Решение

дело № 2-2311/2020

УИД 77RS0010-01-2020-001790-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации (инвестор) и ней (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 56-МБ-14 от дата, согласно которого инвестор обязуется в предусмотренный договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 157 на уровне -1 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата. В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате суммы инвестиций полностью исполнила. дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 5/157 общей площадью 11,0 кв.м, кадастровый номер 77:03:0005004:6694, расположенное по адресу: адрес, передано фио по акту приема-передачи. Однако ответчик не зарегистрировал свое право на спорное машиноместо, что, в свою очередь, является препятствием для регистрации перехода права собственности от инвестора к истцу, в связи с чем государственная регистрация права собственности истца была приостановлена, а затем прекращена. В связи с указанным истец просит признать право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 5/157, площадью 11,0 кв.м, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0005004:6694, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска сумма

В судебное заседание истец, представитель истца - не явились, представитель истца просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлен письменный отзывов, согласно которого ответчик не оспаривает требования истца о признании права собственности на указанное машино-место, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что между наименование организации (инвестор) и гр. фио (соинвестор) был заключен Договор от дата № 56-МБ-14 соинвестирования, в соответствии с которым инвестор обязался передать соинвестору объект соинвестирования – машино-место № 157, проектной площадью 11,0 кв.м, на уровне -1 подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 Договора - цена договора составляет сумма

В соответствии с п.п. 3.2, 1.3 Договора - объект соинвестирования передается инвестором и принимается соинвестором по Акту приема-передачи в срок не позднее адрес дата, при условии оплаты соинвестором цены договора.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.3, 3.5 Договора - инвестор обязался передать соинвестору в предусмотренный договором срок машино-места после получения свидетельства о регистрации праве собственности, и в пределах сроков, установленных п. 1.3 договора (то есть не позднее адрес дата) совместно обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.

Объект, в котором расположено указанное машино-место – дом, расположенный по адресу: адрес, 2, 3, 4 – введен в эксплуатацию разрешением № RU77135000-006236 от дата

Между наименование организации и Правительством Москвы подписан Акт от дата о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части распределения жилой площади.

Между наименование организации и Правительством Москвы подписан Акт от дата о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно которого спорное машино-место передано в собственность инвестору (наименование организации).

Машино-место было передано ответчиком истцу по Акту приемки-передачи нежилого помещения (машино-места) от дата, согласно которого инвестор передал, а соинвестор принял нежилое помещение (машино-место) № 5/157, площадью 11,0 кв.м, кадастровый № 77:03:0005004:6694, расположенное по адресу: адрес; обязательства соинвестора по оплате стоимости машино-места в соответствии с условиями Договора № 56-МБ-14 исполнены.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, ответчик, фактически передав истцу машино-место, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное машино-место.

Суд находит, что истец приобрел право собственности на указанное машино-место, которое истцом оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, машино-место учтено БТИ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорное нежилое помещение.

В связи с указанным суд приходит к выводам, что требования истца о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в сумме сумма по уплате государственной пошлины за подачу иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 5/157, общей площадью 11,0 кв.м, кадастровый номер 77:03:0005004:6694, расположенное по адресу: адрес.

Взыскать в пользу фио с Закрытого акционерного общества расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по адрес права собственности фио на нежилое помещение – машино-место 5/157, общей площадью 11,0 кв.м, кадастровый номер 77:03:0005004:6694, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

В мотивированной форме решение составлено дата.