Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-002643-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя фио – фио, представителя фио – фио, представителя Измайловского РОСП УФФС России по адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2549/20 по иску фио к фио, фио, Управлению Росреестра по Москве, Измайловскому РОСП УФССП России по адрес, Управлению ФССП России по адрес об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на ½ долю квартиры, о прекращении обременения в виде запрета регистрационных действий, обязании произвести регистрацию перехода права собственности на ½ долю квартиры,

установил:

истец обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на 1/2 долю квартиры, о прекращении обременения в виде запрета регистрационных действий, обязании произвести регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю квартиры, мотивируя свои требования тем, что в рамках исполнительного производства № 17961/17/77022-ИП от дата, дата проведены повторные торги по реализации имущества должника фио, в виде 1/2 доли в квартире по адресу: адрес, уд. 6-я Парковая, д. 5, кв. 61, кадастровый помер 77:03:0005006:4159. Торги по продаже указанного объекта недвижимости проведены наименование организации в соответствии с поручением Измайловского РОСП УФССП по адрес, а также в соответствии с поручением ТУ Росимущества в адрес в связи с исполнением решения Измайловского районного суда адрес от дата по делу № 2-503/2015 и апелляционного определения Московского городского суда от дата, которым с фио в пользу фио взыскана денежная сумма по договору займа. На основании протокола о результатах торгов № Изм-28-от дата истец признана победителем торгов как предложившая наибольшую сумму среди всех участников – в размере сумма Протокол подписан между истцом и ТУ Росимущества в адрес, в лице поверенного наименование организации, дата. Предусмотренные протоколом № Изм-28 денежные средства перечислены на расчетный счет ТУ Росимущества в Москве дата и поступили на расчетный счет дата. Таким образом истец свои обязательства по приобретению на торгах объекта недвижимости, принадлежащего должнику фио, исполнила в полном объеме. В процессе оформления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество, истцом выяснено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП по адрес фио, на основании определения Измайловского районного суда адрес от дата, принятым по делу № 2-503/2015, установлен арест на объект недвижимого имущества: адрес, кадастровый номер 77:03:0005006:4159. Кроме того, в рамках исполнительного производства № 17961/17/77022-ИП от дата о взыскании с должника фио денежных средств, судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП фио установлен запрет на осуществление сделок с указанным имуществом. Истец указывает, что решение Измайловского районного суда адрес от дата по делу № 2- 503/2015 и апелляционное определение Московского городского суда от дата, на сегодняшний день, в полном объеме не исполнено, что является формальным препятствием для отмены принятых по делу обеспечительных мер в виде ареста на принадлежащую фио ½ долю в праве собственности на указанную выше квартиру. Наличие указанных выше обстоятельств явилось препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на ½ долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005006:4159. Данные обстоятельства также являются препятствием для заключения договора купли-продажи на приобретенный на торгах объект недвижимости между истцом и ТУ Росимущества по адрес в лице поверенного наименование организации. Также истец указывает, что сохраняющий юридическую силу статус арестованного имущества исключает возможность регистрации в установленном законом порядке законно приобретенного на торгах по реализации имущества должника, чем нарушает право на имущество истца, гарантированное ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, следовательно, наложение арестов на данное имущество не отвечает требованиям соблюдения его интересов, как собственника, и это имущество подлежит освобождению из-под ареста. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит освободить зарегистрированную за фио и приобретенную фио с торгов 1/2 доли квартиры но адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005006:4159, от ареста, установленного постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП по адрес фио, на основании определения Измайловского районного суда адрес от дата, по делу № 2-503/2015, а также постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП фио, в рамках исполнительного производства № 17961/17/77022-ИП от дата о взыскании с должника фио денежных средств; признать за истцом право собственности ½ долю спорного жилого помещения; обязать Управление Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ½ долю спорной квартиры.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель Измайловского РОСП УФФС России по адрес фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее. другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В случаях, указанных в гражданском кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно ст. 119 Федерального закона от дата № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, данным в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Измайловского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда, с фио в пользу фио взыскана денежная сумма по договору займа.

На основании указанного решения судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП УФССП России по Москве возбуждено исполнительное производство № 17961/17/77022-ИП от дата.

В рамках указанного исполнительного производства дата проведены повторные торги по реализации имущества должника фио в виде ½ доли в квартире по адресу: адрес, кадастровый помер 77:03:0005006:4159.

Торги по продаже указанного объекта недвижимости проведены наименование организации в соответствии с поручением Измайловского РОСП УФССП по адрес, а также в соответствии с поручением ТУ Росимущества в адрес в связи с исполнением вышеуказанного решения.

На основании протокола о результатах торгов № Изм-28-от дата истец признана победителем торгов, предложив наибольшую сумму среди всех участников в размере сумма

Протокол подписан между истцом и ТУ Росимущества в адрес, в лице поверенного наименование организации, дата.

Предусмотренные протоколом № Изм-28 денежные средства перечислены на расчетный счет ТУ Росимущества в Москве дата и поступили на расчетный счет дата.

Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по приобретению на торгах объекта недвижимости, принадлежащего должнику фио, исполнила в полном объеме.

В процессе оформления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на приобретенное имущество, истец выяснила, что постановлением судебного пристава-исполнителя Измайловского РОСП УФССП по адрес фио, на основании определения Измайловского районного суда адрес от дата, принятым по делу № 2-503/15, установлен арест на объект недвижимого имущества по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0005006:4159.

Кроме того, в рамках исполнительного производства № 17961/17/77022-ИП от дата о взыскании с должника фио денежных средств, судебным приставом-исполнителем Измайловского РОСП фио установлен запрет на осуществление сделок с указанным имуществом.

Также истец указывает, что сохраняющий юридическую силу статус арестованного имущества исключает возможность регистрации в установленном законом порядке, законно приобретенного на торгах по реализации имущества должника, чем нарушает право на имущество истца, гарантированное ч.2 ст. 35 Конституции РФ, следовательно, наложение арестов на данное имущество не отвечает требованиям Соблюдения его интересов как собственника, и это имущество подлежит освобождению из-под ареста.

Судом установлено, что платежным поручением № 450891 от дата и № 847632 от дата фио внесла на счет ТУ Росимущества в адрес денежные средства в размере сумма и в размере сумма в счет оплаты приобретаемого объекта публичных торгов.

Вместе с тем судом установлено, что согласно ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Исключениями из общего правила являются следующие виды сделок: сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда; сделки по отчуждению земельных долей; сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от дата N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключенные по результатам публичных торгов, в соответствии со ст. 449.1 ГК также подлежат нотариальному удостоверению.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что сделка по отчуждению доли спорной квартиры не удостоверена нотариально.

Кроме того, решение Измайловского районного суда адрес от дата по делу № 2-503/15 и апелляционное определение Московского городского суда от дата на день вынесения судом решения в полном объеме не исполнены, что препятствует отмене принятых по делу обеспечительных мер в виде ареста на принадлежащую фио ½ долю в праве собственности на указанную выше квартиру.

Таким образом, наличие указанных выше обстоятельств явилось препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на ½ долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005006:4159.

При изложенных обстоятельствах оснований для снятия ареста на спорное имущество не имеется.

Суд полагает, что требование истца о признании за ней права собственности на спорную долю квартиры является ненадлежащим способом защиты своего права.

При этом суд отмечает, что перечисление денежных средств за ½ долю квартиры по адресу адрес, кадастровый номер 77:03:0005006:4159, на счет Измайловского РОСП УФССП России по Москве будет являться основанием для снятия ареста со спорного имущества, и, как следствие, приведет к возникновению права истца на регистрацию за собой приобретенного на публичных торгах имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, Управлению Росреестра по Москве, Измайловскому РОСП УФССП России по адрес, Управлению ФССП России по адрес об освобождении имущества от ареста, признании права собственности на ½ долю квартиры, о прекращении обременения в виде запрета регистрационных действий, обязании произвести регистрацию перехода права собственности на ½ долю квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио