Определение суда апелляционной инстанции

Мировой судья судебного участка № 307

адрес

фио

Гр.дело № 11-140/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнению к ней ответчика фио на решение мирового судьи судебного участка № 307 адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» к фио о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» сумму неосновательного обогащения за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с дата по дата в размере сумма, сумма в качестве суммы неуплаченного целевого взноса, а также сумма в качестве расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать сумма

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Николо-Пятницкое» обратилось в суд с иском к ответчику фио с требованиями о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, из которых: за пользование объектами инфраструктуры и имуществом его пользования за период с дата по дата - сумма, паевой взнос - сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что «Николо-Пятницкое» было создано на основании решения общего собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: адрес, с.адрес, адрес, адрес. фио является собственником земельного участка общей площадью 1334,00 кв.м., кадастровый № 50:09:0070416:802, расположенного по адресу: адрес, с/адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 50-50-09/110/2011-393 от дата и выпиской № 99/2018/111730417 от дата, расположенного территории, обслуживаемой ТСН «Николо-Пятницкое». Ответчик не является членом товарищества, заявления о вступлении в члены Товарищества не писал, однако, данное обстоятельство не исключает наличие обязанностей у собственников, не являющихся членами Товарищества, а именно в соответствии с п. 5.8 Устава, внесение платы за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с ворами, заключенными с Товариществом. Договора между ТСН «Николо-Пятницкое» и собственником недвижимого имущества не заключено, однако отсутствие договора свидетельствует лишь о неосновательном обогащении собственника недвижимости.

Ответчик, являясь собственником земельного участка, не производит оплату денежных средств за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, находящимся в общей собственности ТСН «Николо-Пятницкое», в связи с чем, за ним образовалась задолженность за период с дата по дата в вышеуказанном размере. Ответчик возложенную на него обязанность по уплате ежемесячных взносов в добровольном порядке не исполнил, несмотря на направленную ему досудебную претензию.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Николо-Пятницкое», действующая на основании ордера, фио явилась, заявленные исковые требования поддержала в ом объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что до настоящего времени задолженность фио перед ТСН «Николо-Пятницкое» не погашена. Поскольку между ТСН и ответчиком не заключен договор и последний не является членом ТСН, истец просит взыскать с фио денежные средства за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание ответчик фио не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен, не ходатайствовал об отложении слушания по делу либо о рассмотрении деда в его отсутствие.

Суд первой инстанции постановил указанное выше решение, с которым не согласился ответчик. фио подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчик фио явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца ТСН «Николо-Пятницкое» не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, представил письменные возражения, в которых просил решение суда первой инстанции оставить без изменений, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела фио является собственником земельного участка общей площадью 1334,00 кв.м., кадастровый № 50:09:0070416:802, расположенного по адресу: адрес, с/адрес, адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности № 50-50-09/110/2011-393 от дата и выпиской № 99/2018/111730417 от дата, расположенного территории, обслуживаемой ТСН «Николо-Пятницкое».

Принадлежащий ответчику земельный участок расположен на территории, обслуживаемой ТСН «Николо-Пятницкое», а именно в границах Товарищества.

Данный факт ответчиком не оспаривается. Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Методика расчета распределения расходов на содержание поселка была утверждена общим собранием Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» (Протокол № 5 от дата), согласно которой собственники земельных адрес, пользующиеся услугами ТСН «Николо-Пятницкое» на основании договора об оказании услуг, совместно с членами ТСН «Николо-Пятницкое» вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные е оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, находящегося в общей собственности и/или в общем пользовании, а также с оплатой коммунальных услуг на каждое домовладение в одинаковом размере, в соответствии со сметой ТСН. Под домовладением понимается один или несколько земельных участков, имеющих общие границы (смежные участки), независимо от величества собственников этих земельных участков, на которых расположено не более одного жилого дома, либо один жилой дом, расположенный на части земельного участка, при нахождении нескольких жилых домов на одном земельном участке. Под жилым домом понимается строение, предназначенное хм проживания, как построенное, так и находящееся в стадии строительства (п.7.1. Протокола № 5 от дата). Собственники одного или нескольких земельных участков, имеющих общие границы, не приступившие к строительству дома, оплачивают согласно смете ТСН за охрану, аренду и обслуживание коммуникаций и управленческие расходы (п.7.2 Протокола № 5 от дата).

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или пользовании, а также для достижения иных предусмотренных законом целей (п. 2 ст. 123.1, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 123.12 ГК РФ основным квалифицирующим признаком ТСН является цель его создания - осуществление собственниками объектов недвижимости совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. При этом не исключается наличие и иных дополнительных целей, если это предусмотрено специальным законом.

Согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после дата и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Правовое регулирование вопросов создания и деятельности ТСН в настоящее время осуществляется ст. ст. 123.12 - 123.14, а также ст. ст. 65.1 - 65.3 ГК РФ. Поскольку в настоящее время развернутая регламентация организации и деятельности существует только применительно к одному виду товариществ собственников недвижимости - товариществу собственников жилья (далее - ТСЖ), необходимо наряду с ГК РФ использовать нормы раздела VIЖК РФ по аналогии.

ТСН - это некоммерческая организация, которая обладает не общей, а специальной (уставной, целевой) правоспособностью (п. 1 ст. 49 ГК РФ), в связи с чем вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо закреплены в ее уставе.

В соответствии с положениями п.2.1. Устава ТСН «Николо-Пятницкое» предметом деятельности Товарищества является удовлетворение материальных и иных потребностей ее членов, связанных с ведением ими хозяйства. Основными видами деятельности Товарищества в силу закона и положений п.2.2. Устава являются: обеспечение совместного использования общего имущества, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества, финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости, содержание и благоустройство прилегающей территории, текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества.

Более того, ответчик в своей жалобе признает, что в соответствии с положениями ст.210 ГК РФ собственник обязан бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В соответствии с положениями пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после дата и являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости.

Согласно адресст.153 адреса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст.154 ЖК РФ). В силу п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Однако, отсутствие договора не освобождает собственника от обязанностей внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, а свидетельствует о неосновательном обогащении собственника недвижимости, а именно получение услуг по содержанию и управлению общим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 1002 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Собственник недвижимого имущества, без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества, в связи с чем на собственника в силу закона, даже при отсутствии подписанного с Товариществом Договора, возложена обязанность по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры.

На сегодняшний день ТСН «Николо-Пятницкое» осуществляет содержание и обслуживание всех коммуникаций поселка: водозаборного узла, канализационного узла, системы подачи питьевой воды, транспортного узла (дороги) и т.п.

Являясь собственником имущества, в силу закона ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества, в том числе и своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом товарищества, так как земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:802 находится на территории поселка, обслуживаемой ТСН «Николо-Пятницкое». Отсутствие договора на оказание услуг, заключенных между сторонами в письменной форме, не является основанием для освобождения от оплаты потребленных услуг, т.к. данная обязанность возложена на собственников в силу закона.

Довод ответчика о том, что судом не были установлены юридически значимые обстоятельства, а именно: наличия конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых фио

Судом первой инстанции были полностью установлены все юридически значимые обстоятельства. В материалы дела предоставлены все документы (Протоколы, решения общих собраний), подтверждающие законность и обоснованность заявленных требований. Размеры взносов, платы за пользование объектами инфраструктуры и имущества общего пользования утверждены решением общего собрания собственников недвижимости «Николо-Пятницкое».

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что обязательства ответчиком по первоначальному иску надлежащим образом не осуществлялись, в связи с чем исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» к фио о взыскании суммы неосновательного обогащения, судебных расходов подлежат удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании доказательств по делу и нормах материального права.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда первой инстанции, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от дата за № 23 «О судебном решении» разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Эти требования при вынесении решения судом первой инстанции соблюдены.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене постановленного судом решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 307 адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика фио – без удовлетворения.

Судья фио