Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-001615-41

Дело № 2-2106/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Судья Измайловского районного суда адрес фио при секретаре фио

с участием истца фио

представителя истца фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о взыскании сумм,

установил:

истец фио обратился в суд с требованием к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма

В обосновании указав, что дата между сторонами заключен предварительный договор, согласно условиям которого ответчик обязхался ему продать долю дома распложённую по адресу: адрес за сумма в течение дата с даты заключения предварительного договора. На момент заключения предварительного договора указанная доля дома, представляющая собой комнату, находилась в запущенном состоянии. По полу разбросан мусор, разбитые стекла, проваленная крыша. Периодически комнату посещали неустановленные лица. Двор не ухожен, заросший бурьяном в рост человека, мусор, помои, забор сгнил, прилегающая терраска завалилась. Осыпался фундамент. Во исполнение положений предварительного договора он привел в порядок двор, выкосил траву, вывез мусор в объеме более 1 куб.м, посадил зеленые насаждения, цветник, произвел выравнивание участка, поставил декоративные заборчики, установил забор, калитку со сварной аркой. Высадил виноградник, установил фонари внешнего освещения на участке, к дому пристроил новое крыльцо с освещением, оборудовал въезд: откатные ворота, уложил плитку для въезда на участок, покрасил стены снаружи, заменил подгнивший балкон на крыше, установил двери, вставил стекла, покрасил рамы, произвел ремонт и облицовку фундамента. В общей сумме произведенные улучшения недвижимого имущества ответчика, которые носят неотделимый характер, оцениваются, согласно акту оценки, в сумма Договор купли-продажи ответчик отказался заключать. Мое письменное предложение осталось без ответа.

Истец фио, его представитель фио в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик, извещённый о месте и времени судебного заседания в суд не явился, причинах неявки не указал.

Суд, с учетом положения ст. 167 ГПК, 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствии ответчка.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со - ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора, могут заключить договор, как предусмотренный, так и законом или иными правовыми актами, могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В соответствии с ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено :

дата между фио и фио заключен предварительный договор, согласно которому стороны пришли к соглашению о купле-продаже 1/3 доли дома по адресу: адрес за сумма в течение дата с даты заключения предварительного договора ( п.1 договора ).

Вместе с долей в праве собственности на дом к покупателю без дополнительной оплаты переходит право пользования или право собственности (какое будет в наличии на момент заключения основного договора) прилегающим земельным участком. (п.3 договора).

На период с даты заключения настоящего предварительного договора до момента заключения основного договора, предусмотренного п. п.1,2 настоящего предварительного договора, право владения и проживания в вышеуказанной доле дома, право пользования прилегающим земельным участком будет у покупателя и лиц, указанных покупателем (п.4 договора ).

Покупатель на время, указанное в п.4 получает возможность производить ремонт, реконструкцию, иные необходимые действия с вышеуказанной долей дома, пользования или иные действия в отношении прилегающего земельного участка ( п.5 договора).

В случае не заключения сторонами основного договора в указанный срок покупатель получает право возмещения за счет продавца всех неотделимых улучшений в вышеуказанной доле дома (п.7 договора).

Из выписки ЕГРН следует, что собственником 1/3 доли дома по адресу: адрес является ответчик фио

Согласно заключению № 1910151-1 наименование организации об оценке рыночной стоимости неотделимых улучшений следует, что рыночная стоимость неотделимых улучшений объекта недвижимого имущества расположенного по адресу: адрес составляет сумма

Свидетели фио, фио в ходе судебного заседания подтвердили доводы истица.

Анализируя исследованные в ходе судебного заседании доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку основной договор купли-продажи доли дома в установленный срок между сторонами не заключён ( с дата по дата), ответчик обязан возместить истицу все неотделимые улучшения, произведённые истцов, согласно условий предварительного договора.

Суд, при вынесении решения, оценивает доказательства в их совокупности, и учитывает положения ст. ст. 55 и 56 ГПК РФ, согласно которым доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку ответчиком каких-либо возражений не представлено, суд принимает решения исходя из доказательств, представленных истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу фио сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио