Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2020-001613-47

№ 2-2164/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 30 октября 2020 года

Измайловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре Делибалтовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2164/20 по иску Абравитовой Марианны Борисовны к Галле Нине Васильевне, Галле Татьяне Марковне об обязании совершить действия по демонтажу двери, производству ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Абравитова М.Б. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам Галле Н.В., Галле Т.М., указав в обоснование иска, что с дата является собственником квартиры № 92, расположенной по адресу: адрес. Ответчики, являясь ее соседями, самовольно произвели переустройство общего имущества многоквартирного дома путем установки металлической перегородки в виде металлической двери с запорными устройствами на третьем этаже в межквартирном тамбуре с квартирами №№ 91, 92 шестого подъезда. Истец указала, что ответчики технических проектов на реконструкцию межквартирного тамбура на третьем этаже шестого подъезда не получали, установку металлической перегородки, металлической двери и работы по их установке не согласовывали, реконструкция тамбура произведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в результате проведенной реконструкции произошло уменьшение общего имущества дома, нарушаются права истца на беспрепятственный проход в ее квартиру, а также нарушаются правила пожарной безопасности.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков Галле Н.В. и Галле Т.М. демонтировать за свой счет перегородку в виде двери, отделяющей приквартирный холл от лестничной площадки третьего этажа возле квартиры № 92 в доме 68/1 по адрес, обязать ответчиков за свой счет произвести ремонтные работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия лестничной площадки, взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке компенсацию морального вреда в размере сумма, взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

Представитель истца по доверенности Макаренков А.Н. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Галле Т.М. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик Галле Н.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГБУ г. Москвы «Жилищник района Измайлово» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указывал на отсутствие правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ГЖИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца Макаренкова А.Н., ответчика Галле Т.М., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно пп. а п. 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пп.1 п.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №25, установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно Постановлению Правительства Москвы от дата №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов (п. 11.9), запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

В силу положений п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом при рассмотрении дела установлено и сторонами не оспаривалось, что Абравитова М.Б. с дата является собственником квартиры № 92, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Таким образом, приобретя в собственность вышеуказанную квартиру, Абравитова М.Б. приобрела соответствующую долю в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из искового заявления, ответчики Галле Н.В., Галле Т.М., являясь соседями истца, незаконно установили перегородку в виде двери, отделяющую приквартирный холл от лестничной площадки, которая является местом общего пользования, ответчики технических проектов на реконструкцию межквартирного тамбура на третьем этаже шестого подъезда не получали, установку металлической двери и работы по их установке не согласовывали, реконструкция тамбура произведена без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, в результате проведенной реконструкции произошло уменьшение общего имущества дома, нарушаются права истца на беспрепятственный проход в ее квартиру, а также нарушаются правила пожарной безопасности.

Стороной ответчиков в ходе рассмотрения дела не оспаривалось наличие металлической двери, возражая против удовлетворения исковых требований ответчики указывали на то, что спорная дверь была установлена в дата на законных основаниях, двери были установлены и в других подъездах многоквартирного дома, решение об установке дверей принималось на общем собрании собственников, и двери были установлены с согласия всех собственников, что подтверждается представленным в материалы дела соглашением от дата

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч.ч.1,3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из представленного в материалы дела соглашения от дата, жильцы подъезда № 6, д. 61/8, кв. 85-96 по адрес г. Москвы не возражают против установки дверей на 2,3,4 этажах в проемах коридора. Двери никому не мешают, а создают безопасность для жителей подъезда. В указанном соглашении поставили подписи жильцы квартир №85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96.

Составление вышеуказанного соглашения также подтвердили допрошенные дата в качестве свидетелей жильцы многоквартирного дома: старшая по дому на период установки спорной двери фио, а также жительница кв. № 96 фио, которые в судебном заседании показали, что спорная металлическая дверь была установлена в дата, поскольку в подъездах постоянно находились посторонние люди, что причиняло неудобства жильцам. Решение об установке двери принималось на общем собрании собственников, двери были установлены и в других подъездах многоквартирного дома. Свидетели подтвердили, что подписи в соглашении в соответствующих графах принадлежат им.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Постановления Пленума ВС РФ от дата № 14, часть 1 ст. 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу ст. 5 ФЗ от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Требования о порядке согласования переустройства и перепланировки к таким исключениям не относятся.

Нормативным правовым актом, действовавшим на момент установки спорной двери (дата) являлся Жилищный кодекс РСФСР.

В соответствии со ст. 84 ЖК РСФСР переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденных Постановлением Совета министров РСФСР от дата №415, согласно которому переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались лишь с согласия совершеннолетних членов семьи нанимателя, наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В соответствии с п. 1.31. Правил Минжилкомхоза РСФСР от дата №8 «Об утверждении и введении в действие Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» изменение планировки отдельных помещений государственного, а также общественного и кооперативного жилищного фонда допускается производить организациям и отдельным гражданам после получения разрешения межведомственной комиссии исполкома местного Совета народных депутатов, а в поселках, где межведомственные комиссии не создаются, - с разрешения исполкома местного Совета на основании утвержденных проектов, согласованных с соответствующими заинтересованными организациями.

Как следует из материалов дела, управляющей организацией многоквартирного жилого дома на момент установки спорной двери являлась ГУП ДЕЗ района Измайлово, ГБУ «Жилищник района Измайлово» является правопреемником ГУП ДЕЗ района Измайлово, все права и обязанности в отношении многоквартирного дома переданы ГБУ «Жилищник района Измайлово» в полном объеме.

Таким образом, на настоящий момент ГБУ «Жилищник района Измайлово» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

На основании ст. 161 ЖК РФ, Устава ГБУ «Жилищник района Измайлово» и договора управления, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом дома в соответствии с условиями и целями договора управления и в соответствии с требованиями действующих технических регламентов и норм.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Третье лицо ГБУ «Жилищник района Измайлово» указывало, что спорная дверь была принята в качестве общего имущества многоквартирного дома от ГУП ДЕЗ района Измайлово по Договору управления многоквартирным домом от дата, дополнительным соглашением от дата, спорная дверь признается одной из 14 общедомовых дверей многоквартирного жилого дома, входит в состав общего имущества, что подтверждается актом обследования общедомового имущества.

Согласно Акта обследования общедомового имущества от дата спорная дверь признается одной из 14 общедомовых дверей многоквартирного жилого дома, соответствует признакам общего имущества многоквартирного дома, установлена без нарушения действующего законодательства, нарушений со стороны контрольно-надзорных органов в области соблюдения жилищного законодательства, прав и свобод человека и гражданина, не выявлено, предписаний не выдавалось.

Учитывая вышеизложенные нормы закона, а также установленные по делу обстоятельства, поскольку право собственности у истца возникло в дата, то есть после того, как спорная дверь была принята в качестве общедомового имущества многоквартирного дома и обслуживается ГБУ «Жилищник района Измайлово», ответственность за содержание общедомового имущества несет управляющая организация, суд приходит к выводу, что Галле Н.В. и Галле Т.М. являются ненадлежащими ответчиками, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для обязания ответчиков совершить действия по демонтажу двери, производству ремонтных работ.

Поскольку суд отказал истцу в удовлетворении требований об обязании ответчиков совершить действия про демонтажу двери и производству ремонтных работ, требования о взыскании компенсации морального вреда, а также расходов на оплату услуг представителя также не подлежат удовлетворению как являющиеся производными от основных, при том, что в ходе судебного разбирательства не установлен факт нарушения ответчиками каких-либо прав или законных интересов истца.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Абравитовой Марианны Борисовны к Галле Нине Васильевне, Галле Татьяне Марковне об обязании совершить действия по демонтажу двери, производству ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2020 г.