Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-001963-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика Департамента городского имущества адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2455/20 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что истец фио являлась владельцем жилой комнаты № 3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес. дата между истцом, фио и фио заключен договор мены, согласно которому стороны произвели мену принадлежащих им по праву собственности площадей. Согласно п. 2 указанного договора фио и фио принадлежит по праву общей долевой собственности квартира, находящаяся по адресу: адрес. Квартира общей площадью 36,4 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 34,8 кв.м., состоит из одной комнаты жилой площадью 21,0 кв.адрес п. 4 указанного договора истцу принадлежит по праву индивидуальной собственности комната № 2, жилой площадью 9,4 кв.м., в квартире, находящейся по адресу: адрес. Квартира общей площадью 62,8 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 59,9 кв.м., состоит из трех комнат жилой площадью 38,6 кв.адрес п. 6 указанного договора истцу принадлежит по праву индивидуальной собственности комната № 3, жилой площадью 8,5 кв.м., в квартире, находящейся по адресу: адрес. Квартира общей площадью 58,3 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 57,5 кв.м., состоит из трех комнат жилой площадью 38,2 кв.адрес образом, согласно договору мены от дата, истец обменяла принадлежащие ей на праве собственности две комнаты на одну однокомнатную квартиру. В дата фио связалась с истцом и сообщила, что не намерена проживать в комнате № 3, находящейся по адресу: адрес, предложила истцу выкупить указанную комнату. С ее слов она была намерена уехать жить в деревню. Получив от истца аванс за комнату в размере сумма, фио не явилась на сделку по переоформлению комнаты. Истец указывает, что с дата она добросовестно владеет и пользуется жилой комнатой № 3 расположенной по адресу: адрес, владение является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, задолженность по коммунальным платежам также отсутствует. После заключения и регистрации договора мены и перехода к ней права собственности, фио не вселилась в комнату № 3, жилой площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Со слов фио JI.А. ему также было неизвестно фактическое место жительства фио, поскольку они после разъезда прекратили всякое общение. Несмотря на государственную регистрацию переход права собственности, финансовый лицевой счет на комнату открыт до настоящего времени на имя истца. Все попытки поиска фио оказались безуспешными. Таким образом, истец более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным и несет бремя расходов по его содержанию. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за ней право собственности на комнату № 3, жилой площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что фио являлась владельцем жилой комнаты № 3 в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес.

дата между истцом фио, фио и фио заключен договор мены, согласно которому стороны произвели мену принадлежащих им по праву собственности площадей.

Согласно п. 2 указанного договора фио и фио принадлежит по праву общей долевой собственности квартира, находящаяся по адресу: адрес. Квартира общей площадью 36,4 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 34,8 кв.м., состоит из одной комнаты, жилой площадью 21,0 кв.м.

В соответствии с п. 4 указанного договора истцу принадлежит по праву индивидуальной собственности комната № 2, жилой площадью 9,4 кв.м., в квартире, находящейся по адресу: адрес. Квартира общей площадью 62,8 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 59,9 кв.м., состоит из трех комнат, жилой площадью 38,6 кв.м.

Согласно п. 6 указанного договора истцу принадлежит по праву индивидуальной собственности комната № 3, жилой площадью 8,5 кв.м., в квартире, находящейся по адресу: адрес. Квартира общей площадью 58,3 кв.м., в том числе без учета лоджий, балконов, прочих летних помещений 57,5 кв.м., состоит из трех комнат, жилой площадью 38,2 кв.м.

Договор мены зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из пояснений истца следует, что в дата фио связалась с истцом и сообщила, что не намерена проживать в комнате № 3, находящейся по адресу: адрес, предложила истцу выкупить указанную комнату. С ее слов она была намерена уехать жить в деревню. Получив от истца аванс за комнату в размере сумма, фио не явилась на сделку по переоформлению комнаты.

Истец указывает, что с дата она добросовестно владеет и пользуется жилой комнатой № 3, расположенной по адресу: адрес, владение является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, задолженность по коммунальным платежам также отсутствует.

После заключения и регистрации договора мены и перехода права собственности, фио не вселилась в комнату № 3, жилой площадью 8,5 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Со слов фио, ему также было неизвестно фактическое место жительства фио, поскольку они после разъезда прекратили всякое общение.

Несмотря на государственную регистрацию переход права собственности, финансовый лицевой счет на комнату открыт до настоящего времени на имя истца. Все попытки поиска фио оказались безуспешными. Таким образом, истец более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением как своим собственным и несет бремя расходов по его содержанию.

Судом установлено, что фио умерла дата; фио умер дата.

дата на основании заявления представителя Департамента городского имущества адрес, нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к имуществу фио, умершей дата.

Иных наследников ни по завещанию, ни по закону, не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником комнаты № 3 в квартире, расположенной по адресу: адрес, являлась фио

дата на основании заявления представителя Департамента городского имущества адрес, нотариусом адрес фио открыто наследственное дело к имуществу фио, умершего дата.

Иных наследников ни по завещанию, ни по закону, не имеется.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от дата имущество фио, состоящее из комнаты № 3, расположенной по адресу: адрес, является выморочным и переходит в порядке наследования по закону в собственность адрес.

В силу ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является адрес, поскольку комната является выморочным имуществом.

Вместе с тем, сам факт пользования истцом спорным жилым помещением и несение расходов по ее содержанию не может служить безусловным основанием для признания за ней права собственности по мотиву приобретательской давности.

Кроме того, суд отмечает, что истец не является собственником спорного жилого помещения на основании договора мены, в соответствии с которым истец передала принадлежащую ей комнату фио, следовательно, у истца отсутствовали правовые основания для проживания на спорной жилой площади без наличия какого-либо соглашения между сторонами сделки.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио