Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-001213-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1713/20 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио, фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, признании недействительным договора социального найма жилого помещения, выселении со снятием с регистрационного учета,

установил:

истец Департамент городского имуществ адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, действующей за себя и в интересах фио, фио о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении, указав, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в комнате № 1, жилой площадью 14,7 кв.м. в квартире по адресу: адрес, 3-я адрес. По данному жилому помещению имеется обменный ордер на имя фио, которая занимала спорную комнату с дата. дата фио скончалась. Ответчик фио зарегистрирована в спорной комнате с дата, т.е. после смерти фио дата с фио заключен договор социального найма № 5327-01-2008-0131298 на спорную комнату. Поскольку при заключении договора социального найма у ответчиков не имелось законных оснований для вселения и регистрации в спорном жилом помещении, то договор социального найма и дополнительное соглашение к нему являются недействительными в силу ничтожности. Учитывая, что законных оснований для пользования ответчиками спорного жилого помещения не имеется, истец просит признать фио, несовершеннолетнюю фио, фио не приобретшими право пользования жилым помещением, признании договора социального найма недействительным и выселении ответчиков из спорной комнаты.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчиков фио в судебное заседание не явилась, ранее ходатайствовала о применении срока исковой давности, о чем указано в протоколе судебного заседания от дата.

Представитель третьего лица УФМС России по адрес в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения жилищного фонда РФ или субъекта РФ предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ категориям граждан, признанных по установленным ЖК РФ и (или) федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ. Категориям граждан, указанным в части 3 ЖК РФ, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном ЖК РФ порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента РФ или законом субъекта РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из материалов дела усматривается, что в собственности адрес имеется жилое помещение – комната № 1, жилой площадью 14,7 кв.м., в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, 3-я адрес.

Данное жилое помещение предоставлено фио на основании обменного ордера серии 77 № 070794 от дата, выданного Исполнительным комитетом Московского городского Совета депутатов трудящихся, ордера серии АЖ № 4053 от дата, выданного Исполнительным комитетом Перовского районного Совета народных депутатов адрес на основании Распоряжения Супрефекта Управления адрес адрес о разделе финансово-лицевого счета № 801 от дата.

дата фио скончалась.

дата, согласно выписке из домовой книги, в спорную комнату вселена внучка фио – фио

дата между сторонами заключен договор социального найма № 5327-01-2008-0131298, согласно которому спорная комната предоставлена фио и членам ее семьи.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение (№ 5327-01-2008-0131298-1) к договору социального найма жилого помещение от дата № 5327-01-2008-0131298.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Учитывая, что вселение ответчиков произошло после смерти фио, договор социального найма, заключенный между фио и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата, мог бы быть признан недействительным, в силу ничтожности, однако, учитывая ходатайство представителя ответчиков фио, сделанное в ходе судебного заседания дата, о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским Российской Федерации (, ГК РФ), и иные положения Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ( ЖК РФ). При этом, к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности ( ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного, установленных по делу обстоятельств, а также заявления представителя ответчиков о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям , ГК РФ и в удовлетворении иска отказать, поскольку срок исковой давности исчисляется с момента заключения между сторонами договоров социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Департамента городского имущества адрес к фио, действующей за себя и в интересах фио, фио о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании не приобретшими права пользования жилым помещением, выселении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио, несовершеннолетней фио, фио о признании не приобретшими право пользования жилым помещением – комнатой № 1 жилой площадью 14,7 кв.м., расположенной по адресу адрес, 3-я адрес; признании недействительным договора социального найма жилого помещения № 5327-01-2008-0131298 от дата по адресу адрес, 3-я адрес жилой площадью 14,7 кв.м.; выселении из жилого помещениея со снятием с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио