Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-003997-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3046/20 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, фио, действующей за себя и в интересах фио и фио, Министерству обороны РФ о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения с учетом дополнительного соглашения, заключенного между Министерством обороны РФ и фио, в силу ничтожности; выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

установил:

истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, действующей за себя и в интересах фио и фио, Министерству обороны РФ о признании недействительным договор найма служебного жилого помещения с учетом дополнительного соглашения, заключенного между Министерством обороны РФ и фио, в силу ничтожности; выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что кв. 33 по адресу адрес принадлежит на праве собственности адрес, о чем дата внесена соответствующая запись в ЕГРН. Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности адрес, является решение органа исполнительной власти о его предоставлении и соответствующий договор (социального найма, найма и др.). В настоящее время квартиру по адресу адрес на основании договора служебного найма жилого помещения № 99/59/м от дата, с учетом дополнительного соглашения № 91/434/м от дата, заключенного между Министерством обороны РФ и фио, на время обучения последнего – до дата занимает семья фио. Поскольку сведений о том, что на момент заключения договора служебного найма указанное жилое помещение находилось в собственности Российской Федерации либо было передано на праве оперативного управления Министерству обороны РФ, не представлено, истец просит признать недействительным договор найма служебного жилого помещения квартиры по адресу адрес, с учетом дополнительного соглашения, заключенного между Министерством обороны РФ и фио, в силу ничтожности. Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, при отсутствии решения органа исполнительной власти о предоставлении спорного жилого помещения, ответчики фио пользуются им, не имея на то законных оснований, чем нарушают право собственности адрес, лишая возможности распорядиться спорной квартирой, распределить ее в установленном законом порядке, истец также просит выселить без предоставления другого жилого помещения фио, фио, несовершеннолетних фио и фио из квартиры по адресу адрес.

Представители истца Департамента городского имущества адрес, ответчика Министерства обороны РФ, третье лицо ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Минобороны РФ, ответчики фио и фио, действующая за себя и в интересах фио и фио, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела по месту нахождения и месту жительства, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 1 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу Федерального закона дата № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим - гражданам, проходящим военную службу по контракту, и совместно проживающим с ними членам их семей предоставляются не позднее трехмесячного срока со дня прибытия на новое место военной службы служебные жилые помещения по нормам и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Служебные жилые помещения предоставляются в населенных пунктах, в которых располагаются воинские части, а при отсутствии возможности предоставить служебные жилые помещения в указанных населенных пунктах - в других близлежащих населенных пунктах.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 102 Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса в случаях.

Согласно ч. 1 ст. 102 ЖК РФ договор специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что квартира по адресу адрес находится в собственности адрес, о чем дата внесена запись 77-77-23/125/2008-621.

В силу ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ГК РФ если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Учитывая, что при заключении договора служебного найма жилого помещения № 99/59/м от дата, с учетом дополнительного соглашения № 91/434/м от дата, между Министерством обороны РФ и фио, предметом договора являлось жилое помещение, в отношении которого какое-либо право у Министерства обороны РФ отсутствовало, суд полагает исковые требования о признании недействительным договор найма служебного жилого помещения от дата № 99/59/м с учетом дополнительного соглашения от дата № 91/434/м, заключенного между Министерством обороны РФ и фио, в силу ничтожности, подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования о выселении, суд полагает их подлежащими удовлетворению, поскольку в связи с признанием договора служебного найма жилого помещения № 99/59/м от дата, с учетом дополнительного соглашения № 91/434/м от дата, между Министерством обороны РФ и фио, основания для занятия квартиры по адресу адрес у семьи фио отсутствует.

При этом, суд не может согласиться с доводом ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» Минобороны РФ о том, что семья фио освободила спорное жилое помещение дата, т.к. документов, подтверждающих передачу ключей от квартиры по адресу адрес от фио собственнику жилого помещения – адрес в лице Департамента городского имущества адрес, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным договор найма служебного жилого помещения от дата № 99/59/м с учетом дополнительного соглашения от дата № 91/434/м, заключенного между Министерством обороны РФ и фио, в силу ничтожности.

Выселить без предоставления другого жилого помещения фио, фио, несовершеннолетних фио и фио из квартиры по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио