Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-001845-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио и ее представителя фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2559/20 по иску фио к фио о признании договора купли-продажи квартиры и расписки о получении денежных средств недействительными, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу адрес, заключенного дата между фио (продавец) и фио (покупатель). Также истец просит признать недействительной расписку о получении денежных средств за указанную квартиру, применить последствия недействительности договора путем возврата квартиры истцу, признании права собственности на указанную квартиру за фио В обоснование исковых требований указано, что истец, паспортные данные, вместе со своим сыном фио зарегистрирована в квартире по адресу адрес. Сын проживает преимущественно на даче. Сын истца в дата сообщил истцу, что в дата она заключила договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры с ответчиком. До этого момента истец не знала, что больше не является собственником квартиры, т.к. как и раньше оплачивала расходы по содержанию и ремонт спорной квартиры. Поскольку ответчик был зарегистрирован в квартире, его фамилия в квитанциях на оплату не вызвала у истца беспокойства. Истец не осознавала своих действий, не понимала последствий заключаемой с ответчиком сделки, т.к. страдала и страдает в настоящее время некоторыми хроническими психоневрологическими заболеваниями, состоит на учете, плохо видит, плохо передвигается, с истцом периодически случаются провалы в памяти, она не помнит что именно подписывала, помнит лишь о подписании доверенности на имя ответчика. Кроме того, у истца имеются такие индивидуально-психологические особенности как внушаемость и подчиняемость, которые могли оказать существенное значение при заключении оспариваемого договора. Истец не хотела отказываться от единственного имеющегося у нее жилья.

Истец фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела по месту жительства и месту нахождения принадлежащего ему имущества, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении слушания дела не подавал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался, отзыва не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимания показания ранее допрошенного свидетеля фио, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено документально, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: адрес.

В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности фио, ранее собственником квартиры являлась фио

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу адрес.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные и настоящего Кодекса.

По ходатайству истца определением Измайловского районного суда адрес от дата по настоящему делу назначена комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза в отношении фио

В соответствии с заключением комиссии экспертов № 2063 фио «ЦКПБ» фио приблизительно с дата страдает органическим расстройством личности в связи с сосудистым заболеванием головного мозга, с изменениями психики. С учетом имевшихся у фио психических изменений, ее психологического, эмоционального состояния в юридически значимый период с переживанием страха, эмоциональной неустойчивости вследствие длительной психотравмирующей ситуации, она не могла в момент заключения сделки дата понимать значение своих действий и руководить ими, принимать взвешенные обдуманные решения, прогнозировать их возможные последствия.

Суд принимает выводы комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы, поскольку она проведена в установленном законом порядке в соответствии со ст.ст. 85, 86 ГПК РФ, уполномоченными на то лицами, с учетом предоставленной медицинской документации на имя фио, эксперты имеют значительный стаж экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а потому суд находит заключение комиссии экспертов допустимым и достоверным доказательством по делу.

Из показаний ранее допрошенного свидетеля фио, следует, что свидетель иногда помогает истцу, бывает у нее дома, ответчика ни разу не видела, его видела ее сестра, когда он хвалился, что квартира теперь его. Свидетелем передачи денежных средств не была. Пояснила суду, что истец живет на пенсию, а также что у нее имеются нарушения психики.

Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда не имеется, поскольку показания последовательны, логичны и подтверждаются материалами дела.

Таким образом, соглашаясь с заключением комиссии экспертов, принимая во внимания показания свидетеля, суд приходит к выводу, что фио в момент оформления договора купли-продажи квартиры, а именно дата была лишена способности понимать значение своих действий и руководить ими, а потому требование истца о признании договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между фио и фио, недействительным, суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению и признает указанный выше договор купли-продажи квартиры недействительным на основании ст. 177 ГК РФ.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признании расписки недействительной, поскольку допустимых и достоверных доказательств наличии ее, также как и ее реквизитов в материалах дела не имеется, суду не представлено и им не добыто.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая, что настоящим решением договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и фио, признан недействительным, квартира подлежит возврату в собственность фио

Данное решение, в силу требований Федерального от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является основанием для погашения записи о праве собственности фио и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу адрес, заключенный дата между фио и фио.

Применить последствия недействительности сделки, возвратив квартиру по адрес в собственность фио.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности фио и внесения записи о праве собственности фио на квартиру по адресу адрес в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио