Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-003892-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителей истца фио, фио, ответчика фио и ее представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3018/20 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что ответчик является собственником помещения № 217 по адресу: адрес, а истец – управляющей организацией здания по адресу: адрес дата по настоящее время. Размер платы установлен решением общего собрания и равняется сумма за 1 кв.м., а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц. Согласно справке о начислениях за жилищно-коммунальные услуги и внесенных платежах за период с дата по дата общая стоимость оказанных собственнику услуг составила сумма Перерасчёт составил – сумма За указанный период от ответчика поступила оплата на общую сумму сумма Таким образом, за период с дата по дата сумма задолженности составляет сумма Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в судебном порядке. дата на основании заявления наименование организации мировым судьей судебного участка № 71 адрес вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ с должника фио, который отменен по заявлению фио Учитывая, что до настоящего момента задолженность не погашена, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма, расходы по госпошлине в размере сумма

Представители истца фио и фио в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, по доводам, изложенным в иске. Против доводов ответчика возражали, представили отзыв на них.

Ответчик фио и ее представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поддержали поданные возражения на иск и дополнения к ним.

Суд, выслушав явившихся участников разбирательства, оценив представленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

В ч. 5 ст. 46 ЖК РФ указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с ч. 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно подп. д п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что ответчик фиоО, является собственником помещения № 217 по адресу: адрес.

С дата по настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет наименование организации на основании решения общего собрания собственников в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленного протоколом общего собрания от дата.

Согласно п. 11 Протокола общего собрания от дата размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме составляет сумма за один квадратный метр помещения собственника в месяц, а за дополнительные (обеспечение внутриобъектового режима) – сумма за один квадратный метр собственника в месяц.

В целях реализации взятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом истцом заключены договоры с ресурсоснабжающими и оказывающими услуги организациями.

Истцом в материалы дела представлены тарифы на коммунальные услуги.

Согласно расчету истца размер задолженности по оплате начисленных жилищно-коммунальных услуг ответчика за период с дата по дата составляет сумма Перерасчёт составил – сумма

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Как поясняли в судебном заседании представители истца, до настоящего времени указанная задолженность ответчиком не оплачена. Уклонение ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Судом учтено, что дата на основании заявления наименование организации мировым судьей судебного участка № 71 адрес вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за ЖКУ с должника фио, который отменен по заявлению фио

Вместе с тем, суд учитывает, что решение общего собрания собственников, проводимое в период дата по дата, оформленного протоколом общего собрания от дата, не оспорено, не признано недействительным, доказательств обратного ответчиком в материалы дела представлено.

Каких-либо доказательств в обосновании доводов ответчика и ее представителя о том, что наименование организации не в полном объеме исполняло обязанности управляющей организации суду не представлено и им не добыто.

В целях обеспечения МФК «Водный» необходимыми ресурсами, действуя во исполнение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, наименование организации заключило все необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

дата между наименование организации и ООО «Аггентив Эф. Эм» (предыдущая управляющая организация) заключен договор № ВД-06/17 оказания услуг расчетно-информационного центра и осуществления функций платежного агента. В соответствии с преамбулой договора принципалом ООО «Аттентив Эф. Эм» с целью обеспечения Объекта МФК «Водный» коммунальными ресурсами заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями: с наименование организации № 99031263 от дата; с наименование организации № 408936 от дата.

В соответствии с п. 2.1.2 договора агент обязан принимать платежи от потребителей в счет оплаты коммунальных ресурсов.

Задолженность по лицевому счету № 0000000073354 по состоянию на дата составляет сумма

Пунктом 10 Протокола общего собрания собственников от дата утверждены условия договора управления зданием, расположенным по адресу: адрес.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ следует, что на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается обязанность нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого -помещения, взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений с управляющей организацией.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», из которого следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в обосновании своих требований и возражений.

На основании вышеизложенного, доводы ответчика не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.

Доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ставящих под сомнение представленные доказательства, стороной ответчика не представлено.

Проверяя расчет задолженности, суд соглашается с ним, так как признает его арифметически верным и принимает его в качестве допустимого доказательства по делу. При этом суд не соглашается с доводами ответчика и ее представителя о необходимости исключении денежных сумм, поскольку доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организации, взятых на себя обязательств не представлено в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом представлены документы по несению затрат по коммунальным услугам и содержанию здания, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, а поэтому с ответчика фио подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере сумма

Также истец понес расходы по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в сумме сумма

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за помещение по адресу адрес, апт. 217 за период с дата по дата в сумме сумма, госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио