Мотивированное решение

дело № 2-3034/2020

УИД 77RS0010-01-2020-003038-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 03 декабря 2020 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Виноградовой Елены Михайловны, Спириной Елены Валентиновны, Коржова Сергея Николаевича к Алейниковой Фирузе Анатолиевне, Алейникову Владимиру Ивановичу о признании незаконными решений общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Виноградова Е.М., Спирина Е.В., Коржов С.Н. обратились в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ответчикам Алейниковой Ф.А., Алейникову В.И. о признании незаконными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом собрания от 28.12.2019 года, мотивируя свои требования тем, что указанное собрание было проведено с нарушением норм ЖК РФ, заявленный инициатор собрания во время очной части собрания отказался выступать инициатором собрания, кворума для принятия решений в очно-заочной форме не было, подписные листы с решениями собственников оформлены с нарушениями, при этом листы с решениями собирало неуполномоченное лицо – Алейникова Ф.А., в том числе по окончании срока проведения собрания, и которая также необоснованно была включена в состав счетной комиссии. В связи с указанным истцы просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Москва, ул. 9-я Парковая, д. 13, корп. 2, оформленные протоколом очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.12.2019 года, а также взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы.

Истец Спирина Е.В., её представитель по доверенности Погосова И.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истцы Виноградова Е.М., Коржов С.Н. в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителя по доверенности Погосовой И.Н., которая исковые требования поддержала.

Ответчик Алейников В.И. в судебное заседание не явился.

Ответчик Алейникова Ф.А., являющаяся представителем ответчика Алейникова В.И., и её представитель по доверенности Почтарев С.Е. – в судебное заседание явились, возражали против иска, поддержали представленные письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ОАО «РЭУ № 22 района Измайлово» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица ГБУ «Жилищник района Измайлово» в судебное заседание не явился, представлены письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Московской жилищной инспекции в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведение оспариваемого истцами собрания регламентируется норами ЖК РФ, действовавшими в редакции на дату начала проведения оспариваемого общего собрания собственников 20.12.2019 г.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

В соответствии с п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (за исключением случаев, указанных в данной статье настоящего Кодекса).

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом решений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законом, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: город Москва, ул. 9-я Парковая, д. 13, корп. 2: Виноградова Е.М. – 1/2 доли в праве собственности на квартиру № ***, Спирина Е.В. - 1/3 доли в праве собственности квартиру № ***, Коржов С.Н. – квартиры № ***.

Согласно представленных суду документов и пояснений сторон, в 2019 году было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования принятия решений, оформленное протоколом собрания от 28.12.2019 г.

Согласно Уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД, общее собрание созывается для принятия решения по выбору способа управления МКД и выбору управляющей компании, согласно вопросам Повестки собрания, указанным в Уведомлении о проведении собрания;

- инициатор собрания: К* (собственник кв. № ***),

- дата проведения очного обсуждения повестки собрания: 20.12.2019 г.,

- заочная часть общего собрания:

- дата начала голосования 21.12.2019 г.,

- дата окончания приема письменных решений собственников 25.12.2019 г.

Согласно Протокола от 28.12.2019 г. общего собрания собственников помещений в МКД:

- форма проведения собрания: очно-заочная,

- дата проведения очного обсуждения: 20.12.2019 г.,

- дата окончания приема заполненных решений собственников, которые не принимали участия очном обсуждении: 25.12.2019 г.,

- председатель общего собрания: Алейников В.И. (кв. № ***),

- секретарь общего собрания: Е* (кв. № ***),

- счетная комиссия: Алейникова Ф.А. (кв. № ***), К* (кв. № ***),

- инициатор собрания: К*

- повестка собрания, согласно вопросов, указанных в Уведомлении о проведении собрания, в том числе:

- о расторжении договора управления МКД с ОАО «РЭУ № 22 района Измайлово»,

- выбор способа управления МКД,

- выбор управляющей компании;

Как следует из Протокола собрания, на дату проведения собрания в МКД имеются 78 собственников, владеющих2347,6 кв.м жилых и нежилых помещений, что составляет 100%;

- в собрании приняли участие 44 собственников и их представителей, владеющие 2075,94 кв.м жилых и нежилых помещений в МКД, что составляет 50,2% голосов;

- голосование проводится путем передачи в счетную комиссию заполненных решений собственников помещений, участвовавших в очном обсуждении, а также собственников помещений, не участвовавших в очном обсуждении, но представивших заполненные решения в установленный срок;

- большинством голосов участвовавших в очно-заочном собрании собственников были приняты решения, в том числе:

- о расторжении договора управления МКД с ОАО «РЭУ № 22 района Измайлово» (98,4% «за»),

- о выбор способа управления МКД управляющей компанией (97,2% «за»),

- о выбор управляющей компании ГБУ «Жилищник района Измайлово» (97,2% «за»).

Протокол подписан председателем общего собрания Алейниковым В.И., секретарь общего собрания Е*, членами счетной комиссии Алейниковой Ф.А., К*.

Для проверки доводов истцов о том, что при проведении собрания не было кворума, судом были проверены представленные стороной ответчиков бланки решений голосования собственников во время проведения указанного очно-заочного собрания, в результате чего было установлено, что были учтены решения собственников, датированные после окончания срока для предоставления решений, а также решения лиц, право собственности которых на дату проведения собрания не было подтверждено, и лиц, чье право представления за собственника не было подтверждено.

Так из представленных суду бланков решений и других материалов дела следует, что:

- учтены бланки голосования по квартире № *** площадью 41,4 кв.м (лд. 138-139, 140-141 т. 1), датированные 29.12.2019 г., то есть после окончания срока подачи бланков заочного голосования решений и после даты составления протокола собрания 28.12.2019 г. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на данную квартиру доля, составляющая 41,4 кв.м;

- учтен бланк голосования по квартире № *** площадью 42,7 кв.м (лд. 156-157 т. 1), подписанный как представителем К* от имени собственника М*, но согласно материалов дела, М* является собственником 1/3 доли указанной квартиры, доверенность, уполномачивающая К* на право представления при проведении собрания интересов собственника М* - не представлена. Тем самым в состав кворума необоснованно включена 1/3 доли от 42,7 кв.м, то есть 14,23 кв.м;

- учтены бланки голосования по квартире № *** площадью 43,1 кв.м (лд. 196оборот-198, 198оборот-200 т. 1), которые оформлены с нарушениями – подписи от имени двух разных сособственников данной квартиры (каждый в 1/2 доли) на указанных бланках идентичны, как идентичен и почерк, которым написаны фамилии, имена, отчества сособственников квартиры, при этом это столь явно, что не требует специальных познаний эксперта в сфере почерковедения, чтобы прийти к выводу, что два бланка от имени двух разных людей заполнены одним лицом, но доверенность на право представления одним собственником за другого при проведении собрания – не представлена. Тем самым в состав кворума необоснованно включена 1/2 доли от 43,1 кв.м, то есть 21,55 кв.м;

- учтены бланки голосования по квартире № *** площадью 40,5 кв.м (лд. 204оборот-206, 206оборот-208 т. 1), которые оформлены с нарушениями – отсутствуют подписи собственников, в соответствующих графах даты подачи решения, имеющиеся подписи в полях для отметок голосования не могут расцениваться как подписание бланка, так как являются отметками при голосовании по указанным вопросам. Кроме того, подписи от имени двух разных собственников на указанных бланках идентичны, доверенность на право представления одним собственником за другого при проведении собрания – не представлена. Тем самым в состав кворума необоснованно включена приходящая на данную квартиру доля, составляющая 40,5 кв.м;

- учтен бланк голосования по квартире № *** площадью 43,5 кв.м (лд. 214оборот-216 т. 1), подписанный 24.12.2019 г. от имени собственника З*, однако в реестре собственников право собственности указанного лица на квартиру на указанную дату 24.12.2019 г. не было подтверждено, квартира указана как государственная по договору социального найма, а если квартира на указанный момент и была в собственности З*, то ни в реестре собственников, ни в бланке голосования не указаны сведения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на квартиру, при этом 20.12.2019 г. З* выбыла с указанного адреса. Тем самым в состав кворума необоснованно включена указанная квартира, составляющая 43,5 кв.м;

- учтены бланки голосования по квартире № *** площадью 29,8 кв.м (лд. 186-187, 188-189 т. 1), которые оформлены с нарушениями – подписи собственников в бланках отсутствуют, в соответствующих графах выполнена рукописная расшифровка подписей, при этом почерк этих рукописных расшифровок подписей двух разных сособственников данной квартиры (каждый в 1/2 доли) идентичен, как идентичен и почерк, которым написаны фамилии, имена, отчества сособственников квартиры, при этом это столь явно, что не требует специальных познаний эксперта в сфере почерковедения, чтобы прийти к выводу, что два бланка от имени двух разных людей заполнены одним лицом, но доверенность на право представления одним собственником за другого при проведении собрания – не представлена. Тем самым в состав кворума необоснованно включена доля 29,8 кв.м;

- учтен бланк голосования по квартире № *** площадью 43,1 кв.м (лд. 142-143 т. 1), который оформлен с нарушениями – подпись собственника в бланке отсутствует, в соответствующей графе выполнена рукописная расшифровка подписи, при этом почерк этой рукописной расшифровки подписи и почерк, которым написаны фамилия, имя, отчество собственника данной квартиры, идентичен почерку, которым выполнены записи по вышеуказанной квартире № 56, при этом это столь явно, что не требует специальных познаний эксперта в сфере почерковедения, чтобы прийти к выводу, что указанный бланк по квартире № *** и бланки по квартире № *** от имени трех разных людей заполнены одним лицом, но доверенность на право представления этим лицом собственника квартиры при проведении собрания – не представлена. Тем самым в состав кворума необоснованно включена доля 43,1 кв.м.

Доводы истцов о том, что бланк голосования, заполненный ответчиком Алейниковой Ф.А подлежит исключению – судом отклоняются, так как данный бланк заполнен ответчиком в качестве законного представителя своей несовершеннолетней дочери - сособственника квартиры, и специальных доверенностей для этого не требуется, а потому соответствующая доля 21,3 кв.м подлежит учету при голосовании.

Таким образом, при проведении голосования в кворум были включены (41,4 + 14,23 + 21,55 + 40,5 + 43,5 + 29,8 + 43,1) = 234,08 кв.м, которые подлежат исключению из учета принявших участие в голосовании.

При этом указание в протоколе о наличии 78 собственников, владеющих 2347,6 кв.м помещений в МКД разнятся с данными реестра собственников МКД, согласно которого собственников 83, а общая площадь жилых (2305,3 кв.м) и нежилых (214,1 кв.м) помещений в МКД составляет 2519,4 кв.м, в том числе 171,8 кв.м жилых помещений в праве собственности г. Москвы.

Тем самым сведения в протоколе собрания в указанной части не соответствуют сведениям в реестре, каких-либо корректировок и уточнений в реестр в указанной части не внесено, иных документов, кроме реестра, о количестве собственников и площадей помещений, к протоколу собрания не приложено, в связи с чем суд приходит к выводу, что необходимо руководствоваться сведениями реестра о размере площадей помещений в МКД, составляющих 100%, то есть 2519,4 кв.м, следовательно, 50% для кворума собрания составляют 1259,7 кв.м.

Исходя из бланков голосования собственников и приходящихся на них площадей, в голосовании приняли участие (за вычетом тех площадей, которые подлежат исключению из кворума по вышеуказанным причинам) собственники 1055,05 кв.м площадей, что составляет 41,9% от 2519,4 кв.м при минимально необходимом кворуме 50% (1259,7 кв.м).

Тем самым, предусмотренный законом кворум при проведении общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 28.12.2019 г. – отсутствовал, а потому данное собрание было неправомочно, как и принятые на нем решения, независимо от иных доводов истцов о допущенных при проведении очно-заочного собрания нарушениях.

В связи с указанным требования истцов о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Москва, ул. 9-я Парковая, д. 13, корп. 2, оформленных протоколом очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.12.2019 года – подлежит удовлетворению.

Доводы представителя третьего лица ГБУ «Жилищник района Измайлово» о том, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам – судом отклоняются, поскольку ответчики являлись непосредственными ответственными за проведение собрания лицами, как председатель и член счетной комиссии, то есть имели право и возможность при подсчете голосов и составлении протокола собрания, проявив должное внимание и осмотрительность, а также при добросовестном отношении к исполнению своих обязанностей, как председателя и члена счетной комиссии, не взявших самоотвода, установить те обстоятельства, которые установлены были судом, при этом каких-либо специальных познания для этого ответчикам не требовалось, и, соответственно правильно подсчитать голоса, без учета исключенных судом бланков голосования, зафиксировав отсутствие кворума в протоколе собрания, однако ответчиками этого сделано не было.

На основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию солидарно в пользу истца Коржова С.Н. расходы по оплате юридических услуг, в том числе услуг представителя, но частично от заявленной суммы – в размере *** руб., учитывая категорию сложности дела, объем юридических услуг и выполненных представителем юридически значимых и процессуальных действий в интересах истцов; в пользу истца Спириной Е.В. - расходы по оплате проезда представителя в связи с рассмотрением данного дела судом, в размере *** руб.

На основании всего изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Виноградовой Елены Михайловны, Спириной Елены Валентиновны, Коржова Сергея Николаевича к Алейниковой Фирузе Анатолиевне, Алейникову Владимиру Ивановичу о признании незаконными решений общего собрания – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Москва, ул. 9-я Парковая, д. 13, корп. 2, оформленные протоколом очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.12.2019 года.

Взыскать в пользу Коржова Сергея Николаевича с Алейниковой Фирузы Анатолиевны, Алейникова Владимира Ивановича солидарно расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей.

Взыскать в пользу Спириной Елены Валентиновны с Алейниковой Фирузы Анатолиевны, Алейникова Владимира Ивановича солидарно расходы по оплате проезда в размере *** рубля.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 09.12.2020 года