Мотивированное решение

УИД 77RS0010-01-2020-003009-30

Дело №2-2777/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к ...... о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к ...фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и фио заключен кредитный договор И-77/02472769/2017, в соответствии с которым банк предоставил ... Ш.Т. кредит в размере сумма для приобретения квартиры по адресу: адрес .... кредит предоставлен на срок 120 месяцев, процентная ставка за пользование кредитом определена в размере 12,75 % годовых. Возврат кредита осуществляется равными платежами в размере по сумма в месяц и включает часть основного долга и начисленные проценты.

В обеспечение возврата кредитных средств в этот же день сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости), в соответствии с которым ответчик передал банку в залог квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по погашению задолженности банком в адрес .... направлено уведомление о существующей задолженности и требование о ее досрочном погашении, которое не исполнено. Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не представилось возможным, истец, уточнив исковые требования в части цены иска по состоянию на дата, просит взыскать с ...фио задолженность по кредитному договору №И-77/02472769/2017 от дата в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: адрес ..., кадастровый номер ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик, извивавшийся надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участия не принимал, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, сведений об уважительной причине неявки в суд не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Полученная сумма займа возвращается заемщиком в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что дата между наименование организации» и фио заключен кредитный договор №И-77/02472769/2017, в соответствии с которым банк предоставил ...фио кредит в размере сумма на приобретение однокомнатной квартиры по адресу: адрес ....

Согласно условиям договора кредит предоставлен путем зачисления суммы кредита на счет и считается предоставленным в момент такого зачисления.

Во исполнение договорных обязательств истец открыл ответчику банковский счет и перечислил на него денежные средства в размере суммы кредита, а именно сумма, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета.

Кредит предоставлен на срок 120 месяцев под 12,75 % годовых.

В соответствии п.3 кредитного договора заемщик обязан осуществлять частичное погашение кредита и уплачивать проценты за пользование им ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, ежемесячными равными платежами, размер которых на день подписания договора составил сумма, включающими часть основного долга и начисленные проценты.

Пунктом 5.1 кредитного договора предусмотрена неустойка в

размере 9%, начисляемых на сумму просроченной задолженности, начиная с даты, когда платеж подлежал уплате по дату фактической выплаты включительно.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита дата между сторонами заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №И-77/02472769/2017, в соответствии с которым залогодатель фио предоставил залогодержателю (банку) в залог квартиру по адресу: адрес ... общей площадью 33,1 кв.м, кадастровый номер .... Права залогодержателя удостоверены закладной.

дата в соответствии со ст.339.1 ГК РФ обременение в пользу банка зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Ответчик воспользовался кредитными денежными средствами.

Однако в нарушение условий кредитного договора, требований ст.309, п.1 ст.810, п.1 ст.819 ГК РФ внесение плат по кредиту и уплата процентов за пользование им осуществлялись ответчиком нерегулярно, с нарушением сроков и сумм.

Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей составила более 150 дней, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств по погашению задолженности банком направлено в адрес ...фио уведомление о существующей задолженности и требование о ее досрочном погашении, которое не исполнено.

До настоящего времени задолженность по кредиту, включая сумму основного долга, процентов, штрафных санкций ответчиком не возвращена и согласно уточненному расчету составляет сумма, в том числе: сумма – просроченный основной долг; сумма – текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке; сумма - штрафные проценты.

В обоснование размера задолженности наименование организации представлен расчет, который судом проверен и признан правильным, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, с учетом периода образовавшейся задолженности, размера процентов по кредиту и штрафных санкций, соответствует выписке по счету, ответчиком не оспорен.

Таким образом, доказательств исполнения обязанности погасить задолженность в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, а потому требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору суд находит подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере сумма

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением сторон не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Исходя из п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор–залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

Поскольку судом установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по кредитному договору, вследствие чего образовалась задолженность, то в данном случае подлежит применению обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в виде реализации заложенного имущества – квартиры.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст. 340 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно п.3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п.6 Договора об ипотеке предмет залога оценен сторонами по взаимному согласию в размере сумма согласно Отчету об оценке №05/1334/2505 от дата, составленному наименование организации.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору залогодержатель вправе получить исполнение путем обращения взыскания на заложенный объект недвижимости (п.7 договора залога).

Согласно ст.54 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об

ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В данном случае начальная продажная цена имущества ответчиком не оспорена, в связи с чем, рассматривая заявленные требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об их удовлетворении, определив способ реализации - в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80% от стоимости предмета залога по договору об ипотеке – сумма (сумма х 80%).

Удовлетворяя иск в части требований об обращении взыскания на предмет залога, суд не усматривает оснований, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, исходя из количества дней просрочки (более трех месяцев), а также с учетом того, что сумма неисполненного обязательства превышает 5% стоимости предмета ипотеки.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.101 ГПК РФ с ответчика в пользу наименование организации подлежат присуждению расходы истца по оплате госпошлины в размере сумма, подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к ...... о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ... в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору от дата № И-77/02472769/2017 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего сумма

Указанные требования удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного имущества, обратив взыскание на предмет залога – однокомнатной квартиры общей площадью 33,1 кв.м, расположенной по адресу: адрес ..., кадастровый номер ..., реализовав заложенное имущество путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Начальную продажную стоимость заложенного имущества определить в размере ...

) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио