Решение

УИД №77RS0010-01-2020-003105-33

Дело №2-2772/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и ответчиками заключен кредитный договор №ИК000018/00263, в соответствии с которым банк предоставил фио и А.Н. кредит в сумме сумма, на 144 месяца.

Кредит предоставлялся для целевого использования - проведения ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений принадлежащего ответчикам в равных долях на праве общей собственности жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (в настоящее время адрес), адрес.

В соответствии с условиями кредитного договора, договора залога и закладной обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по указанному выше адресу. В соответствии с условиями кредитного договора заемщики приняли на себя обязательства возвратить кредит в полном объеме, уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом в размере, предусмотренном условиями договора, с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита. Ежемесячный платеж составил сумма Свои обязательства по предоставлению денежных средств Банк исполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет, открытый на имя заемщика. Однако ответчики, начиная с дата не исполняют обязательство по возврату основного долга и уплате процентов. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, истцом в их адрес направлены требования о досрочном исполнении обязательств в срок до дата, которые оставлены ответчиками без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Считая свои права нарушенными, уточнив исковые требования в части цены иска по состоянию на дата, истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере сумма, в том числе: сумма - основной долг; сумма - проценты за пользование кредитом; сумма - неустойку за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, являющуюся предметом залога (ипотеки) по адресу: адрес (в настоящее время адрес), адрес, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от ее рыночной стоимости в размере сумма. Кроме того, просит взыскать с ответчиков солидарно проценты за пользование суммой основного долга по ставке 14,2% годовых, начиная с дата по дату фактического погашения основного долга; неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им из расчета 0,02% за каждый календарный день просрочки, рассчитанную в соответствии с п.5.2 кредитного договора, за период с дата по дату фактического погашения просроченного основного долга и просроченных процентов. Также просит возместить за счет ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, извещались о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представили, о причине неявки не известили и не ходатайствовали об отложении судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Вывод суда основан на следующем.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврат всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимся процентами.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (кредитором), фио и фио (должниками) заключен кредитный договор №ИК000018/00263, в соответствии с которым банк предоставил фио и А.Н. кредит в сумме сумма, на 144 месяца (п.1.1 договора).

В соответствии с условиями договора ответчики являются солидарными должниками.

Согласно п.4.1.1, 4.1.2 кредитного договора заемщики осуществляют возврат кредита, уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, и неустойку (при ее возникновении) в порядке и сроки, установленные п.3 договора. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита стороны согласовали в размере сумма, который подлежал оплате 1-го числа месяца, не позднее которого заемщики обязались осуществить платеж. Размер ежемесячного платежа указывается в Графике платежей, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора.

Кредит предоставлен для целевого использования – рефинансирования кредита, полученного по кредитному договору №ИК202015/00241 от дата для проведения ремонта, благоустройства и неотделимых улучшений принадлежащего на праве собственности ответчикам жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (в настоящее время адрес), адрес.

Размер процентов за пользование кредитом установлен п.1.1 кредитного договора.

Пунктом 5.2 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления платежа на счет кредитора (или уполномоченного им лица) включительно.

В соответствии с п. 1.2 кредитного договора заемщик принял на себя обязательства возвратить кредит в полном объеме, уплатить проценты за весь фактический период пользования кредитом с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита.

Свои обязательства по предоставлению денежных средств Банк исполнил в полном объеме путем перечисления суммы кредита на счет, открытый в Банке на имя заемщика (п.2.1.).

Однако ответчики, начиная с дата, неоднократно нарушали условия кредитного договора по внесению обязательных платежей, что в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ послужило основанием для обращения истца к ответчикам с требованиями досрочного возврата всей задолженности в срок до дата, которые оставлены без удовлетворения.

Согласно уточненному расчету истца, проверенному судом, являющемуся арифметически верным, размер задолженности ответчиков по кредитному договору №ИК000018/00263 по состоянию на дата составляет сумма, из которых: сумма - основной долг; сумма - проценты за пользование кредитом; сумма - неустойку за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчики не представили доказательства, опровергающие доводы истца, свидетельствующие об исполнении обязательств по кредитному договору.

Давая оценку представленным доказательствам, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности в заявленном размере сумма, поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения фио и А.Н. условий кредитного договора по своевременному возврату денежных средств, уплате процентов и неустойки.

Размер неустойки суд находит соразмерным существу нарушенного обязательства, в связи с чем, принимая во внимание положения ст.421 ГК РФ о свободе договора, не усматривает оснований, предусмотренных ст.333 ГК РФ, для уменьшения размера договорной неустойки.

Также подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов за пользование суммой основного долга по ставке 14,2% годовых, начиная с дата по дату фактического погашения основного долга, т.к. в соответствии с п.3 ст.809 ГК РФ проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно при отсутствии иного соглашения.

В данном случае иного соглашения условиями кредитного договора не предусмотрено.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения иска в части взыскания неустойки на будущее время за период с дата по день фактического исполнения, т.к. неустойка может быть снижена в соответствии со ст.333 ГК РФ по заявлению ответчика, и этот вопрос подлежит рассмотрению в судебном заседании.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1.4. кредитного договора, пунктом 4.1 договора об ипотеке №ИК000018/00263/ДЗ, заключенного дата между сторонами, а также закладной предусмотрено право кредитора обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: адрес (в настоящее время адрес), адрес при неисполнении заемщиками обязательств по погашению задолженности, а также при неисполнении требования кредитора по полному досрочному возврату кредита.

Обременение в виде ипотеки в пользу истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по адрес дата.

Согласно ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.334 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку судом установлено, что ответчики нарушали условия выполнения принятых на них обязательств по погашению кредита и уплате процентов, не исполнили требование кредитора по полному досрочному возврату всей суммы задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению, в том числе, за счет имущества, являющегося предметом ипотеки.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими дополнениями и изменениями), если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии с п. 1.3 Договора об ипотеке (залоге имущества) от дата на момент заключения договора предмет ипотеки стороны оценили в размере сумма

Согласно ч.2 ст. 54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога по состоянию на дата составляет сумма

Суд соглашается со стоимостью заложенного объекта недвижимости, определенной в вышеназванном Заключении, составленном уполномоченным на то лицом, имеющим специальные познания в области оценочной деятельности, личная прямая либо косвенная заинтересованность которого в исходе дела не установлена.

Способ реализации имущества суд определяет в виде торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а начальную продажную цену объекта надвижимости - в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в Заключением об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, т.е. в размере сумма.

Отчет №К18-0159 об оценке квартиры, являющейся предметом залога, составленный наименование организации, на основании которого стороны согласовали стоимость предмета залога, суд не может положить в основу решения, как составленный на более раннюю дату, а именно: по состоянию на дата.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат присуждению расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма солидарно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать фио, фио солидарно в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору №ИК000018/00263 от дата в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскать с фио, фио солидарно в пользу наименование организации проценты, начисленные на сумму основного долга по ставке 14,2% годовых, начиная с дата по дату фактического погашения основного долга.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес (в настоящее время адрес), адрес, кадастровый номер ..., установив ее начальную продажную цену в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата

Судья фио