Мотивированное решение

УИД №77RS0010-01-2020-001611-53

№2-1948/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Департаменту городского имущества адрес, Префектура адрес, Управе адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Префектуре адрес, Управе адрес, Управлению Росреестра по адрес о признании права собственности гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения Исполкома Первомайского районного Совета депутатов трудящихся адрес от дата №4/5 и решения Междуведомственной комиссии Исполкома Первомайского райсовета (Протокол от дата №1) ее отцу - инвалиду Великой Отечественной войны фио выделен земельный участок, расположенных по адресу: адрес под строительство гаража для машины с ручным управлением. Она является наследником по завещанию к имуществу умершего дата фио. Право на спорный объект недвижимости возникло у фио до вступления в силу Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности на объект недвижимости по указанному выше адресу не являлась обязательной, в связи с чем фио свое право собственности на гаражный бокс при жизни не оформил в установленном законом порядке. Между тем, по мнению истца, отсутствие регистрации права собственности фиоТ на спорный объект недвижимости не является препятствием для признания за ней, как за наследником, принявшим наследство, права собственности на гаражный бокс. фио считает, что, поскольку право на спорный гаражный бокс, входящий в Объединение гаражей, возникло и существовало у фио до вступления в силу Закона о государственной регистрации, не регистрировалось в установленном законом порядке, к ней (фио) в порядке универсального правопреемства – наследования по завещанию перешло это право в полном объеме. Истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорный гаражный бокс, что явилось основанием для обращения с иском в суд. Уточнив исковые требования, ссылаясь, в том числе на п.1 ст.234 ГК РФ, как на правовое основание иска, фио просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес, пом.IV.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивают.

Представители ответчиков ДГИ адрес, Префектуры адрес, Управы адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки не известили, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.

Представитель Управления Росреестра по адрес ранее обратился с письменным ходатайством об исключении Управления из числа ответчиков, указывая, что оно не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, в связи с чем просил исключить Управление Росреестра по адрес из числа ответчиков.

Остальные ответчики возражений на иск не представили.

Учитывая, что судом приняты меры к надлежащему извещению участников процесса о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, их представителей в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1, абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с или .

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

Как указано в п.25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), в соответствии с п.1 ст. 6 Федерального от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с дата по дата), Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей ( № 305-ЭС19-22153).

В судебном заседании установлено, что Решением Исполнительного комитета Первомайского районного Совета депутатов трудящихся адрес от дата №4/5 утверждено Решение Междуведомственной комиссии Исполкома Первомайского райсовета (Протокол от дата №1) о выделении земельного участка под гаражи инвалидам Великой Отечественной войны.

Данными решениями отцу истца фио - фио выделен земельный участок, расположенный по адресу: адрес под строительство гаража для машины с ручным управлением.

Пунктом 2 Решения Исполкома Первомайского райсовета депутатов трудящихся от дата №4/5 отделу районного архитектора предложено произвести надлежащее оформление документов (л.д.7).

На основании указанных решений фио был возведен гаражный бокс для хранения личного автомобиля с ручным управлением.

Спорный объект недвижимости входит в объединение гаражей, состоящих из четырех кирпичных гаражных боксов.

Гаражные боксы электрифицированы. Так, между наименование организации и фио, действовавшим за себя и в интересе других трех владельцев гаражных боксов, в том числе, в интересах фио, дата заключен договор энергоснабжения №25513469 с последующей его пролонгацией, предметом которого является продажа (поставка) МЭС и покупка абонентом эклектической энергии на условиях, предусмотренных данным договором и действующим законодательством (п.1.1 договора).

Документом, свидетельствующим о правомерности приобретения и владения фио спорного гаражного бокса, являются указанные выше Решения органа исполнительной власти – Исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся, которые в установленном законом порядке не оспорены, не отменены, недействительными не признаны.

Спорный гаражный бокс, входящий в объединение гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес, ст.3, учтен в Территориальном управлении БТИ Восточное-2, что следует из выписки из технического паспорта ТБТИ №1744/11, поэтажного плана и экспликации по состоянию на дата (л.д.8-10).

Справкой №5485/33 об идентификации адреса объекта, не зарегистрированного в Адресном реестре, выданной дата начальником ТБТИ Восточное №2, подтверждено, что гараж по адресу: адрес и объект: здание, имеющее по данным БТИ адрес: адрес, являются одним и тем же объектом (л.д.11).

Спорный объект недвижимости признаков самовольной постройки в смысле, предусмотренном ст.222 ГК РФ, не имеет, в судебном порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора; возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке на основании Решения исполкома Первомайского районного совета депутатов трудящихся адрес в соответствии с постановлением Исполкома Моссовета №7/33 от дата, разрешенное использование земельного участка, на котором возведен гаражный бокс, допускает строительство на нем данного объекта.

Ответчиками не приведено ссылок на нормы права, нарушенные фио при строительстве гаража в период, когда он возводился, равно как не приведено доводов и не представлено доказательств нарушения фио при возведении гаража решения исполнительного комитета Первомайского районного совета депутатов трудящихся адрес от дата №4/5 и решения Междуведомственной комиссии.

При вынесении решения суд, кроме того, учитывает, что пунктом 2 Решения Исполнительного комитета Первомайского райисполкома от дата №4/5 отделу районного архитектора было предложено произвести надлежащее оформление документов, чего сделано не было.

Между тем ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать праву истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что фио на протяжении длительного времени более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел, а в настоящее время истец владеет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, используя его по прямому назначению с ведома членов простого гаражного товарищества «11-я Парковая, 9/35» и жильцов домов по адресам: адрес, адрес, дю9/35, и адрес, придомовая территория которых непосредственно примыкает к территории объединения гаражей.

Однако свое право собственности в установленном законом порядке фио не оформил.

Между тем законность возведения гаража и право фио, как инвалида Великой Отечественной войны на данный гараж, никем не оспаривались.

Разрешение на размещение гаража конкретный срок действия не содержало и не было отменено в установленном законом порядке.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что на момент возникновения спорных правоотношений (до дата – даты вступления в силу Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») у фио возникло право собственности на гаражный бокс, расположенный в объединении гаражей по адресу: адрес (адрес), в связи с чем оно (право собственности) должно быть признано юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, поскольку Государственная регистрация таких прав являлась правом, а не обязанностью и проводилась по желанию их обладателей.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

дата фио умер.

Как следует из материалов наследственного дела №22194/60/2013, открытого нотариусом адрес фио дата, после смерти фио, зарегистрированного по месту жительства по адресу: адрес, открылось наследство, в состав которого вошли: 1/2 доля квартиры, расположенной по указанному выше адресу, а также денежные средства, находившиеся на вкладах, открытых на имя фио в наименование организации, а также структурных подразделениях ПАО Сбербанк России филиал Московский банк Сбербанка адрес.

дата фио оставил завещание, удостоверенное нотариусом адрес фио (реестр №1-4899), которым все движимое и недвижимое имущество, какое окажется принадлежащим ему ко дню смерти, завещал фио, паспортные данные.

Истец наследство приняла, в установленный законом срок обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

дата фио выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 доли квартиры по адресу: адрес, на вклады, открытые на имя фио в наименование организации, а также на компенсацию по закрытому счету в ОАО (в настоящее время ПАО) «Сбербанк России»

Пунктом 2 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с абз.1, 3-4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата №10/22 (ред. от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ). В силу ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства ( ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица ( Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

фио, как наследник по завещанию, принявший наследство, открывшееся после смерти фио, в настоящее время является владельцем спорного гаражного бокса, несет бремя расходов по его содержанию, задолженности по оплате электроэнергии не имеет, оплатила услуги наименование организации за гаражный бокс, а также иные расходы, связанные с его содержанием, в частности, с его ремонтом, что подтверждается распиской фио о том, что он получил от фио сумма в счет произведенных ремонтных работ гаражей, расположенных по адресу: адрес, пом.1-4.

Согласно Отчету №ОО2020П-92/1, составленному наименование организации, рыночная стоимость гаража площадью 17.02 кв. м, расположенного по адресу: адрес, пом.IV, по состоянию на дата составляет сумма

При таких обстоятельствах следует прийти к выводу о том, что истцом представлены доказательства возникновения у фио права собственности на спорный гаражный бокс до вступления в силу о регистрации прав, а потому, учитывая, что данное право фио в соответствии с и названного Закона не регистрировалось, требование фио, как наследника, принявшего наследство, в соответствии с разъяснениями, данными судам в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата №10/22, подлежит удовлетворению.

При этом суд соглашается с доводами представителя Управления Росреестра по адрес о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, равно как и Префектура адрес, а также Управа адрес, в связи с чем удовлетворяет иск к ответчику Департаменту городского имущества адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности удовлетворить.

Признать за фио право собственности на гаражный бокс площадью 17,2 кв.м, расположенный по адресу: адрес, пом.IV.

В удовлетворении иска к Префектуре адрес, Управе адрес, Управлению Росреестра по адресфио отказать.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности фио на объект недвижимости, расположенный по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио