Мотивированное решение

Дело № 02-2677/2020 | Измайловский районный суд

77RS0010-01-2020-003045-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело № 2-2677/20 (объединено с № 2-2667/20 и № 2-2672/20)

по иску Региональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки по договору № СИМ-1891 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, обязании в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу подписать в трех экземплярах двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства;

по иску Региональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки по договору № СИМ-1890 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, обязании в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу подписать в трех экземплярах двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства;

по иску Региональной наименование организации в интересах фио к наименование организации о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки по договору № СИМ-39 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, обязании в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу подписать в трех экземплярах двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства,

установил:

Региональная наименование организации в интересах фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки по договору № СИМ-1891 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, обязании в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу подписать в трех экземплярах двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что дата между участником и застройщиком заключен договор № СИМ-1891 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата. Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме в секции № 2 на 22 этаже, тип 4, со строительным номером 26.01.03.260, указанная в приложении № 1 к договору. Многоквартирный дом – корпус 3, находящийся на земельном участке со строительным адресом: адрес, 45, 64-66, 71. После введения многоквартирного дома в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: адрес. Обязанность по оплате стоимости квартиры участником исполнена полностью и надлежащим образом. В соответствии с пунктом 6.1. договора срок передачи квартиры застройщиком участнику - не позднее дата. В срок до дата и по состоянию на текущую дату квартира не передана участнику. Также застройщик не уведомил участника о готовности объекта долевого строительства, чем уклоняется от исполнения договора. дата участник в присутствии застройщика произвел осмотр квартиры № 260, выявил недоделки и замечания, которые были оформлены актом осмотра от дата. Участник отказался от подписания акта приема-передачи квартиры до устранения недоделок и замечаний. дата участником в адрес застройщика направлена претензия-требование с приложением копии акта осмотра от дата. дата участник в присутствии застройщика произвел осмотр квартиры № 260, выявил недостатки, которые не препятствовали использованию квартиры по назначению, со слов застройщика. Был вынужден подписать акт осмотра в редакции застройщика с формулировкой «Настоящим подтверждаю, что указанные замечания не препятствуют приемке, использованию объекта по целевому назначению и являются устранимыми», так как без этой фразы уполномоченное застройщиком лицо отказывалось подписать акт осмотра. дата участник направил письмо застройщику о своей готовности принять квартиру, приложил копию акта осмотра от дата, а также свою редакцию акта приема-передачи квартиры от дата в трех экземплярах с подписью участника. Также в адрес застройщика был направлен проект дополнительного соглашения к договору. дата участник направил застройщику досудебное требование (претензию) от дата, в котором повторно сообщил застройщику, что готов принять квартиру по акту приема-передачи без каких-либо дополнительных условий, навязываемых со стороны застройщика, а также попросил выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры. Ни на одну из претензий участника застройщик не ответил.

Региональная наименование организации в интересах фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании одностороннего акта приема- передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки по договору № СИМ-1890 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, обязании в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу подписать в трех экземплярах двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что дата между участником и застройщиком заключен договор № СИМ-39 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата. Объектом долевого строительства по договору является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме в секции № 3 на 17 этаже, тип 4, со строительным номером 26.11.03.383, указанная в приложении № 1 к договору. В соответствии с пунктом 5.1. договора срок передачи квартиры застройщиком участнику - не позднее дата. Обязанность по оплате стоимости квартиры участником исполнена полностью и надлежащим образом. дата застройщик направил участнику уведомление о завершении строительства многоквартирного дома в составе ЖК Символ, расположенного по строительному адресу: адрес, 45, 64-66, 71, а также о введении многоквартирного дома в эксплуатацию и присвоении ему почтового адреса: адрес. дата участником получено вышеуказанной уведомление застройщика. Однако в срок до дата и по состоянию на текущую дату квартира не передана участнику в надлежащем качестве, предусмотренном договором. дата участник в присутствии застройщика произвел осмотр квартиры № 383, выявил многочисленные недоделки и замечания, которые были оформлены актом осмотра от дата. Участник отказался от подписания акта приема-передачи квартиры до устранения недоделок и замечаний. дата участником в адрес застройщика направлена претензия-требование с приложением копии акта осмотра от дата. дата застройщик повторно направил участнику уведомление (исх. № 07-31/34 от дата) о завершении строительства многоквартирного дома в составе ЖК Символ, расположенного по строительному адресу: адрес, 45, 64-66, 71, а также о введении многоквартирного дома в эксплуатацию и присвоении ему почтового адреса: адрес. дата участником получено вышеуказанной уведомление застройщика. дата участник повторно направил застройщику уведомление о своей готовности принять квартиру надлежащего качества и повторно потребовал от застройщика устранить ранее выявленные недостатки, зафиксированные в акте осмотра от дата. дата участник в присутствии застройщика произвел осмотр квартиры № 383, выявил недостатки, которые не препятствовали использованию квартиры по назначению, со слов застройщика. Был вынужден подписать акт осмотра в редакции застройщика с формулировкой «Настоящим подтверждаю, что указанные замечания не препятствуют приемке, использованию объекта по целевому назначению и являются устранимыми», так как без этой фразы уполномоченное застройщиком лицо отказывалось подписать акт осмотра. дата участник в третий раз направил письмо застройщику, сообщив о своей готовности принять квартиру, приложил копию акта осмотра от дата, а также свою редакцию акта приема-передачи квартиры от дата в трех экземплярах с подписью участника. Также в адрес застройщика был направлен проект дополнительного соглашения к договору. дата застройщик направил участнику письмо от дата исх. № 07-31/190, которым сообщил об уклонении участника от приемки квартиры и направил односторонний акт от дата приема-передачи объекта долевого строительства к договору. дата участник направил застройщику досудебное требование (претензию) от дата, в котором в четвертый раз сообщил застройщику, что готов принять квартиру по акту приема-передачи без каких-либо дополнительных условий, навязываемых со стороны застройщика, а также выплате неустойки за просрочку передачи квартиры.

Региональная наименование организации в интересах фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании одностороннего акта приема- передачи квартиры недействительным, взыскании неустойки по договору № СИМ-39 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, обязании в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу подписать в трех экземплярах двусторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства, мотивируя свои требования тем, что дата между участником и застройщиком заключен договор № СИМ-1890 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата. Объектом долевого строительства по договору является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме в секции № 2 на 22 этаже, тип 3, со строительным номером 26.01.03.259, указанная в приложении № 1 к договору. Многоквартирный дом - корпус 33, находящийся на земельном участке со строительным адресом: адрес, 45, 64-66, 71. После введения многоквартирного дома в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: адрес. Обязанность по оплате стоимости квартиры участником исполнена полностью и надлежащим образом, что подтверждается платёжным поручением № 47331549 от дата и платёжным поручением № 47653041 от дата. В соответствии с пунктом 6.1. договора срок передачи квартиры застройщиком участнику - не позднее дата. В срок до дата и по состоянию на текущую дату квартира не передана участнику. Также застройщик не уведомил участника о готовности объекта долевого строительства, чем уклоняется от исполнения. дата участник в присутствии застройщика произвел осмотр квартиры № 259, выявил недоделки и замечания, которые были оформлены актом осмотра от дата. Участник отказался от подписания акта приема-передачи квартиры до устранения недоделок и замечаний. дата участником в адрес застройщика направлена претензия-требование с приложением копии акта осмотра от дата. дата участник в присутствии застройщика произвел осмотр квартиры № 259, выявил недостатки, которые не препятствовали использованию квартиры по назначению, со слов застройщика. Был вынужден подписать акт осмотра в редакции застройщика с формулировкой «Настоящим подтверждаю, что указанные замечания не препятствуют приемке, использованию объекта по целевому назначению и являются устранимыми», так как без этой фразы уполномоченное застройщиком лицо отказывалось подписать акт осмотра. дата участник направил письмо застройщику о своей готовности принять квартиру, приложил копию акта осмотра от дата, а также свою редакцию акта приема-передачи квартиры от дата в трех экземплярах с подписью участника. Также в адрес застройщика был направлен проект дополнительного соглашения к договору. дата участник направил застройщику досудебное требование (претензию) от дата, в котором повторно сообщил застройщику, что готов принять квартиру по акту приема-передачи без каких-либо дополнительных условий, навязываемых со стороны застройщика, а также выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Ни на одну из претензий участника застройщик не ответил.

Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд признать недействительными односторонние акты приема-передачи объекта долевого строительства к договорам участия в долевом строительстве № СИМ-39 от дата, № СИМ-1890 и № СИМ-1891 от дата, подписанные наименование организации от дата и дата; взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства Потребителю по договору № СИМ-39 от дата за период с дата по дату вынесения судом решения; взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за нарушение срока по передаче объекта долевого строительства потребителю по договорам № СИМ-1890 и № СИМ-1891 от дата за период с дата по дату вынесения судом решения; взыскать с наименование организации в пользу фио денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, в пользу фио – сумма; взыскать с наименование организации штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом за неудовлетворение застройщиком требований участника как потребителя в добровольном порядке, в том числе 50 % от этого штрафа в пользу фио и 50 % в пользу региональной наименование организации; взыскать с наименование организации штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом за неудовлетворение застройщиком требований участника как потребителя в добровольном порядке, в том числе 50 % от этого штрафа в пользу фио и 50 % в пользу региональной наименование организации; обязать наименование организации в 10-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу подписать в трех экземплярах двусторонние акты приема-передачи с фио и фио по их объектам долевого строительства текущей датой без включения в них каких-либо дополнительных сведений или условий, не предусмотренных ч. 1 ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствие таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и ИНУХ объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как указано в ч. 3 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Таким образом, по смыслу указанных норм права, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между Участником и Застройщиком заключен договор № СИМ-39 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме в секции № 3 на 17 этаже, тип 4, со строительным номером 26.11.03.383, указанная в Приложении № 1 к Договору.

В соответствии с пунктом 5.1. Договора срок передачи квартиры Застройщиком Участнику - не позднее дата.

Обязанность по оплате стоимости квартиры Участником исполнена полностью и надлежащим образом.

дата Застройщик направил Участнику уведомление о завершении строительства многоквартирного дома в составе ЖК Символ, расположенного по строительному адресу: адрес, 45, 64-66, 71, а также о введении многоквартирного дома в эксплуатацию и присвоении ему почтового адреса: адрес.

дата Участником получено вышеуказанной уведомление Застройщика. Однако в срок до дата и по состоянию на текущую дату квартира не передана Участнику в надлежащем качестве, предусмотренном Договором.

дата Участник в присутствии Застройщика произвел осмотр квартиры № 383, выявил многочисленные недоделки и замечания, которые были оформлены актом осмотра от дата. Участник отказался от подписания акта приема-передачи квартиры до устранения недоделок и замечаний.

дата Участником в адрес Застройщика направлена претензия-требование с приложением копии акта осмотра от дата.

дата Застройщик повторно направил Участнику уведомление (исх. № 07-31/34 от дата) о завершении строительства многоквартирного дома в составе ЖК Символ, расположенного по строительному адресу: адрес, 45, 64-66, 71, а также о введении многоквартирного дома в эксплуатацию и присвоении ему почтового адреса: адрес.

дата Участником получено вышеуказанной уведомление Застройщика.

дата Участник повторно направил Застройщику уведомление о своей готовности принять квартиру надлежащего качества и повторно потребовал от Застройщика устранить ранее выявленные недостатки, зафиксированные в акте осмотра от дата.

дата Участник в присутствии Застройщика произвел осмотр квартиры № 383, выявил недостатки, которые не препятствовали использованию квартиры по назначению, со слов Застройщика. Был вынужден подписать акт осмотра в редакции Застройщика с формулировкой «Настоящим подтверждаю, что указанные замечания не препятствуют приемке, использованию объекта по целевому назначению и являются устранимыми», так как без этой фразы уполномоченное Застройщиком лицо отказывалось подписать акт осмотра.

дата Участник в третий раз направил письмо Застройщику, сообщив о своей готовности принять квартиру, приложил копию акта осмотра от дата, а также свою редакцию акта приема-передачи квартиры от дата в трех экземплярах с подписью Участника.

В адрес Застройщика был направлен проект Дополнительного соглашения к Договору. дата Застройщик направил Участнику письмо от дата исх. № 07-31/190, которым сообщил об уклонении Участника от приемки квартиры и направил односторонний акт от дата приема-передачи объекта долевого строительства к Договору.

дата Участник направил Застройщику досудебное требование (претензию) от дата, в котором в четвертый раз сообщил Застройщику, что готов принять квартиру по акту приема-передачи без каких-либо дополнительных условий, навязываемых со стороны Застройщика, а также выплате неустойки за просрочку передачи квартиры.

Также дата между Участником и Застройщиком заключен договор № СИМ-1891 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме в секции № 2 на 22 этаже, тип 4, со строительным номером 26.01.03.260, указанная в Приложении № 1 к Договору. Многоквартирный дом – корпус 3, находящийся на земельном участке со строительным адресом: адрес, 45, 64-66, 71. После введения многоквартирного дома в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: адрес.

Обязанность по оплате стоимости квартиры Участником исполнена полностью и надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора срок передачи квартиры Застройщиком Участнику - не позднее дата.

В срок до дата и по состоянию на текущую дату квартира не передана Участнику. Также Застройщик не уведомил Участника о готовности объекта долевого строительства, чем уклоняется от исполнения договора.

дата Участник в присутствии Застройщика произвел осмотр квартиры № 260, выявил недоделки и замечания, которые были оформлены актом осмотра от дата. Участник отказался от подписания акта приема-передачи квартиры до устранения недоделок и замечаний.

дата Участник в присутствии Застройщика произвел осмотр квартиры № 260, выявил недостатки, которые не препятствовали использованию квартиры по назначению, со слов Застройщика. Был вынужден подписать акт осмотра в редакции Застройщика с формулировкой «Настоящим подтверждаю, что указанные замечания не препятствуют приемке, использованию объекта по целевому назначению и являются устранимыми», так как без этой фразы уполномоченное Застройщиком лицо отказывалось подписать акт осмотра.

дата Участник направил письмо Застройщику о своей готовности принять квартиру, приложил копию акта осмотра от дата, а также свою редакцию акта приема-передачи квартиры от дата в трех экземплярах с подписью Участника.

В адрес Застройщика был направлен проект Дополнительного соглашения к Договору.

дата Участник направил Застройщику досудебное требование (претензию) от дата, в котором повторно сообщил Застройщику, что готов принять квартиру по акту приема-передачи без каких-либо дополнительных условий, навязываемых со стороны Застройщика, а также попросил выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры. Ни на одну из претензий Участника Застройщик не ответил.

Также, дата между Участником и Застройщиком заключен договор № СИМ-1890 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата.

Объектом долевого строительства по Договору является квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме в секции № 2 на 22 этаже, тип 3, со строительным номером 26.01.03.259, указанная в Приложении № 1 к Договору. Многоквартирный дом - корпус 33, находящийся на земельном участке со строительным адресом: адрес, 45, 64-66, 71. После введения многоквартирного дома в эксплуатацию ему присвоен почтовый адрес: адрес.

Обязанность по оплате стоимости квартиры Участником исполнена полностью и надлежащим образом, что подтверждается платёжным поручением № 47331549 от дата и платёжным поручением № 47653041 от дата.

В соответствии с пунктом 6.1. Договора срок передачи квартиры Застройщиком Участнику - не позднее дата.

дата Участник в присутствии Застройщика произвел осмотр квартиры № 259, выявил недоделки и замечания, которые оформлены актом осмотра от дата. Участник отказался от подписания акта приема-передачи квартиры до устранения недоделок и замечаний.

дата Участник в присутствии Застройщика произвел осмотр квартиры № 259, выявил недостатки, которые не препятствовали использованию квартиры по назначению, со слов Застройщика. Был вынужден подписать акт осмотра в редакции Застройщика с формулировкой «Настоящим подтверждаю, что указанные замечания не препятствуют приемке, использованию объекта по целевому назначению и являются устранимыми», так как без этой фразы уполномоченное Застройщиком лицо отказывалось подписать акт осмотра.

В адрес Застройщика был направлен проект Дополнительного соглашения к Договору.

дата Участник направил Застройщику досудебное требование (претензию) от дата, в котором повторно сообщил Застройщику, что готов принять квартиру по акту приема-передачи без каких-либо дополнительных условий, навязываемых со стороны Застройщика, а также выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Ни на одну из претензий Участника Застройщик не ответил.

Судом установлено, что дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требования истцов в части признания спорных односторонних актов приема-передачи объекта долевого строительства недействительными подлежат удовлетворению, учитывая, что оспариваемые акты составлены ответчиком в нарушение требований действующего законодательства при наличии обстоятельств, свидетельствующих о наличии недостатков объектов долевого строительства при том, что оспариваемы односторонние акты составлены ответчиком после получения претензий от участников долевого строительства и ответчик был обязан осуществить действия, направленные на устранение выявленных недостатков, либо направить мотивированный отказ в адрес участников долевого строительства, однако таких действий не совершил.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований в части обязания ответчика в 10-тидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу подписать в трех экземплярах двусторонние акты приема-передачи с фио и фио по их объектам долевого строительства текущей датой без включения в них каких-либо дополнительных сведений или условий, учитывая, что в связи с признанием односторонних актов недействительными, стороны возвращаются в положение, в котором такая обязанность установлена договорами участия в долевом строительстве.

Таким образом, обязанность по подписанию актов приема-передачи объекта долевого строительства лежит не только на ответчике, но и на истцах.

Разрешая требования в части взыскания неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно заявленным требованиям, истец просит взыскать с ответчика в пользу фио и фио неустойку за период с дата по день вынесения решения.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от дата № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, согласно которым, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до дата.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию, подлежит исчислению за период с дата по дата.

Так, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу фио за указанный период, составляет сумма, исходя из следующего расчета:

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от дата № 263-О, при определении размера неустойки суду следует установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до сумма, установив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу фио по договору № СИМ-1890 от дата за период с дата по дата составляет сумма, исходя из следующего расчета:

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от дата № 263-О, при определении размера неустойки суду следует установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу фио по договору № СИМ-1891 от дата за период с дата по дата составляет сумма, исходя из следующего расчета:

Разрешая требования истца в части компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

П. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд соглашается с доводами истцов о причинении ему морального вреда и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца фио денежной компенсации морального вреда в размере сумма, в пользу фио в размере сумма, т.е. по сумма в отношении каждого договора участия в долевом строительстве, заключенным с фио

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию штраф в размере сумма ((189 000 + 2 000) * 50%).

Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до сумма

С ответчика в пользу истца фио подлежит взысканию штраф по договору № СИМ-1890 от дата в размере сумма ((272 000 + 2 000) * 50%); по договору № СИМ-1891 от дата в размере сумма ((455 000 + 200) * 50).

Применив по ходатайству ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа до сумма по каждому договору.

Также, на основании ст. 13 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Региональной наименование организации штраф в размере сумма, по сумма по каждому договору.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными односторонние акты:

от дата приема-передачи объекта долевого строительства к договору № СИМ-39 участия в долевом строительстве от дата;

от дата приема-передачи объекта долевого строительства к договору № СИМ-1890 участия в долевом строительстве от дата;

от дата приема-передачи объекта долевого строительства к договору № СИМ-1891 участия в долевом строительстве от дата.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору № СИМ-39 участия в долевом строительстве от дата за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору № СИМ-1890 участия в долевом строительстве от дата за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по договору № СИМ-1891 участия в долевом строительстве от дата за период с дата по дата в сумме сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Региональной наименование организации штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск