Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-001715-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца адвоката фио, представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1929/20 по иску фио к фио, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, к фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, действующему за себя и в интересах фио, фио, о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указывает, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на условиях договора социального найма. дата в жилом помещении по адресу: адрес был зарегистрирован ответчик фио, который приходится истцу племянником. Однако в квартиру он никогда не вселялся, его личные вещи отсутствуют в жилом помещении, бремя оплаты за ЖКУ он не несет, все время проживал в квартире по адресу: адрес и кв. 393 по тому же адресу. Без ведома истца ответчик в дата зарегистрировал в квартире по адресу: адрес свою дочь фио, а в дата – дочь фио, которые также в жилом помещении не проживали, личных вещей в нем не имеют. Впоследствии, на основании распоряжения Префектуры адрес от дата № 690 ж ответчику фио по программе «Молодая семья» предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: адрес на условиях договора купли-продажи с рассрочкой платежа со снятием всей семьи с жилищного учета и последующей снятием с регистрационного учета фио, фио, фио по адресу: адрес. Получив в собственность указанное жилое помещение, ответчики не снялись с регистрационного учета по спорному адресу, кроме того, ответчик фио по достижению совершеннолетия не предприняла никаких действий по вселению в квартиру по адресу: адрес, где зарегистрирована. В рамках реализации программы реновации жилищного фонда адрес, взамен квартиры по адресу: адрес, предоставлена квартира по адресу: адрес. Ввиду того, что на момент предоставления нового жилого помещения ответчики были зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, с регистрационного учета сняться отказывались, они включены в договор социального найма в отношении жилого помещения по адресу: адрес. Ответчики в спорную квартиру не вселялись, личных вещей в ней не имеют, бремя расходов по оплате ЖКУ не несут. Поскольку, по мнению истца, ответчики злоупотребляют своими правами, их действия нарушают его жилищные права, истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать ответчиков фио, фио, фио не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своих представителей: адвоката фио и фио, которые поддержали заявленные требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Ответчик фио, действующий за себя и в интересах фио, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, являющейся также представителем фио, которая против удовлетворения иска возражала в полном объеме по доводам, изложенным в отзыве.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась, ранее представила отзыв относительно заявленных требований, в котором указала, что заявленные истцом требования незаконные, необоснованные и удовлетворению не подлежат.

Представители третьих лиц Департамента городского имущества адрес и УВМ ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещались, отзыва относительно заявленных требований не представили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, и подтверждено документально, что в квартире по адресу: адрес были зарегистрированы по месту жительства истец фио (с дата), фио (с дата), фио (с дата), фио (с дата).

Спорное жилое помещение вышеуказанные лица занимали на основании договора социального найма № 5325-01-2015-0000409.

Из распоряжения Префекта адрес № 690 ж от дата следует, что семья фио в составе 4 человек (фио, фио, фио и фио) с дата состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» семье фио в составе 3 человек (фио, фио, фио) предоставлено по договору купли-продажи с рассрочкой платежа на срок до 10 лет жилое помещение по адресу: адрес. После полного выполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа семья фио в составе 3 человек обязана сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства в месячный срок.

Из копии реестрового дела в отношении жилого помещения по адресу: адрес следует, что дата между наименование организации, с одной стороны, и фио, фио, фио, с другой стороны, заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье»

дата между фио, фио, с одной стороны, и фио, в лице законных представителей фио и фио, с другой стороны, заключен договор цессии, по условия которого фио и фио уступают фио по 1/6 доли права требования на оформление в собственность жилого помещения по адресу: адрес.

Согласно протоколу о взаиморасчётах и передаче жилого помещения к договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье – доступное жилье» от дата между наименование организации и фио, фио, действующих за себя и в интересах фио, фио обязательства по договору покупателями исполнены в полном объеме. Жилое помещение по адресу: адрес передано в собственность покупателей и передано им.

Как следует из договора социального найма № 531057823 от дата, заключенного между Департаментом городского имущества адрес и фио, на основании решения о реновации, предусмотренной Программой реновации жилищного фонда в адрес, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи жилое помещение по адресу: адрес.

Согласно акту приема-передачи жилых помещений от дата фио принял спорное жилое помещение.

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: фио, фио, фио, фио

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По смыслу ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 1 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что местом жительства является, в том числе, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязанностью гражданина Российской Федерации является регистрация по месту жительства и снятие с регистрационного учета при изменении места жительства.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения ( ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В силу ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений ЖК РФ и ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Проживание ребенка вместе со своими родителями в жилищных правоотношениях равнозначно значению пользования их жилым помещением, следовательно, несовершеннолетний ребенок приобретает право на ту жилую площадь, в отношении которой обладают правом пользования его родители, то есть право ребенка на пользование жилым помещением, производно от права пользования данным помещение его родителей (ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ГК РФ, , СК РФ).

Как указывает истец и подтверждает ответчик в своем отзыве на исковое заявление, в спорной квартире по адресу: адрес ответчики не проживают.

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей.

Из показаний свидетеля фио, являющегося дядей фио, следует, что ответчик фио проживал квартире, расположенной в доме по адресу: адрес, где свидетель посещал его регулярно. Помимо фио в том же доме по адрес проживали его тёща, жена и дети. Также пояснил, что в квартире по адресу: адрес фио после смерти родителей проживал один. После расселения дома 92, фио предоставлена новая квартира, в которой вещей ответчиков не наблюдается. С фио свидетель в хороших отношениях.

Свидетель фио, являющийся знакомым истца, пояснил, что истца знает с детства, проживали в смежных квартирах, ответчиков по адресу: адрес он ни разу не видел.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку их показания последовательны, логичны, непротиворечивы, подтверждаются письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Доказательствами личной прямой или косвенной заинтересованностью свидетелей в исходе дела, суд не располагает.

При этом, суд не находит оснований для рассмотрения довода фио по факту обращений в полицию с заявлениями о сдаче квартиры внаем, поскольку обращения датированы периодом после обращения истца с настоящими исковыми требованиями в Измайловский районный суд адрес. Доказательств обращения в полицию по факту чинения препятствий в пользовании жилым помещением по адресу регистрации, стороной ответчика не представлено, также, как и не поступало ходатайств об истребовании данных сведений.

Из материалов дела также усматривается, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру адрес производятся истцом, в доказательство чего представлены копии платежных документов.

Таким образом, судом установлено, что фио и фио в квартире по адресу: адрес не проживают и не вселялись в нее, в связи с чем суд полагает возможным признать фио, фио не приобретшими право пользования жилым помещением.

Учитывая, что жилищные права несовершеннолетней фио производны от прав ее отца фио, настоящим решением фио признается неприобретшим право пользования жилым помещением, следовательно и несовершеннолетняя фио не приобрела право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Поскольку суд удовлетворяет требования истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, постольку указанное обстоятельство в силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 713, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать фио, несовершеннолетнюю фио, фио не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Снять фио, несовершеннолетнюю фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио