Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-002751-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2507/20 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместа, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 29-МБ-13. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 167 на - 2 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата. В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнила. дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 3/167 общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5329, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2, передан фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа). дата между наименование организации (инвестор) и фио заключен договор соинвестирования № 33-МБ-13. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 168 на - 2 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата. В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнила. дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 3/168 общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5531, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2, передан фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа). Истец обращалась в наименование организации с требованием о принятии мер для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости и последующему переходу права собственности на истца, однако ответчик не может выполнить взятых на себя обязательств, при этом не оспаривает прав истца на машиноместа. Истец указывает, что договоры соинвестирования № 29-МБ-13 от дата и № 33-МБ-13 от дата по своей природе являются договором купли-продажи будущей вещи и в данном случае государственной регистрации подлежит переход права собственности от застройщика к участнику. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 3/168 общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5531, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2 и машиноместо № 3/167 общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5329, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил отзыв относительно исковых требований истца, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался, отзыва относительно исковых требований не представил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со , 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со Федерального закона от дата № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Федерального закона от дата № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности ( Федерального закона от дата № 39-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что: дата между наименование организации (инвестор) и фио (соивестор) заключен договор соинвестирования № 29-МБ-13.

Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 167 на - 2 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата

Согласно п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма

фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнила, что подтверждается актом об исполнении обязательств от дата

дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 3/167 общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5329, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2, передан фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа).

дата между наименование организации (инвестор) и фио (соивестор) заключен договор соинвестирования № 33-МБ-13.

Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 168 на - 2 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата

Согласно п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма

фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнила, что подтверждается актом об исполнении обязательств от дата

дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 3/168 общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5531, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2, передан фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа).

Таким образом, представленными по делу доказательствами установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости машиномест, которые переданы ей в фактическое владение. Ответчиками указанные обстоятельства не оспорены.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенными машиноместами.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, ее права на машиноместа никем не оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку суд принимает решение в пользу истца, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на машиноместо № 3/168 общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5531, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2.

Признать за фио право собственности на машиноместо № 3/167 общей площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:5329, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио