Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2020-002749-34

№2-2916/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 23 сентября 2020 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре Делибалтовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2916/20 по иску Фадеевой Анны Игоревны к ООО «Тэра» о защите прав потребителя, соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фадеева А.И. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Тэра» о защите прав потребителя, соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата между Фадеевой А.И. и ООО «Тэра» был заключен договор купли-продажи №22/2018. Предметом договора являлась квартира №63, общей площадью 75 квадратных метров, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:5481. Цена договора (цена квартиры) составила сумма дата между вышеуказанными сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры. Обязательства по оплате приобретенной квартиры истцом выполнены в полном объеме. Согласно п.4.2 и п.4.3 Договора купли продажи от дата квартира передается без отделки и без внутренних стен (свободная планировка), а также продавец обязуется передать технический паспорт. В ходе узаконивания перепланировки истцом было выявлено расхождение в фактической площади жилого помещения. В связи с тем, что истец не была ознакомлена с первоначальным договором купли-продажи между ООО «Тэра» и Застройщиком, истец не владела иной информацией о площади квартиры, кроме информации, полученной в выписке от дата, представленной ответчиком. Истцом было подано заявление №77-0-1-71/71/3095/2019-428 от дата об исправлении технической ошибки в сведениях ГКН в Управление Росреестра по Москве и Московской области. дата в ответ на обращение истца было получено уведомление об исправлении и новая выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с новой площадью в размере 71 кв.м. дата истцом была направлена досудебная претензия с требованием провести проверку по обнаруженным недостаткам приобретенной квартиры, а также возврата излишне уплаченной стоимости за квартиру. дата истцом получен письменный ответ на досудебную претензию №б/н от дата ООО «Тэра» с отказом в удовлетворении требований. Согласно отчета об оценке №2018-04/3959 от дата, выполненного консалтинговой наименование организации, рыночная стоимость 1 кв.м приобретенной квартиры составляет сумма, рыночная стоимость объекта (площадью 71 кв.м по плану БТИ) сумма Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд уменьшить покупную цену квартиры на сумму сумма и взыскать данные денежные средства с ответчика, также взыскать неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец Фадеева А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности Сальниковой В.И., которая на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «Тэра» по доверенности Кузнецова Е.С. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 настоящего Кодекса, не применяются.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Закон РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах), и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах информации о товарах (услугах), просвещении, государственную и общественную защиту их интересов, а также определят механизм реализации этих прав.

В силу п.1 ст.18 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между Фадеевой А.И. и ООО «Тэра» был заключен договор купли-продажи №22/2018.

В соответствии с п. 1.1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить и принять квартиру № 63, общей площадью 75 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:5481.

Согласно п. 2.1. договора, цена договора составляет сумма Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.4.2 и п.4.3 Договора купли продажи от дата квартира передается без отделки и без внутренних стен (свободная планировка), а также продавец обязуется передать технический паспорт.

Обязательства по оплате приобретенной квартиры истцом выполнены в полном объеме.

дата между ООО «Тэра» и Фадеевой А.И. подписан Акт приема-передачи квартиры.

Как указывает истец, в ходе узаконивания перепланировки было выявлено расхождение в фактической площади жилого помещения. В связи с тем, что истец не была ознакомлена с первоначальным договором купли-продажи между ООО «Тэра» и Застройщиком, истец не владела иной информацией о площади квартиры, кроме информации, полученной в выписке от дата, представленной ответчиком.

Истцом было подано заявление №77-0-1-71/71/3095/2019-428 от дата об исправлении технической ошибки в сведениях в Управление Росреестра по Москве и Московской области.

дата в ответ на обращение истца получено уведомление об исправлении и новая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с новой площадью в размере 71 кв.м.

дата истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием провести проверку по обнаруженным недостаткам приобретенной квартиры, а также возврата излишне уплаченной стоимости за квартиру, ответом от дата ООО «Тэра» отказало в удовлетворении требований.

Согласно отчета № 2018-04/3959 об оценке квартиры от дата, выполненного Консалтинговой наименование организации, рыночная стоимость 1 кв.м приобретенной квартиры составляет сумма, рыночная стоимость объекта (площадью 71 кв.м по плану БТИ) сумма

Указанный отчет об оценке был выполнен по заказу истца Фадеевой А.И. и представлен ею в банк для заключения в дальнейшем кредитного договора и договора ипотеки.

Также судом установлено, что согласно поэтажному плату и экспликации, общая площадь спорной квартиры составляет 71 кв.м.

Как следует из договора № 1 купли-продажи от дата, заключенного между наименование организации и ООО «Тэра», ООО «Тэра» приобрело у наименование организации жилые помещения – квартиры, общей площадью 14 964,40 кв.м, перечень и характеристики которых приведены в Приложении № 1 к настоящему договору.

Согласно Приложению № 1, общая площадь квартиры № 63 по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:5481, составляет 75 кв.м.

Как следует из закладной, составленной Фадеевой А.И. дата, предметом ипотеки является квартира, состоящая из двух комнат, площадью 75 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:5481. Рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что между сторонами при заключении договора оговорены все существенные условия договора, в том числе о его цене, а также данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, договор не содержал условий об определении цены недвижимости на единицу ее площади или иного показателя ее размера, согласованная сторонами цена квартиры как индивидуально определенного объекта недвижимости являлась окончательной и не подлежащей пересмотру.

Кроме того, из пояснений сторон следует, что истец знала о расхождении площади приобретаемой квартиры, поскольку до заключения договора купли-продажи истец заказала оценку, о чем указано выше, согласно которой площадь приобретаемой квартиры составляла 71 кв.м. При этом, площадь квартиры 75 кв.м указана исходя из договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного с застройщиком, является технической ошибкой, устраненной Росреестром после поступления от Фадеевой А.И. соответствующего заявления, о чем имеется уведомление.

Также суд считает необходимым отметить, что из анализа норм п.1 ст.475 ГК РФ, абз.4 п.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении требований об уменьшении покупной цены должно определяться, до какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренным договором, и насколько в связи с этим уменьшилась рыночная цена товара, не обладающего недостающими в приобретенном товаре характеристиками.

Между тем, как усматривается из представленного ответчиком отчета об оценке, выполненного наименование организации, который суд оценивает как относимое и допустимое доказательство, оснований сомневаться в достоверности которого у суда не имеется, по состоянию на дата рыночная стоимость квартиры №63 площадью 71 кв.м, расположенной в доме по адресу: адрес, составляет сумма, таким образом, рыночная цена товара, проданного истцу, после внесений изменений в сведения о площади квартиры, не уменьшилась, что дополнительно свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения требований об уменьшении покупной цены.

В связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения требований об уменьшении покупной цены и взыскании денежных средств в размере сумма, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, а также штрафа не имеется, поскольку данные требования являются производными от требования об уменьшении покупной цены, нарушений ответчиком прав истца как потребителя в судебном заседании не установлено.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, суд полагает необходимым взыскать с истца в доход бюджета города Москвы государственную пошлину с учетом положений п.3 ст.333.36 НК РФ в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фадеевой Анны Игоревны к ООО «Тэра» о защите прав потребителя, соразмерном уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Фадеевой Анны Игоревны в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме принято 10.11.2020 г.