Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-002938-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием генерального директора истца фио, представителя истца фио, представителя наименование организации фио, представителя ответчика фио - фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12563/20 по иску наименование организации к наименование организации, фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец наименование организации обратилось в суд с иском, неоднократно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к наименование организации, фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, судебных расходов. В обоснование исковых требований указывает, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор субаренды нежилого помещения площадью 345 кв.м. по адресу: адрес. Истец является арендатором помещения на основании договора аренды помещения от дата, заключенного с Посольством Монголии в РФ. Стоимость субаренды помещения в месяц составляет сумма Поскольку ответчик наименование организации не произвел оплату арендной платы, за ним образовалась задолженность. Договором предусмотрены штрафные санкции – штраф и пени. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая по сегодняшний день не исполнена. дата между наименование организации и фио заключен договор поручительства, по условиям которого фио обязуется нести солидарную ответственность с наименование организации по договору субаренды от дата № 11/18. фио, как поручителю, направлялась претензия, которая оставлена без ответа. На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за просрочку оплаты в размере сумма, штрафа за просрочку платежей в размере сумма, штраф за просрочку внесения обеспечительного платежа в размере сумма

Представитель истца генеральный директор фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явился, представил возражения относительно исковых требований.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался, направил в суд представителя.

Представитель фио Перов А.В. в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с  ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно  ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений и ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных РФ, другими законами или иными правовыми актами.

По смыслу ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором ( ГК РФ).

В силу положения ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата может быть установлена, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как следует из содержания ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим , другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( ГК РФ).

Исходя из положений ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. 

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № 11/18 субаренды помещения.

Из акта приема-передачи от дата следует, что наименование организации передал, а наименование организации принял помещение по договору субаренды № 11/18 от дата

Ст. 6 договора субаренды определена цена договора и порядок расчетов.

Ст. 7 договора субаренды определена ответственность сторон.

Дополнительным соглашение от дата к договору субаренды № 11/18 от дата внесены изменения в договор субаренды.

дата между наименование организации и фио заключен договор поручительства.

дата между наименование организации и фио заключен договор поручительства, по условиям которого договор является неотъемлемой частью договора субаренды помещения от дата № 11/18; поручитель обязуется перед кредитором нести солидарную ответственность за исполнение должником своих обязательств по договору субаренды помещения от дата в сумме не более сумма; после выплаты поручителем по обязательствам должника сумма, договор считается исполненным и прекращает свое действие; обязательства исполняются в течении 5 дней со дня получения извещения от кредитора о нарушении должником взятых на себя обязательств по договору субаренды помещения № 11/18; поручитель, не выполнивший в течении 5 дней со дня получения извещения от кредитора о нарушении должником взятых на себя обязательств по договору субаренды помещения № 11/18, обязан выплатить кредитору неустойку в размере 0,3 % от суммы, подлежащих возмещению за каждый день просрочки; кредитор, получивший удовлетворение полностью или в части своих требований от должника, обязан незамедлительно известить об этом поручителя; если должник исполнит обязательства, обеспеченные поручительством, и поручитель независимо от должника исполнит обязательство, то в соответствии со ст. 366 ГК РФ поручитель вправе взыскать с кредитора неосновательно полученное; к поручителю, исполнившему обязательства за должника, переходят все права кредитора; споры сторон рассматриваются в суде; договор вступает в силу с даты подписания; действие договора прекращаются с исполнением обязательств должником или поручителем; действие договора поручительства от дата прекращается дата.

Таким образом, судом установлено, что солидарная ответственность фио не может превышать сумма, что оговорено договором поручительства.

По смыслу п. 9.2 договора субаренды № 11/18 срок субаренды действует с дата по дата.

Из п. 6.2 договора № 11/18 следует, что арендная плата в месяц за помещение составляет сумма

Согласно п. 6.5 договора субаренды оплата арендной платы производится субарендатором на основании счетов, выставляемых ежемесячно. Оплата первого месяца производится до дата на основании счета, выставленного арендатором. Для получения последующих счетов субарендатор обязан прибыть к арендатору в период с 20 по 24 число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, в офис арендатора.

П. 6.6 договора субаренды предусмотрено, что в случае не получения счета на оплату арендной платы по любым причинам, субарендатор обязан произвести оплату арендной платы на расчетный счет арендатора не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, авансом за оплачиваемый месяц.

Из п. 6.7 договора субаренды следует, что оплата производится банковским переводом.

В соответствии с п. 6.8 договора субаренды, изложенного в редакции дополнительного соглашения от дата к договору № 11/18, субарендатор обязуется произвести оплату обеспечительного платежа в размере сумма в следующие сроки: до дата в размере сумма; до дата в размере сумма; до дата в размере сумма

Вышеуказанным дополнительным соглашением также предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты обеспечительного платежа, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере сумма за каждое нарушение срока. Оплата неустойки производится в день перечисления обеспечительного платежа.

Поскольку наименование организации ненадлежаще исполняло свои обязательства по договору субаренды № 11/18, наименование организации направлена претензия.

Претензия по сегодняшний день по оплате задолженности не удовлетворена.

Период неоплаты арендных платежей с дата по дата включительно сторонами не оспаривается, также, как и не оспаривалось то обстоятельство, что поручителем по договору от дата фио в счет оплаты арендных платежей внесена сумма сумма

Таким образом, у наименование организации перед наименование организации образовалась задолженность по арендным платежам в размере сумма

Из материалов дела также усматривается, что в адрес наименование организации от наименование организации дата направлено письмо с просьбой продлить срок пользования помещением до дата включительно.

Данное письмо входе разбирательства не оспаривалось.

Данная просьба наименование организации удовлетворена.

Ответчиками оспаривается период за дата, однако, учитывая выше указанное письмо, суд полагает, что дата тоже должен быть оплачен, поскольку сторона договора наименование организации использовала нежилое помещение, в помещении находилось имущество наименование организации. Довод ответчиков о том, что истцом предъявлен иск в арбитражный суд дата не может свидетельствовать о неиспользовании спорного помещения.

Таким образом, общая задолженность по арендным платежам перед наименование организации у наименование организации за период с дата по дата включительно составляет сумма

Учитывая, что солидарная обязанность фио, по договору поручительства от дата не может превышать сумма, суд полагает возможным взыскать солидарно с фио и наименование организации задолженность по арендной плате в размере сумма

Учитывая ограниченное обязательство фио, суд не находит оснований для рассмотрения требований к фио о взыскании штрафных санкций в солидарном порядке.

Таким образом, оставшаяся задолженность по арендным платежам, подлежит взысканию с наименование организации в размере сумма

П. 7.1 договора субаренды № 11/18 предусмотрено, что в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендатору по настоящему договору, не был произведен в предусмотренный договором срок, субарендатор обязуется заплатить арендатору пени в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 20% от суммы.

Согласно п. 7.1.1 изменение сроков платежей по договору оформляется отдельным соглашением. В случае отсутствия соглашения, субарендатору помимо пени за просрочку платежа, может быть начислен штраф в размере сумма

Истец просит взыскать штраф с ответчиков в солидарном порядке за 4 месяца, т.е., в размере сумма, по сумма за каждый месяц просрочки.

Кроме того, заявлено требование о взыскании пени за просрочку 1-го и 2-го обеспечительных платежей в размере, предусмотренной п. 7.1 договора, в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но не более 20% от суммы.

Пени за просрочку 1-го и 2-го обеспечительных платежей, за заявленный истцом период, составляет сумма

П. 3 дополнительного соглашения от дата к договору субаренды № 11/18 от дата установлено, что в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, указанных в п. 2 настоящего соглашения, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере сумма за каждое нарушение срока. Оплата неустойки производится в день перечисления арендной платы.

В силу п. 4 указанного дополнительного соглашения, п. 3 настоящего дополнительного соглашения не отменяет действие п. 7.1.1 договора субаренды помещения № 11/18 от дата.

В ГК РФ определено право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе ( ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от дата, при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7, при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Определениях от дата и от дата №, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Конституционно-правовой смысл указанного положения ГК РФ разъяснен в Конституционного Суда Российской Федерации от дата № 263-О, установившим, что в ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» если будет доказано очевидное несоответствие размера этой денежной суммы неблагоприятным последствиям, вызванным отказом от исполнения обязательства или изменением его условий, а также заведомо недобросовестное осуществление права требовать ее уплаты в этом размере, то в таком исключительном случае суд вправе отказать в ее взыскании полностью или частично ( ГК РФ).

Таким образом, именно правом суда является определение размера уменьшения неустойки, тогда как при наличии оснований несоразмерности само применение ГК РФ является обязанностью суда.

Суд не может согласится с представленными расчетами ответчика фио и представителя наименование организации, поскольку находит их неверными, при этом, суд соглашается с представленным представителем истца расчетом, однако учитывая ходатайство представителя наименование организации о применении положений ст. 333 ГК РФ, несоразмерность размера штрафных санкций, полагает возможным снизить размер пени до сумма, штраф за нарушение сроков оплаты по арендной плате до сумма, пени за просрочку обеспечительного платежа до сумма, неустойку за нарушение сроков обеспечительного платежа до сумма, которые подлежат взысканию с наименование организации в пользу истца, поскольку ответственность фио ограничена договором поручительства.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке ( ГПК РФ, КАС РФ, АПК РФ, , ГК РФ).

Учитывая, что задолженность по арендной плате в размере сумма взыскивается солидарно с наименование организации и фио, государственная пошлина, исходя из данной суммы, - в размере сумма, взыскивается солидарно с ответчиков наименование организации и фио в пользу истца.

Кроме того, с наименование организации подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в сумме сумма

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу наименование организации задолженность по арендной плате в размере сумма, пени за просрочку по арендной плате в размере сумма, штраф за нарушение сроков оплаты по арендной плате в размере сумма, пени за просрочку обеспечительного платежа в размере сумма, неустойку за нарушение сроков обеспечительного платежа в размере сумма, а также расходы по государственной пошлине в размере сумма

Взыскать солидарно с наименование организации и фио в пользу наименование организации задолженность по арендной плате в размере сумма, а также расходы по государственной пошлине в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио