Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-002236-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/20 по иску фио к наименование организации о признании одностороннего акта приема-передачи от дата недействительным; обязании подписать двусторонний акт приема-передачи; обязании передать объект долевого строительства и осуществить действия, направленные на осуществление государственной регистрации права; взыскании расходов по оплате юридических услуг,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании одностороннего акта приема-передачи от дата недействительным; обязании подписать двусторонний акт приема-передачи; обязании передать объект долевого строительства и осуществить действия, направленные на осуществление государственной регистрации права; взыскании расходов по оплате юридических услуг, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации, именуемый «Цедент» и фио, фио, именуемых «Цессионарий», заключен Договор № АНД-476/АН уступки прав требования по Договору № АН-2/ДСК-3 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования № 152/17ЮД от дата Согласно главы 1 п. 1.1. Цедент уступает Цессионарию права требования по Договору «АН-2/ДСК-3 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес № 50:09.0070102:97-50/001/2017-331 от дата, заключенному между Цедентом и наименование организации на основании договора № 152/17ЮД от дата уступки прав требования, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за 50:09:0070102:97-50/001/2017-938 от дата, в результате чего Цессионарий приобретает на условиях договора право требования к Застройщику на передачу в общую совместную собственность Объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 1.2. Договора, в составе Многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: адрес, г.адрес № 2, корпус 2, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства. Пункт 1.2. гласит, что после государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ и оплаты Цеденту как всей цены Договора, так и пени за просрочку оплаты, Цессионарий приобретает право требования в отношении Объекта долевого строительства - жилого помещения, со следующими основными характеристиками: Почтовый адрес Жилого дома и квартиры будут учтены после завершения строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию, согласно документам о присвоении Жилому дому почтового адреса. Уточнение площади квартиры (в том числе площадь жилых, вспомогательных помещений балконов, лоджий) производиться на основании данных, указанных в технической документации БТИ. Неотъемлемой частью Договора является Приложение № 1, содержащее План Квартиры. В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного Договора - до заключения Договора Цедент полностью исполнил свои обязательства по оплате прав требования в отношении Квартиры по Основному Договору и имеет право уступить свои права требования на квартиру в соответствии со ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ и условиями Основного договора. Согласно п. 3.2.4.1. после получения от Застройщика сообщения о получении последним технической документации в отношении Жилого дома произвести с Застройщиком взаиморасчеты в связи с уточнением площади Квартиры согласно данным технической документации и в порядке установленным основным договором, если указанные взаиморасчеты предусмотрены условиями Основного договора. 3.2.4.2. После окончания строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию принять у застройщика квартиру по подписываемому между ними передаточному документу с сроки, указанные в уведомлении Застройщика о готовности Квартиры к сдаче. Истцом было получено сообщение от наименование организации от дата, где истца уведомляли о завершении строительства объекта капительного строительства и о готовности Застройщиком передать объект долевого строительства, в отношении которого заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Факт исполнения Застройщиком обязательства по сдаче объекта капитального строительства и его ввода в эксплуатацию № RU50-9-14188-2019 от дата, выданным Министерством жилищной политики адрес. Истцу направлен Акт для подписания в одностороннем порядке. Вместе с тем, в Акте осмотра квартиры от дата указан и номер квартиры, и этаж и корпус, подъезд, отмечено, что дефекты не выявлены и претензий нет, так же осмотрены счетчики (вод счётчик и электросчетчик). дата истцом направлена ответчику Претензия, однако до настоящего времени ответа истцу и не поступило. Истец отмечает, что извещение о необходимости приема объекта долевого строительства получен истцом дата, следовательно, акт должен был быть составлен дата Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд признать односторонний Акт приема-передачи квартиры по Договору № АНИ-476/АН уступки права требования от дата, договору уступки прав требования № 152/17ЮД от дата по договору № АН-2/ДСК-3 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата недействительным; обязать ответчика подписать двухсторонний Акт приема передачи с характеристиками приобретаемой мной квартиры по Договору № АНД-476/АН уступки прав требования по Договору № АН-2/ДСК-3 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования № 152/17ЮД от дата; обязать ответчика передать объект долевого строительства по Акту приема - передачи в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес квартал № 2, корпус № 2 с характеристиками: секция 2, этаж 5, на площадке 4, условный номер квартиры 476, количество комнат 2, площадь квартиры 64,0 кв.м. и осуществить действия, направленные на совершение государственной регистрации права; взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, поддержал письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствие таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и ИНУХ объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а не положений Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 4 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в частности, в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как указано в ч. 3 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Таким образом, по смыслу указанных норм права, участник долевого строительства вправе не подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства, приведших, в частности, к ухудшению качества объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации, именуемый «Цедент» и фио, фио, именуемых «Цессионарий», заключен Договор № АНД-476/АН уступки прав требования по Договору № АН-2/ДСК-3 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования № 152/17ЮД от дата

Согласно главы 1 п. 1.1. Цедент уступает Цессионарию права требования по Договору «АН-2/ДСК-3 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес № 50:09.0070102:97-50/001/2017-331 от дата, заключенному между Цедентом и наименование организации на основании договора № 152/17ЮД от дата уступки прав требования, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за 50:09:0070102:97-50/001/2017-938 от дата, в результате чего Цессионарий приобретает на условиях договора право требования к Застройщику на передачу в общую совместную собственность Объекта долевого строительства в виде жилого помещения - квартиры, имеющей параметры, указанные в п. 1.2. Договора, в составе Многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: адрес, г. адрес № 2, корпус 2, а также приобретает иные права и обязанности участника долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2. договора, после государственной регистрации Договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ и оплаты Цеденту как всей цены Договора, так и пени за просрочку оплаты, Цессионарий приобретает право требования в отношении Объекта долевого строительства - жилого помещения, со следующими основными характеристиками: Почтовый адрес Жилого дома и квартиры будут учтены после завершения строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию, согласно документам о присвоении Жилому дому почтового адреса.

Уточнение площади квартиры (в том числе площадь жилых, вспомогательных помещений балконов, лоджий) производиться на основании данных, указанных в технической документации БТИ. Неотъемлемой частью Договора является Приложение № 1, содержащее План Квартиры.

В соответствии с п. 1.3. вышеуказанного Договора - до заключения Договора Цедент полностью исполнил свои обязательства по оплате прав требования в отношении Квартиры по Основному Договору и имеет право уступить свои права требования на квартиру в соответствии со ст. 11 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условиями Основного договора.

Согласно п. 3.2.4.1. договора, после получения от Застройщика сообщения о получении последним технической документации в отношении Жилого дома произвести с Застройщиком взаиморасчеты в связи с уточнением площади Квартиры согласно данным технической документации и в порядке установленным основным договором, если указанные взаиморасчеты предусмотрены условиями Основного договора.

В соответствии с п. 3.2.4.2 договора, после окончания строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию принять у застройщика квартиру по подписываемому между ними передаточному документу с сроки, указанные в уведомлении Застройщика о готовности Квартиры к сдаче.

дата ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

дата ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства по адресу, указанному в договоре долевого участия.

дата данное извещение получено истцом. Однако в положенный семидневный срок после получения извещения истец не прибыл на объект для принятия помещения.

Однако ответчик дата составил односторонний акт передачи объекта.

В соответствии с п. 2.4. договора № АН-2/ДСК-3 от дата срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее дата

Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее предложение об изменении договора.

Согласно п. 6.1. указанного договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами актами приема-передачи или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем до получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию (п. 6.2. договора).

В соответствии с п. 6.5. договора, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный п. 2.4. настоящего договора застройщик по истечению двух месяцев со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания одностороннего акта приема-передачи квартиры по договору № АНД- 476/АН уступки права требования от дата, договору уступки прав требования № 152/17ЮД от дата по договору № АН-2/ДСК-3 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, от дата недействительным, учитывая что оспариваемый акт составлен ответчиком в нарушение требований действующего законодательства – ранее семидневного срока с момента получения истцом уведомления; спорный акт составлен без надлежащего уведомления участника долевого строительства; на момент составления акта достоверных сведений об уклонении истца от приема объекта долевого строительства не имелось.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части обязания ответчика передать объект долевого строительства по Акту приема - передачи в составе многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес квартал № 2, корпус № 2 с характеристиками: секция 2, этаж 5, на площадке 4, условный номер квартиры 476, количество комнат 2, площадь квартиры 64,0 кв.м., и осуществлении действий, направленных на совершение государственной регистрации права, учитывая, что в связи с признанием одностороннего акта недействительным, стороны возвращаются в положение, в котором такая обязанность установлена договором участия в долевом строительстве.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает определить датой приема-передачи квартиры по договору № АНД- 476/АН уступки права требования от дата, договору уступки прав требования № 152/17ЮД от дата по договору № АН-2/ДСК-3 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома – дата

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно материалам дела, между истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Таким образом, истец реализовал гарантированное ему ст.ст. 45, 46 Конституции РФ право на получение квалифицированной юридической помощи, которая была оказана ему за плату.

С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о снижении расходов на оплату юридических услуг до сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать односторонний акт приема-передачи квартиры по договору № АНД-476/АН уступки права требования от дата, договору уступки прав требования № 152/17ЮД от дата по договору № АН-2/ДСК-3 от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, от дата, недействительным.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, по госпошлине – сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио