Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-001819-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика наименование организации фио, генерального директора наименование организации фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2538/20 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

установил:

истец фиообратилась в суд с иском к ответчикам наименование организации, наименование организации о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организации заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, в соответствии с которым наименование организации передана покупателю наименование организации квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0008001:4871. Вместе с тем, указанная сделка является недействительной ничтожной сделкой, поскольку стороны договора купли-продажи заключили данную сделку не в целях фактического перехода имущества к покупателю, а с целью упростить процедуру выселения лиц, зарегистрированных в квартире. Данный довод подтверждается тем, что на исполнении у судебного пристава-исполнителя фио находится исполнительное производство о выселении фио из жилого помещения, взыскателем по которому до настоящего времени является наименование организации, который не является собственником жилого помещения. Истец указывает, что спорная сделка затрагивает права истца, поскольку истец зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в спорной квартире. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации в отношении квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:03:0008001:4871 недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность наименование организации и возврата наименование организации уплаченных денежных средств по договору купли-продажи; взыскать солидарно с ответчиков наименование организации, наименование организации в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя фио, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель наименование организации - генеральный директор фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ...дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации (продавец) и наименование организации (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.2. договора квартира принадлежит на праве собственности продавцу на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата, о чем в ЕГРН дата сделана запись регистрации.

Согласно п. 1.3. договора стороны оценили квартиру в сумма

В соответствии с п. 3.1. договора денежная сумма в размере сумма уплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в течении трех календарных дней на расчетный счет продавца.

дата Управлением Росреестра зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру.

Согласно выписки из ЕГРН, собственником указанного жилого помещения является наименование организации.

Судом установлено, что на основании решения Хамовнического районного суда адрес от дата по гражданскому делу по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, вступившего в законную силу дата, выдан исполнительный лист ФС № 001936542, в соответствии с которым предметом исполнения является взыскание с фио в пользу наименование организации задолженности в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма Указанным решением обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены – сумма

На основании указанного решения возбуждено исполнительное производство.

В ходе исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем Измайловского ОСП УФССП России по Москве дата вынесено постановление о передаче арестованного имущества (спорной квартиры) на торги.

дата вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника, а также постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Также судом установлено, что дата Измайловским районным судом адрес по гражданскому делу № 2-3395/18 удовлетворены исковые требования наименование организации о выселении истца фио и членов ее семьи из вышеуказанной квартиры, со снятием их с регистрационного учета по адресу квартиры.

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу дата.

дата фио и члены ее семьи сняты с регистрационного учета на основании вышеуказанного судебного решения.

Также судом установлено, что фио являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора дарения от дата.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что совершенная между наименование организации и наименование организации сделка направлена на получение взыскателем денежных средств, взысканных с фио на основании судебного решения.

При этом суд полагает необходимым отметить, что истец выселена из спорного жилого помещения на основании решения суда и снята с регистрационного учета дата, то есть до заключения между наименование организации и наименование организации оспариваемого договора, что свидетельствует об отсутствии мнимости сделки.

Доводы о том, что истец в настоящее время проживает в спорной квартире, не могут служить доказательством мнимости сделки, учитывая, что сам факт проживания истца в спорной квартире, при наличии на праве собственности другого жилого помещения, нарушало права взыскателя и в настоящее время нарушает права нового собственника жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, наименование организации о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио