Мотивированное решение

Дело № 2-2835/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации адрес к Мельнику фио о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пеней,

установил:

истец Администрация адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, пеней за просрочку внесения арендных платежей за период с дата по дата в размере сумма

Требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением главы администрации адрес от дата № 1354 между администрацией адрес и наименование организации дата заключен договор аренды № А 137-04 А земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100008:0049, общей площадью 6949,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес (адрес) для размещения и эксплуатации нежилого помещения. Соглашением № А 137-04 L о вступлении в договор № А 137-04 А от дата аренды земельного адресфио «Евразийский открытый институт» присоединилась к договору аренды. Согласно сообщению от дата исх. № 424, Евразийский открытый институт продал фио следующие нежилые помещения: нежилое помещение Н68, назначение - нежилое, общей площадью 3496,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес; нежилое помещение Н81 назначение - нежилое, общей площадью 2710,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес; 2767/13267 долей в праве собственности на нежилое помещение Н24, назначение - нежилое, общей площадью 1326,7 кв. м„ расположенное на первом, втором, третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом, десятом этажах по адресу: адрес. По сведениям из ЕГРН от дата, фио принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу; адрес: нежилое помещение Н78, назначение- нежилое, общей площадью 65 кв.м; нежилое помещение Н124, назначение- нежилое, общей площадью 1391,5 кв.м; нежилое помещение Н24, назначение- нежилое, общей площадью 1326,7 кв.м; нежилое помещение Н68, назначение- нежилое, общей площадью 3496,2 кв. В связи с выходом Евразийского открытого института из состава участников договора аренды, соглашение № А 137-04 L расторгнуто, и обязательства прекращены с дата фио был направлен проект соглашения № А 137-04 Р от дата о присоединении к договору аренды № А 137-04 А от дата со множественностью лиц на стороне арендатора, которое он проигнорировал. В соответствии с п. 2.1 договора, использование земельного участка является платным. Пункт 2.3 предусматривает внесение арендной платы равными долями ежеквартально, не позднее дата, дата, дата и дата по ставкам, действующим в расчетный период. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией адрес для 4 градостроительной экономической оценочной зоны адрес. Таким образом, в настоящее время за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дата по дата в сумме сумма

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации адрес от дата № 1354 между администрацией адрес и наименование организации дата заключен договор аренды № А 137-04 А земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100008:0049, общей площадью 6949,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес (адрес) для размещения и эксплуатации нежилого помещения.

Соглашением № А 137-04 L о вступлении в договор № А 137-04 А от дата аренды земельного адресфио «Евразийский открытый институт» присоединилась к договору аренды.

Согласно сообщению от дата исх. № 424, Евразийский открытый институт продал фио следующие нежилые помещения: нежилое помещение Н68, назначение - нежилое, общей площадью 3496,2 кв. м, расположенное по адресу: адрес; нежилое помещение Н81 назначение - нежилое, общей площадью 2710,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес; 2767/13267 долей в праве собственности на нежилое помещение Н24, назначение - нежилое, общей площадью 1326,7 кв. м„ расположенное на первом, втором, третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом, восьмом, девятом, десятом этажах по адресу: адрес.

По сведениям из ЕГРН от дата, фио принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу; адрес: нежилое помещение Н78, назначение- нежилое, общей площадью 65 кв.м; нежилое помещение Н124, назначение- нежилое, общей площадью 1391,5 кв.м; нежилое помещение Н24, назначение- нежилое, общей площадью 1326,7 кв.м; нежилое помещение Н68, назначение- нежилое, общей площадью 3496,2 кв.

В связи с выходом Евразийского открытого института из состава участников договора аренды, соглашение № А 137-04 L расторгнуто, и обязательства прекращены с дата фио направлен проект соглашения № А 137-04 Р от дата о присоединении к договору аренды № А 137-04 А от дата со множественностью лиц на стороне арендатора, которое он проигнорировал.

В соответствии с п. 2.1 договора, использование земельного участка является платным.

Пункт 2.3 предусматривает внесение арендной платы равными долями ежеквартально, не позднее дата, дата, дата и дата по ставкам, действующим в расчетный период. Арендная плата рассчитывается на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией адрес для 4 градостроительной экономической оценочной зоны адрес.

В силу п.5.1 договора предусмотрена пеня в размере 0,04 %.

В обоснование возражений на иск ответчик ссылался на то, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний их собственник.

Таким образом, к нему перешло право использования земельного участка в том же объеме и на аналогичных условиях, как и у предыдущего собственника помещений - Евразийского открытого института. Однако все требования об уплате аренды за землю, поступающие в адрес ответчика, содержали сумму платежа, увеличенную в 2,5 раза, т.к. истец применял при расчетах повышающий коэффициент, тогда как предыдущим собственникам нежилых смещений арендная плата за земельный участок начислялась исходя из базовой ставки аренды без повышающего коэффициента.

Однако по сообщению Управления земельных ресурсов от дата, в результате обследования земельного участка с кадастровым номером 62:29:0100008:0049 установлено, что нежилые помещения, находящиеся в собственности фио, в настоящее время не используются по какому- либо назначению, в связи с чем, в соответствии с постановлением Администрации адрес об арендной плате за земли, к данному виду использования земель по категориям арендаторов применяется повышающий коэффициент в размере 2,5 к базовой ставке арендной платы- «неустановленное функциональное использование».

Ответчик, являясь собственником помещений, расположенных на арендуемом земельном участке не оспорил в установленном законном порядке установленный актом истца размер коэффициента 2,5, а также не оплачивал арендную плату исходя из своего контррасчёта, представленного в суд.

Таким образом, возражения ответчика на иск в части применения при расчете коэффициента 2,5 являются несостоятельными.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ у ответчика возникли обязательства по договору аренды, он обязан исполнять его условия.

За период с дата по дата за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере сумма и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дата по дата в сумме сумма

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований истица по взысканию арендной платы за период дата, которое подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Истец обогащается суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с дата по дата.

С иском в суд истец обратился дата (в отделение связи), т.е. за пределами трехлетнего срока в отношении требований по взысканию арендной платы за землю за перед с дата по дата.

Поэтому суд, применяя по ходатайству стороны срок исковой давности считает что с ответчик в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере сумма,

согласно следующего расчета:

за дата с 14 по дата сумма

( 56 624,78/ 3 месяц = сумма / 31 день в месяце = 587,36 х 18 дней просрочки),

за период с дата по дата задолженность - сумма

(1 057 508,48 –406 386,98),

итого сумма + 10572, 54 = сумма

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени из расчета 0,04% за период с дата по дата в размере сумма (661694,04 х0,04% х 959 дн.).

Доказательств, подтверждающих уважительную причину пропуска этого срока, равно как и наличия оснований, предусмотренных ст. 202 ГК РФ, для приостановления течения данного срока истцом не предоставлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма , пени в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Мельника фио в пользу Администрации адрес задолженность по арендной плате в размере сумма и пени в размере сумма

Взыскать с Мельника фио в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Измайловский районный суд адрес.

Решение суда в окончательной части изготовлено дата.

Судья фио