Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-004095-70

Дело № 2-4612/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио

с участием ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Комитета по управлению имуществом Администрации адрес к фио о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата № 5688 за период с дата по дата в размере сумма, неустойки за просрочку платежей за тот же период в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского адрес и фио заключен договор аренды от дата № 5688 земельного участка с кадастровым номером 5- 26:0080513:69, площадью 1639 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, с видом разрешенного использования «для дачного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», сроком до дата В соответствии с п. 2 ст. 321 ГК РФ, после дата договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с нарушением ответчиком условий договора, за период с дата по дата у него образовалась задолженность по арендным платежам, которая в добровольном порядке не погашена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что Комитет по управлению имуществом Администрации адрес фио, в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов адрес от дата № 6/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро- адрес в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного качения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности адрес, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. В соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов адрес о бюджете адрес на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет адрес в виде арендной платы за земельные участки, а так же средств от продажи таких земельных участков.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского адрес и фио заключен договор аренды от дата № 5688 земельного участка с кадастровым номером 5- 26:0080513:69, площадью 1639 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, с видом разрешенного использования «для дачного строительства», категория земель «земли населенных пунктов», сроком до дата

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст., если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Положениями Земельного кодекса РФ в редакции, действующей с дата, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов.

С учетом того, что материалы дела не содержат сведений о возражениях арендодателя против применения положений п. 2 ст. 621 ГК РФ, а также учитывая положения п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от дата суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор возобновлен на неопределенный срок.

При этом возражения ответчика о возобновлении договора направлено истцу только дата До указанного срока ответчик не совершал действий, направленных на прекращение пользования земельным участком, а доказательств обратного суду не представлено.

За период с дата по дата у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, которая в добровольном порядке не погашена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендной платы, с него подлежит взысканию неустойка за период с дата по 30.09. дата в размере сумма

Расчет задолженности по арендной плате и пеням, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации адрес удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации адрес

задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от дата № 5688 за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за период с дата по дата в размере сумма

Взыскать с фио госпошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио