Мотивированное решение

дело № 2-3138/2020

УИД 77RS0010-01-2020-004222-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 28 сентября 2020 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдониной Анастасии Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотая звезда», Гаражно-строительному кооперативу «Золотая звезда» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Авдонина А.С. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Золотая звезда», ГСК «Золотая Звезда» о признании права собственности на машино-место, мотивируя свои требования тем, что между ней и ООО «Золотая звезда» 28.04.2016 г. был заключен договор № *** купли-продажи имущественного пая в ГСК «Золотая звезда», в соответствии с которым она приобрела право на оформление в собственность машино-места под условным № 201, расположенное в жилом комплексе по строительному адресу: г. Москва, ***. Истцом обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, 07.05.2018 г. истец приняла машиноместо во владение и пользование по акту осмотра автостояночного места, заключила с управляющей организацией договор о предоставлении эксплуатационных услуг, фактически владеет и пользуется машиноместом, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации. Однако истец лишена возможности в установленном законом порядке оформить государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место, поскольку ГСК «Золотая звезда» до настоящего времени свое обязательство по обеспечению государственной регистрации права на результат инвестиционной деятельности, подготовке документов, необходимых для государственной регистрации перехода прав к истцу и направление его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не исполнил, что препятствует регистрации права собственности истца на приобретенное машино-место. В связи с указанным истец просит признать право собственности на машиноместо № 201, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

В судебное заседание истец, представитель истца - не явились; представитель истца просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Золотая звезда» в судебное заседание не явился, ранее представив письменные возражения на иск, в которых иск не признал, просил в его удовлетворении к ООО «Золотая звезда» отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика ГСК «Золотая звезда» в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу с ч.ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 08.04.2016 между ООО «Золотая звезда» (продавец) и Авдониной А.С. (покупатель) был заключен Договор № *** купли-продажи имущественного пая ГСК «Золотая звезда», в соответствии с которым истец приобрела принадлежащий продавцу имущественный пай ГСК «Золотая звезда», который соответствует одному машино-месту под условным № 201, расположенному в жилом комплексе по строительному адресу: г. Москва, ***; право пользования машино-местом возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации.

В соответствии с п. 1.3 Договора – переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с моменты оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая.

В соответствии с п. 2.1 Договора – истец приняла на себя обязательства оплатить стоимость приобретаемого имущественного пая в размере *** руб.

Оплата стоимости Договора (имущественного пая) произведена истцом в полном объеме 12.04.2016 г., что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк на сумму *** руб.

На основании заявления истца от 08.04.2016 г., истец принята в члены ГСК «Золотая звезда», уплатила вступительный взнос в размере *** руб.

07.05.2018 г. между истцом и ООО «Золотая звезда» заключено дополнительное соглашение к Договору № ***, согласно которого по результатам технического учета, машино-место имеет следующие характеристики: адрес машиноместа - г. Москва, ***; место расположения - № 201, этаж ***; площадь 14,90 кв.м.

Указанное машино-место передано истцу от ГСК «Золотая звезда» по Акту осмотра автостояночного места от 07.05.2018 г., в соответствии с которым истец приняла машино-место в пользование, несет риски случайной гибели и повреждения, принимает обязанности по оплате содержания и эксплуатации машино-места.

Согласно справки ГСК «Золотая звезда» от 11.02.2019 г., истец является членом ГСК «Золотая звезда», машино-место № 201, кадастровый № ***, расположено по адресу: г. Москва, ***, пай за указанное машино-место выплачен истцом в полном размере *** руб.

Также истец заключила с управляющей организацией ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» Договор от 07.05.2018 г. о предоставлении эксплуатационных услуг по автостоянке, где распложено приобретенное машино-место.

Тем самым истец фактически владеет и пользуется машино-местом, оплачивает коммунальные услуги и услуги управляющей организации, однако зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на машино-место истец не имеет возможности, поскольку свои обязательства по обеспечению государственной регистрации права на результат инвестиционной деятельности, подготовке пакета документов, необходимого для государственной регистрации и направление его в орган, осуществляющего государственную регистрацию прав, ГСК «Золотая звезда» не исполнил, что препятствует регистрации перехода права собственности к истцу на оплаченное машино-место.

Уведомлениями Управления Росреестра по Москве от 04.07.2018 № 77/003/2017/2018-222 и от 26.02.2019 № 77/003/220/2019-289 регистрация права собственности истца на спорное машино-место была приостановлена, а впоследствии истцу было отказано в государственной регистрации права собственности (сообщение Управления Росреестра по Москве об отказе в государственной регистрации права № 77/003/2017/2018-222 от 04.10.2018 и № 77/003/220/2019-289 от 07.10.2019), в связи с тем, что основанием для приостановления государственной регистрации права собственности послужило отсутствие сведений о праве собственности ООО «Золотая звезда» и ГСК «Золотая звезда», а также документов, подтверждающих их право на владение и распоряжение спорными объектами.

С учетом приведенных выше правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договорам путем полной выплаты пая за машино-место, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машино-место.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, ее право на машино-место никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и полагает необходимым признать за Авдониной А.С. право собственности на машино-место № 201, общей площадью 14,90 кв.м, кадастровый № ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***.

При этом в требованиях к ответчику ООО «Золотая звезда» суд оказывает, так как данный ответчик свои обязательства перед истцом по продаже истцу пая исполнил, а заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в отношении ответчика ГСК «Золотая звезда», поскольку именно данный ответчик ответственен за предоставление в регистрирующие органы документов, необходимых для регистрации права собственности ГСК и членов ГСК на вновь построенные объекты, в данном случае на спорное машино-место.

Признавая право собственности истца на спорное нежилое помещение (машино-место), суд в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации недвижимости» полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное машино-место.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Авдониной Анастасии Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотая звезда» о признании права собственности на машино-место – отказать.

Исковые требования Авдониной Анастасии Сергеевны к Гаражно-строительному кооперативу «Золотая звезда» о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Авдониной Анастасией Сергеевной право собственности на машино-место № 201, кадастровый номер ***, общей площадью 14,90 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, ***.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Авдониной Анастасии Сергеевны на нежилое помещение – машино-место № 201, кадастровый номер ***, общей площадью 14,90 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, ***, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 02.10.2020 года