Мотивированное решение

дело № 2-2311/2020

УИД 77RS0010-01-2020-001790-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 28 сентября 2020 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Валентины Петровны к Закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кузнецова В.П. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Прима-мех» о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что между ЗАО «Прима-Мех» (инвестор) и ней (соинвестор) заключен договор соинвестирования № 56-МБ-14 от 09.09.2014 г., согласно которого инвестор обязуется в предусмотренный договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 157 на уровне -1 подземной стоянки жилого дома по строительному адресу: г. Москва, ***. В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) 2015 года. В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет *** руб. Кузнецова В.П. свои обязательства по оплате суммы инвестиций полностью исполнила. 08.02.2017 г. объект недвижимого имущества – машиноместо № 5/157 общей площадью 11,0 кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, передано Кузнецовой В.П. по акту приема-передачи. Однако ответчик не зарегистрировал свое право на спорное машиноместо, что, в свою очередь, является препятствием для регистрации перехода права собственности от инвестора к истцу, в связи с чем государственная регистрация права собственности истца была приостановлена, а затем прекращена. В связи с указанным истец просит признать право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 5/157, площадью 11,0 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ***, кадастровый номер ***, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

В судебное заседание истец, представитель истца - не явились, представитель истца просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик извещался о рассмотрении дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, представлен письменный отзывов, согласно которого ответчик не оспаривает требования истца о признании права собственности на указанное машино-место, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что между ЗАО «Прима-Мех» (инвестор) и гр. Кузнецовой В.П. (соинвестор) был заключен Договор от 09.09.2014 года № 56-МБ-14 соинвестирования, в соответствии с которым инвестор обязался передать соинвестору объект соинвестирования – машино-место № 157, проектной площадью 11,0 кв.м, на уровне -1 подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, ***.

Согласно п. 2.1 Договора - цена договора составляет *** руб.

В соответствии с п.п. 3.2, 1.3 Договора - объект соинвестирования передается инвестором и принимается соинвестором по Акту приема-передачи в срок не позднее IV квартала 2015 года, при условии оплаты соинвестором цены договора.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.3, 3.5 Договора - инвестор обязался передать соинвестору в предусмотренный договором срок машино-места после получения свидетельства о регистрации праве собственности, и в пределах сроков, установленных п. 1.3 договора (то есть не позднее IV квартала 2015 г.) совместно обратиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место.

Объект, в котором расположено указанное машино-место – дом, расположенный по адресу: г. Москва, *** – введен в эксплуатацию разрешением № RU77135000-006236 от 31.12.2014 г.

Между ЗАО «Прима-Мех» и Правительством Москвы подписан Акт от 30.12.2015 г. о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части распределения жилой площади.

Между ЗАО «Прима-Мех» и Правительством Москвы подписан Акт от 16.11.2017 г. о результатах реализации инвестиционного проекта, согласно которого спорное машино-место передано в собственность инвестору (ЗАО «Прима-Мех»).

Машино-место было передано ответчиком истцу по Акту приемки-передачи нежилого помещения (машино-места) от 08.02.2017 г., согласно которого инвестор передал, а соинвестор принял нежилое помещение (машино-место) № 5/157, площадью 11,0 кв.м, кадастровый № ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***; обязательства соинвестора по оплате стоимости машино-места в соответствии с условиями Договора № 56-МБ-14 исполнены.

Однако, как следует из доводов искового заявления, которые ничем не опровергнуты, ответчик, фактически передав истцу машино-место, не зарегистрировал свое право собственности на него, в связи с чем истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное машино-место.

Суд находит, что истец приобрел право собственности на указанное машино-место, которое истцом оплачено, физически и юридически существует, введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учет.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, заключенному с ответчиком, машино-место учтено БТИ, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем-либо правах или правопритязаниях на спорное нежилое помещение.

В связи с указанным суд приходит к выводам, что требования истца о признании права собственности на машино-место подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы в сумме *** руб. по уплате государственной пошлины за подачу иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецовой Валентины Петровны к Закрытому акционерному обществу «Прима-мех» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Валентиной Петровной право собственности на нежилое помещение – машиноместо № 5/157, общей площадью 11,0 кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: город Москва, ***.

Взыскать в пользу Кузнецовой Валентины Петровны с Закрытого акционерного общества расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра по г. Москве права собственности Кузнецовой Валентины Петровны на нежилое помещение – машино-место 5/157, общей площадью 11,0 кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: город Москва, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 05.10.2020 года.