Решение

дело № 2-3945/2020

УИД 77RS0010-01-2020-002755-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 16 декабря 2020 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Бандуряне Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телегина Дмитрия Николаевича, Чернышевой Елены Борисовны, Русановой Светланы Викторовны, Гапанович Анастасии Викторовны, Русановой Анны Александровны, Ряховской Ольги Николаевны к Фетисову Андрею Ивановичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений от 20 сентября 2019 года,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Телегин Д.Н., Чернышева Е.Б., Русанова С.В., Гапанович А.В., Русанова А.А., Ряховская О.Н. обратились в суд с иском, к ответчику Фетисову А.И. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений от 20.09.2019 г., мотивируя свои требования тем, что указанное собрание было проведено с нарушением установленных законом норм о созыве и проведении собрания, истцам не были своевременно предоставлены бланки для голосования к означенному сроку проведения собрания в заочной форме, тем самым истцы были лишены возможности проголосовать по вопросам повестки собрания; на собрании были приняты решения по пунктам 3 и 4 протокола собрания, не поставленные в повестку собрания. О принятых на собрании решениях истцы узнали только 02.10.2019 г. из уведомления ответчика на их обращения по поводу проведения собрания. В связи с указанным истцы просят, с учетом уточнения исковых требований, признать недействительными решения по пунктам 3 и 4 Протокола № 1 от 20.09.2019 года проведенного в заочной форме общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: город Москва, ул. 7-я Парковая, д. 24А.

Истцы Телегин Д.Н., Ряховская О.Н. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Истцы Чернышева Е.Б., Русанова С.В., Гапанович А.В., Русанова А.А. в судебное заседание не явились, обеспечив явку представителей по доверенности Дзюба Н.И., Телегина Д.Н., которые исковые требования поддержали.

Ответчик Фетисов А.И., представитель ответчика - в судебное заседание не явились, представлены письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица ООО «Парус» в судебное заседание не явился.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведение оспариваемого истцами собрания собственников нежилых помещений в силу аналогии закона и норм права регламентируется норами ЖК РФ в отношении проведения собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме (МКД).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

В соответствии с п.п. 4, 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (за исключением случаев, указанных в данной статье настоящего Кодекса).

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом решений.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законом, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истцы являются собственниками нежилых помещений (гаражных боксов) в нежилом здании, расположенном по адресу: город Москва, ул. 7-я Парковая, д.24А: Телегин Д.Н. – площадью 19,6 кв.м, Чернышева Е.Б. – площадью 18,7 кв.м, Гапанович А.В. – площадью 17,8 кв.м, Ряховская О.Н. –площадью 18,3 кв.м, Русанова С.В. – площадью 18,9 кв.м, Русанова А.А. – площадью 19,4 кв.м.

Согласно представленных суду документов и доводов сторон, в 2019 году было проведено общее собрание собственников помещений, находящихся в вышеуказанном здании, в форме заочного голосования принятия решений, оформленное Протоколом № 1 от 20.09.2019 г. общего собрания собственников помещений в здании, распложенном по адресу: город Москва, ул. 7-я Парковая, д.24А.

Согласно Уведомлений от 07.06.2019 г. о проведении заочного общего собрания собственников, направленного истцам и другим собственникам ответчиком Фетисовым А.И. почтой 25.06.2019 г., общее собрание созывается для принятия решений, согласно указанной в Уведомлении повестки собрания:

1. Избрание председателя собрания.

2. Избрание секретаря собрания, ответственного за подсчет голосов.

3. Избрание Управляющей компании.

4. Определение круга полномочий Управляющей компании и порядка управления недвижимым имуществом.

Датой окончания приема решений собственников по поставленным в повестке собрания вопросам указано – 20.07.2019 г.; рассылка бланков бюллетеней для голосования собственникам – 02.07.2019 г.

Согласно Протокола № 1 от 20.09.2019 г. общего собрания собственников:

- собрание проведено в заочной форме, заочная часть собрания состоялась в период с 25.06.2019 г. по 15.09.2019 г.,

- срок окончания приема оформленных письменных решений собственников и подсчет голосов 15.09.2019 г.,

- инициатор собрания: Фетисов А.И. (собственник помещений площадью 1500,3 кв.м)

- председатель собрания: Фетисов А.И.,

- секретарь собрания: А*,

- повестка собрания:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Избрание Управляющей компании.

4. Определение круга полномочий Управляющей компании и порядка управления недвижимым имуществом. Утверждение проекта Договора, заключаемого собственниками нежилых помещений с Управляющей организацией.

Как следует из Протокола собрания, на дату проведения собрания имеются 46 собственников, владеющих 2572,4 кв.м всех помещений в здании, что составляет 100% голосов;

- в собрании приняли участие собственники, владеющие 1518,9 кв.м помещений, кворум имеется;

- большинством голосов участвовавших в заочном собрании собственников были приняты решения по вопросам:

- о выборе председателем собрания Фетисова А.И. (100% «за»),

- о выборе секретарем собрания А* (100% «за»),

- о выбор Управляющей компании ООО «Парус» (100% «за»).

- о полномочиях Управляющей компании и проекте договора (100% «за»).

Протокол подписан председателем общего собрания Фетисовым А.И., секретарь общего собрания А*.

Как следует из указанного Протокола общего собрания и представленных суду бюллетеней для голосования, в собрании приняли участие два собственника помещений общей площадью 1518,9 кв.м (собственник 1500,3 кв.м Фетисов А.И., собственник 18,6 кв.м М*), что соответствует 59% голосов от всей площади помещений собственников 2572,4 кв.м.

Между тем ответчиком суду были представлены два разных бланка бюллетеней М* – от 08.08.2019 г. (не указана площадь помещения данного собственника, отметка о выборе секретарем собрания А**) и от 30.06.2019 г. (указана площадь помещения 18,6 кв.м, но отметка о выборе секретарем собрания А*). Поскольку от одного и того же лица представлены два разных бюллетеня в отношении одного собрания, учитывая указанные существенные противоречия в данных бюллетенях, суд не может принять их как допустимое доказательство подтверждения участие данного лица в голосовании по поставленным для принятия решения вопросам, согласно Протокола № 1 от 20.09.2019 г.

Однако исключение из подсчета голосов данного собственника не влияет на то обстоятельство, что кворум для проведения собрания и принятия решений имелся, так как принадлежащие собственнику Фетисову А.И. помещения площадью 1500,3 кв.м составляют 58,3 % голосов.

Как следует из ранее данных пояснений представителя ответчика, первоначально назначенное на июль 2019 г. завершение собрания переносилось по просьбе собственников, и в итоге собрание было завершено в сентябре 2019 г., согласно Протокола № 1 от 20.09.2019 г., но подтверждения направления истцам уведомлений о продлении срока голосования суду не было представлено. Однако учитывая, что голоса истцов, как в отдельности каждого из них, так и в совокупности вместе, не могли повлиять на принятые большинством голосов решения, данные обстоятельства не являются основанием для признания решений собрания недействительными.

Таким образом, проведенное собрание и принятые на нём решения, согласно Протокола собрания от 20.09.2019 г., были приняты большинством голосов от кворума лиц, участвовавших в собрании. При этом, как указано выше, голоса истцов, как в отдельности каждого из них, так и в совокупности вместе, не могли повлиять на принятые большинством голосов решения, а потому суд приходит к заключению, что приведенные истцами доводы о нарушениях, допущенных при созыве и проведении собрания, и при принятии решений, не являются достаточными основаниями для признания принятых решений недействительными.

Доводы истцов о том, что указанным собранием были приняты решения по пунктам 3 и 4 Протокола собрания от 20.09.2019 г., которые не были поставлены в повестку собрания, согласно Уведомления от 07.06.2019 г. о проведении собрания – судом отклоняются в связи со следующим.

Согласно повестки собрания, указанной в Уведомления от 07.06.2019 г. о проведении собрания:

п. 3 – Избрание Управляющей компании, полномочной на управление недвижимым имуществом, находящимся по адресу: г. Москва, ул. 7-я Парковая, д.24А;

п. 4 – Определение круга полномочий Управляющей компании и порядка управления недвижимым имуществом.

Согласно бланков бюллетеней на голосование для принятия решений были поставлены вопросы:

п. 3 – предлагается выбрать способ управления нежилым зданием

- непосредственное управление собственниками помещений,

- управление товариществом собственников

- управление Управляющей организацией;

п. 4 – предлагается избрать Управляющей организацией ООО «Парус»;

п. 5 – предлагается утвердить проект Договора, заключаемого собственниками нежилых помещений с Управляющей организацией.

Согласно Протокола № 1 от 20.09.2019 г., повестка собрания включает:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

3. Избрание Управляющей компании.

4. Определение круга полномочий Управляющей компании и порядка управления недвижимым имуществом. Утверждение проекта Договора, заключаемого собственниками нежилых помещений с Управляющей организацией.

Согласно п. 3 Протокола собрания - большинством голосов решили: выбрать способ управления нежилым зданием Управляющей организацией, которой избрано ООО «ПАРУС».

Оснований для признания указанного решения недействительным не усматривается, поскольку оно принято большинством голосов от участвовавших в собрании собственников, при наличии кворума, в соответствии с повесткой собрания, указанной в Уведомлении о проведении собрания и Протоколе собрания, согласно вопросов в бюллетене для голосования.

Согласно п. 4 Протокола собрания – об определении круга полномочий Управляющей компании, порядка управления недвижимым имуществом и утверждение проекта Договора, заключаемого собственниками нежилых помещений с Управляющей организацией

предложено: определить круг полномочий Управляющей компании и порядок управления недвижимым имуществом, содержащийся в опубликованном проекте Договора, заключаемого собственниками нежилых помещений с Управляющей организацией. Утвердить проект Договора, заключаемого собственниками нежилых помещений с Управляющей организацией;

решили: «наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме».

Суд, исходя из повестки собрания и вопросов, поставленных на голосование в бюллетенях, которые касались определения круга полномочий Управляющей компании, порядка управления недвижимым имуществом и утверждения в связи с этим проекта Договора, заключаемого собственниками нежилых помещений с Управляющей организацией, находит, что указанное решение «наделить совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме» – является явной опиской (текст из взятого для образца другого решения другого собрания других собственников жилого многоквартирного дома), которая технически устранима.

При этом указанное «решение» о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме – никак не нарушает права и законные интересы истцов, не порождает для них возникновения каких-либо прав и обязанностей, поскольку не затрагивает вопросов, связанных с принадлежащими им нежилыми помещениями в нежилом здании, где отсутствует совет многоквартирного дома и отсутствует необходимость текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а потому в данной части заявленные требования также не подлежат удовлетворению.

На основании всего изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Телегина Дмитрия Николаевича, Чернышевой Елены Борисовны, Русановой Светланы Викторовны, Гапанович Анастасии Викторовны, Русановой Анны Александровны, Ряховской Ольги Николаевны к Фетисову Андрею Ивановичу о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений от 20 сентября 2019 года – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 22.12.2020 года