Мотивированное решение

77 RS 0010-01-2020-0025551-46

Дело 2-2434/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио

при секретаре фио

с участием представителя истца фио

ответчика фио,

представителя ответчиков фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о солидарном взыскании задолженности по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры территории за период с дата по дата в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходов на оплату юридических услуг в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками земельных участков № № 222, 223, 224 по адресу: адрес, 10 м юго-западнее адрес, жилой комплекс «Воскресенское». дата между наименование организации и фио заключен договор-обязательство № 222-В от дата, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере сумма, а так же производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счетчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП. Впоследствии с данной организацией фио заключен договор № 222-В от дата о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участков № 222,223,224, а с дата он являлся членом данной организации. 08.11 дата наименование организации ликвидировано, и с дата все права и обязанности последнего по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории выполняло наименование организации /в настоящий момент данная организация является действующей/, а с дата - наименование организации (далее - Союз). При этом истец- наименование организации не является правопреемником ни наименование организации, ни наименование организации, которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с дата до дата. Ответчики членами наименование организации не являются, в договорных отношениях стороны не состоят. Согласно п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза Воскресенское» от дата, ответчики фио и фио, как собственники земельных участков №222-224 на адрес «Воскресенское», не являющиеся членами Союза, наравне с членами Союза обязаны производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере сумма В соответствии с решением по вопросу №3, оформленным протоколом внеочередного общего собрания членов Союза от дата, с дата размер ежемесячных платежей (членских взносов) для собственников земельных участков с №160-239 ЖК «Воскресенское» увеличен до сумма Ответчики надлежащим образом информированы о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных общим собранием членов Союза, однако в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиками своевременно не производится. Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры по состоянию на дата составила сумма, которая в добровольном порядке ответчиками не погашена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик фио и представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

В соответствии со ст. , собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По аналогии ст. ст. 7 и 8 ЖК РФ, коттеджный поселок, в котором расположены объекты недвижимости собственников, является самостоятельным объектом жилищно- правового регулирования, на который распространяются положения ЖК РФ, в том числе нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей    и статьей   ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. ,  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

В соответствии с п.п.6 и 11 ч.2 ст.19 Федерального закона № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего на период возникновения спорных правоотношений), член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи; выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

Как указано в ст. 5 ФЗ (действующего с дата по настоящее время), ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками (по ½ доле каждый) земельных участков № № 222, 223, 224 по адресу: адрес, 10 м юго-западнее адрес, жилой комплекс «Воскресенское».

дата между наименование организации и фио заключен договор-обязательство № 222-В от дата, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство производить оплату сумм ежемесячного целевого взноса на содержание и развитие инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в размере сумма, а так же производить ежемесячную оплату в возмещение потребленных энергоресурсов, водоснабжения и т.п., размер которых определяется на основании показаний счетчиков или установочных расчётов в соответствии с тарифами, утвержденными в ДНП.

Впоследствии с данной организацией фио заключен договор № 222-В от дата о полной индивидуальной материальной ответственности владельца участков № 222,223,224, а с дата он являлся членом данной организации. 08.11 дата наименование организации ликвидировано, и с дата все права и обязанности последнего по обслуживанию и содержанию инфраструктуры территории выполняло наименование организации /в настоящий момент данная организация является действующей/, а с дата - наименование организации (далее - Союз). При этом истец- наименование организации не является правопреемником ни наименование организации, ни наименование организации, которое свои функции эксплуатирующей организации выполняло с дата до дата.

Ответчики членами наименование организации не являются, в договорных отношениях стороны не состоят.

Согласно п. 3 Протокола внеочередного общего собрания членов Союза Воскресенское» от дата, ответчики фио и фио, как собственники земельных участков №222-224 на адрес «Воскресенское», не являющиеся членами Союза, наравне с членами Союза обязаны производить ежемесячный платеж за содержание и обслуживание инфраструктуры территории в размере сумма

В соответствии с решением по вопросу №3, оформленным протоколом внеочередного общего собрания членов Союза от дата, с дата размер ежемесячных платежей (членских взносов) для собственников земельных участков с №160-239 ЖК «Воскресенское» увеличен до сумма

В собственности наименование организации имеется три земельных участка с кадастровыми номерами: 50:16:0103043:704, площадью 15343 кв.м., № 50:16:0103043:707, площадью 9569 кв.м, и № 50:16:0103043:721, площадью 9996 кв.м., являющимися внутрипоселковыми дорогами с расположенными на них сетями электроснабжения и водоснабжения, за которые, соответственно, истец платит земельный налог, а также в обязанности наименование организации входит обслуживание и содержание дорог общего пользования, оплата электроэнергии, потребляемой сетями инженерно-технического обеспечения и т.д.

Также наименование организации является арендатором земельных участков, на которых расположены трансформаторные подстанции и водозаборные узлы, обеспечивающие поставку электро- и водоснабжения на участки жителей ЖК «Воскресенское» на основании договоров аренды инфраструктуры территории от дата, заключенных наименование организации с наименование организации и фио

Кроме обязанностей по оплате земельных участков, в обязанности наименование организации входит оплата аренды электросетей, водозаборного узла, водопроводных магистралей и т.д.

Истцом заключены договоры с третьими лицами, являющимися непосредственными поставщиками выполнения работ, оказания услуг в жилом комплексе «Воскресенское»: договор об оказании охранных услуг № 2 от дата с наименование организации (переименовано в наименование организации); договор № 1 об оказании услуг по уборке территории от дата с наименование организацииУ.; договор № 6 от дата об оказании услуг по уборке и вывозу снега с наименование организацииУ.; договор 5120-2019/фио от дата на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с наименование организации; договор № А26/12 от дата на оказание услуг автотранспортом, строительно-дорожными машинами с наименование организации; трехстороннее дополнительное соглашение к договору энергоснабжения № 90163214 от дата с наименование организации и наименование организации от дата о принятии наименование организации обязательства по оплате электроэнергии; договор № В-1 от дата аренды помещения с кадастровым номером 50-50/016-50/016-001/2015-4524.

В п. 2.7 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за дата», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата разъяснено, что отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Исходя из положений статей 3 и 5. Федеральный закон от дата N 217-ФЗ (ред. от 03,08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов некоммерческой организации и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Ответчики надлежащим образом информированы о необходимости уплаты ежемесячных и целевых взносов, коммунальных платежей в сроки и размерах, установленных общим собранием членов Союза, однако в нарушение действующего законодательства, соответствующая плата за оказанные истцом услуги ответчиками своевременно не производится.

Задолженность по оплате содержания и обслуживания инфраструктуры за период с дата по дата составляет сумма, которая в добровольном порядке ответчиками не погашена.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен.

Доводы ответчиков, изложенные в обоснование возражений на иск, о том, что у них не имеется договорных отношений с истцом; о том, что к спорным правоотношениям неприменимы положения ЖК РФ; о необоснованности взимания платы; о наличии самостоятельных договоров, заключенных ответчиками с ресурсоснабжающими организациями, являются несостоятельными, поскольку не освобождают ответчиков от уплаты за пользование инфраструктурой и другим имуществом.

Поскольку ответчики своевременно оплату не производили, с них, в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным, ответчиками не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а так же расходы на юридические услуги в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио, фио в пользу наименование организации с о л и д а р н о неосновательное обогащение в размере сумма, компенсацию за неправомерное пользование денежными средствами в размере сумма, судебные расходы сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио