Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-001623-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио и фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио – адвоката фио, представителя фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2456/20 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио фио о признании за банком права ипотеки (залога недвижимости), возникшего на основании договора купли-продажи земельных участков от дата; кредитного договора № К-117/2015 от дата, путем внесения соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков,

установил:

истец наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, фио, фио, фио фио о признании за банком права ипотеки (залога недвижимости), возникшего на основании договора купли-продажи земельных участков от дата; кредитного договора № К-117/2015 от дата, путем внесения соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков, мотивируя свои требования тем, что между наименование организации и наименование организации заключен Кредитный договор № К-117/2015 от дата. В соответствии с условиями Кредитного договора, банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма на приобретение объектов недвижимости, указанных в п. 1.1. Кредитного договора, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора, Банк предоставил денежные средства в безналичной форме на расчетный счет № 40702810700000002603, открытый в наименование организации. На основании п. 2.2. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 13 % годовых на остаток ссудной задолженности. За просрочку уплаты процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% в день от суммы просроченных платежей, начиная со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности по день погашения данной задолженности зрительно. За просрочку возврата кредита (его части) Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа начиная со дня, следующего за датой окончательно возврата кредита (его части), указанной в п. 1.2. договора, по день погашения просроченной задолженности включительно. До настоящего времени денежные средства, полученные по Кредитному договору Ответчик не вернул, проценты и начисленную неустойку не выплачивает. В связи с нарушением наименование организации обязательств по Кредитному договору К-117/2015 от дата задолженность по состоянию на дата составляет сумма, из которых: сумма - сумма основного долга; сумма - просроченные проценты, начисленные по ставке 13 % годовых за период с дата по дата включительно; сумма - неустойка в виде пени на сумму просроченного основного долга, начисленная по ставке 0,05 % за период с дата по дата; сумма - неустойка в виде пени на сумму просроченных процентов, начисленная по ставке 0,2 % за период с дата по дата. В соответствии с условиями Договора купли-продажи земельных участков от дата, заключенного между фио, являющегося Продавцом и наименование организации, являющегося Покупателем, предметом договора являются объекты недвижимости, на приобретение которых был предоставлен Кредит, согласно п. 1.1. Кредитного договора 1, а именно: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Бужаровское, дер. Лыщево, д. 3, уч. 26, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070330:55; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Бужаровское, дер. Лыщево, д. 3, уч. 27, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070330:56; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Бужаровское, дер. Лыщево, д. 3, уч. 28, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070330:57; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 511 кв.м., по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Бужаровское, дер. Лыщево, д. 3, уч. 29, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070330:58; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Бужаровское, дер. Лыщево, д. 3, уч. 30, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070330:59; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Бужаровское, дер. Лышево, д. 3, уч. 31, кадастровый условный) номер: 50:08:0070330:60; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 724 кв.м., по адресу: Московская обл., Истринский р-н, с/пос. Бужаровское, дер.Льпцево, д. 3, уч. 153, кадастра (или условный) номер: 50:08:0070330:182. Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи общая стоимость вышеуказанных земельных участков составляет сумма (адрес 1-4 по сумма каждый, земельный участок 5-7 по сумма каждый). Согласно п. 3.4. Договора купли-продажи оплата Покупателем стоимости предмета договора в сумме, указанной в п. 3.1. производится Покупателем за счет средств кредита, предоставленного Покупателю наименование организации на основании Кредитного договора № К-117/2015 от дата. Согласно п. 6.1. Договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на земельные участки возникает ипотека в силу закона, земельные участки считаются находящимися в залоге наименование организации до момента исполнения Покупателем обязательств по Кредитному договору. наименование организации становится залогодержателем залогу земельных участков, как банк, представивший кредит на их приобретение, а Покупатель - залогодателем по залогу земельных участков. При этом они принимают на себя права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, предусмотренные действующим законодательством. Покупатель не вправе без письменного согласия наименование организации отчуждать земельные участки, осуществлять их последующую ипотеку. Истец указывает, что фио является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070330:55; 50:08:0070330:56; 50:08:0070330:57. Между тем, фио нельзя признать добросовестным собственником приобретенных земельных участков, поскольку ей было заведомо известно о том, что не было законных правовых оснований для снятия зарегистрированных обременений в пользу банка в отношении спорных объектов недвижимости, что обеспечиваемые залогом обязательства не были исполнены надлежащим образом со стороны заемщика. фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070330:59. Согласно материалам регистрационного дела данного земельного участка следует, что право Продавца (наименование организации) на данный земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи земельных участков от дата. Между тем, в п. 3.4. данного Договора указано, что наименование организации приобрело земельный участок за счет средств наименование организации, предоставленных на сновании Кредитного договора № К-117/2015 от дата. В силу чего на данный земельный участок у Банка возникло право залога в силу закона. Согласно п. 5.1. вышеуказанного кредитного договора, который также содержится в материалах регистрационного дела наименование организации обязано зарегистрировать обременения в виде ипотеки на земельные участки и предоставить доказательства Банку. Согласно выписки из ЕГРН дата регистрации права собственности дата. Согласно материалам регистрационного дела, заявление о снятии обременений было подано в УФРС по адрес дата. Между тем, в материалах регистрационного дела не содержится доказательств прекращения обеспечиваемого залогом обязательства. фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070330:60. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок было зарегистрировано дата. Между тем, на данный период времени в отношении земельного участка было установлено обременение в пользу банка. Действуя разумно и добросовестно, фио имел возможность получить информацию о том, что земельный участков находится в залоге у банка, оснований для снятия обременений не имелось, доказательств надлежащего исполнения обязательств со стороны наименование организации в материалах регистрационного дела не имелось, поэтому право залога при смене собственника не подлежало прекращению. фио является собственником земельного участка с кадастровым м 50:08:0070330:182. Указанный собственник не может являться добросовестным приобретателем земельного участка, которому не было известно об установленных обременениях в пользу банка. Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный адрес зарегистрировано дата. Вместе с тем, согласно Приказу ЦБ РФ от дата № ОД-640 у наименование организации отозвана лицензия на осуществление банковских операций. фио не был лишен возможности провести мониторинг Продавца на предмет участия в судебных спорах, особенно обратить внимание на споры, в которых Продавец выступает в качестве ответчика. Действуя с должной степенью осмотрительности фио должен был обратить внимание на то, что заявление о снятии обременения было подано дата, т.е. за 8 дней до отзыва у банка лицензии. фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070330:58. Согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении наименование организации (ИНН 5027175381) единственным участником общества с долей 100 % в уставном капитале номинальной стоимостью сумма является фио, который, в свою очередь, является отцом фио С учетом изложенного, наименование организации, а также его единственный учредитель, владеющей 100 % долей в уставном капитале - фио и его сын - фио входят в одну группу лиц, а потому являются аффилированными лицами. Поскольку наименование организации являлось стороной спора, в рамках рассмотрения которого была восстановлена задолженность наименование организации перед банком, а, следовательно, и акцессорные обязательства, в виде ипотеки, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств указанного должника, то наименование организации было известно о вынесении соответствующих судебных актов, как лицу, участвующему в деле в качестве ответчика. Следовательно, фио не является добросовестным приобретателем, которому не было известно о наличии обременения в пользу банка на приобретаемый земельный участок, ввиду чего права банка, как залогодержателя подлежат восстановлению. Кроме того, фио приобрел земельный участок дата, т.е. уже после того как было вынесено определение Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-50939/2017 о признании недействительным сделок по авалированию векселей векселедержателями которых являлись наименование организации, наименование организации. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд признать за наименование организации право ипотеки (залога недвижимости), возникшего на основании договора купли-продажи земельных участков от дата; кредитного договора № К-117/2015 от дата, путем внесения соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, по адресу адрес, с/адрес, адрес, участки: 26, 27, 28, 29, 30, 31 и 153; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине в сумме сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представила письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представители ответчиков фио и фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, наименование организации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договорам, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором (ст. 809 ГК РФ).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п. 3 ст. 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (ст.ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1); 9) в случаях, указанных в п. 2 ст. 354 и ст. 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в случае признания на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику (далее - восстановленное требование) считается существовавшим независимо от совершения этой сделки (абзац первый пункта 4 статьи 61.6 Закона о банкротстве).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В ходе судебного разбирательства установлено, что между наименование организации и наименование организации заключен Кредитный договор № К-117/2015 от дата.

В соответствии с условиями Кредитного договора, банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма на приобретение объектов недвижимости, указанных в п. 1.1. Кредитного договора, а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 2.1. Кредитного договора, Банк предоставил денежные средства в безналичной форме на расчетный счет № 40702810700000002603, открытый в наименование организации.

На основании п. 2.2. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 13 % годовых на остаток ссудной задолженности.

За просрочку уплаты процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 0,2% в день от суммы просроченных платежей, начиная со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности по день погашения данной задолженности зрительно.

За просрочку возврата кредита (его части) Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа начиная со дня, следующего за датой окончательно возврата кредита (его части), указанной в п. 1.2. договора, по день погашения просроченной задолженности включительно.

До настоящего времени денежные средства, полученные по Кредитному договору не возвращены, проценты и начисленную неустойку не выплачиваются.

В связи с нарушением наименование организации обязательств по Кредитному договору К-117/2015 от дата задолженность по состоянию на дата составляет сумма, из которых: сумма - сумма основного долга; сумма - просроченные проценты, начисленные по ставке 13 % годовых за период с дата по дата включительно; сумма - неустойка в виде пени на сумму просроченного основного долга, начисленная по ставке 0,05 % за период с дата по дата; сумма - неустойка в виде пени на сумму просроченных процентов, начисленная по ставке 0,2 % за период с дата по дата.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи земельных участков от дата, заключенного между фио, являющегося Продавцом и наименование организации, являющегося Покупателем, предметом договора являются объекты недвижимости, на приобретение которых был предоставлен Кредит, согласно п. 1.1. Кредитного договора 1, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч. 26, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070330:55;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч. 27, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070330:56;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч. 28, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070330:57;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 511 кв.м., по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч. 29, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070330:58;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч. 30, кадастровый (или условный) номер: 50:08:0070330:59;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 500 кв.м., по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч. 31, кадастровый условный) номер: 50:08:0070330:60;

- земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 724 кв.м., по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч. 153, кадастра (или условный) номер: 50:08:0070330:182.

Согласно п. 3.1. Договора купли-продажи общая стоимость вышеуказанных земельных участков составляет сумма (адрес 1-4 по сумма каждый, земельный участок 5-7 по сумма каждый).

Согласно п. 3.4. Договора купли-продажи оплата Покупателем стоимости предмета договора в сумме, указанной в п. 3.1. производится Покупателем за счет средств кредита, предоставленного Покупателю наименование организации на основании Кредитного договора № К-117/2015 от дата.

Согласно п. 6.1. Договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на земельные участки возникает ипотека в силу закона, земельные участки считаются находящимися в залоге наименование организации до момента исполнения Покупателем обязательств по Кредитному договору. наименование организации становится залогодержателем залогу земельных участков, как банк, представивший кредит на их приобретение, а Покупатель - залогодателем по залогу земельных участков. При этом они принимают на себя права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, предусмотренные действующим законодательством. Покупатель не вправе без письменного согласия наименование организации отчуждать земельные участки, осуществлять их последующую ипотеку.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-50939/17-78-64 «Б» наименование организации признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации.

Судом установлено, что фио является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070330:55; 50:08:0070330:56; 50:08:0070330:57.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070330:59.

Согласно материалам регистрационного дела данного земельного участка следует, что право Продавца (наименование организации) на данный земельный участок возникло на основании Договора купли-продажи земельных участков от дата. Между тем, в п. 3.4. данного Договора указано, что наименование организации приобрело земельный участок за счет средств наименование организации, предоставленных на основании Кредитного договора № К-117/2015 от дата.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070330:60.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный участок зарегистрировано дата.

На указанную дату в отношении данного земельного участка установлено обременение в пользу банка.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070330:182.

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на земельный адрес зарегистрировано дата.

Вместе с тем, согласно Приказу ЦБ РФ от дата № ОД-640 у наименование организации отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070330:58.

Из пояснений истца следует, что фио нельзя признать добросовестным собственником приобретенных земельных участков, поскольку ей было заведомо известно о том, что не имелось законных правовых оснований для снятия зарегистрированных обременений в пользу банка в отношении спорных объектов недвижимости, что обеспечиваемые залогом обязательства не были исполнены надлежащим образом со стороны заемщика.

фио не является добросовестным приобретателем, поскольку на данный земельный участок у Банка возникло право залога в силу закона.

Согласно п. 5.1. вышеуказанного кредитного договора, который также содержится в материалах регистрационного дела наименование организации обязано зарегистрировать обременения в виде ипотеки на земельные участки и предоставить доказательства Банку.

Согласно выписки из ЕГРН дата регистрации права собственности дата. Согласно материалам регистрационного дела, заявление о снятии обременений было подано в УФРС по адрес дата.

Между тем, в материалах регистрационного дела не содержится доказательств прекращения обеспечиваемого залогом обязательства.

Суд полагает, что ответчики, действуя разумно и добросовестно, имели возможность получить информацию о том, что земельные участки находятся в залоге у банка, при этом, оснований для снятия обременений не имелось, доказательств надлежащего исполнения обязательств со стороны наименование организации в материалах регистрационного дела отсутствуют, поэтому право залога при смене собственника не подлежало прекращению.

Кроме того, фио приобрел земельный участок дата, т.е. уже после того как было вынесено определение Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-50939/2017 о признании недействительным сделок по авалированию векселей, векселедержателями которых являлись наименование организации, наименование организации.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что спорные участки нахолодились в залоге у банка, следовательно, заемщик не имел права на отчуждение спорных земельных участков.

Таким образом, недобросовестным заемщиком нарушено право банка, следовательно, оно подлежит восстановлению путем признания за истцом права ипотеки, возникшего на основании договора купли-продажи земельных участков, а также кредитного договора.

В целях восстановления прав истца, суд полагает необходимым восстановить права истца путем внесения соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за наименование организации право ипотеки (залога недвижимости), возникшего на основании договора купли-продажи земельных участков от дата; кредитного договора № К-117/2015 от дата, путем внесения соответствующих записей о государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков, категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, по адресу адрес, с/адрес, адрес, участки:

26 (кадастровый номер 50:08:0070330:55),

27 (кадастровый номер 50:08:0070330:56),

28 (кадастровый номер 50:08:0070330:57),

29 (кадастровый номер 50:08:0070330:58),

30 (кадастровый номер 50:08:0070330:59),

31 (кадастровый номер 50:08:0070330:60);

153 (кадастровый номер 50:08:0070330:182).

Взыскать солидарно с фио, фио, фио, фио, фио фио в пользу наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации расходы по госпошлине в сумме сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио