Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-001018-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1627/20 по иску фио к наименование организации о возврате задатка, взыскании судебных расходов,

установил:

истец фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику наименование организации о взыскании задатка, судебных расходов. В обоснование иска указывает, что дата между сторонами заключено соглашение, по условиям которого в течение действия соглашения стороны обязуются заключить договор купли-продажи нежилого здания по адресу: адрес. По условиям соглашения о задатке покупатель в течении 1-ого рабочего дня с даты подписания соглашения перечисляет на расчетный счет продавца в качестве задатка по договору купли-продажи денежную сумму в размере сумма в обеспечение обязательств по приобретению нежилого здания. фио взятое на себя обязательство по внесению денежных средств исполнил в полном объеме.13.12.2018 года в адрес ответчика направлена претензия с указанием о необходимости устранения несоответствий в документации в отношении нежилого здания, ответ на которую не получен. дата в наименование организации направлена претензия о возвращении задатка вследствие прекращения обязательств, на которую также ответ не получен. На основании изложенного, уточнив исковые требования в части суммы задатка, истец просит взыскать с ответчика сумму задатка в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя фио, которая поддержала заявленные требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что дата между наименование организации и фио заключено соглашение о задатке, по условиям которого стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: нежилого здания, расположенного по адресу: адрес.

Согласно соглашению о задатке нежилое здание будет оформляться в собственность. В течение 1-го рабочего дня с даты подписания настоящего соглашения Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в качестве задатка по договору купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1 настоящего Договора, денежную сумму в размере сумма, в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Нежилого здания. Сумма задатка входит в стоимость Нежилого здания, установленную адрес Соглашения. Стоимость (цена) отчуждаемого Продавцом нежилого здания составляет сумма, НДС не предусмотрен (п. 2 ст. 346.11 НК РФ). Собственником нежилого здания является наименование организации на основании решения единственного участника наименование организации № 2 от дата об увеличении уставного капитала Общества от дата (удостоверил нотариус фио дата, реестровый номер 77/17-Iн/77-2018-7-1033) и Акта приема-передачи недвижимого имущества от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о государственной регистрации права № 77:03:0004004:1179-77/003/2018-11. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: Нежилое здание не обременено правами третьих лиц, арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др,; под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. Продавец и Покупатель пришли к взаимному соглашению провести сделку по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества и подачи его на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - в срок по дата (включительно). Порядок проведения сделки, также установлен соглашением: порядок расчетов по сделке - согласно условий договора купли-продажи недвижимого имущества путем внесения Покупателем денежных средств в оставшейся сумме сумма на аккредитивный счет в Сбербанке (полностью покрытый, безотзывный, на весь период, регистрации сделки купли-продажи Нежилого здания); форма договора по отчуждению Нежилого здания - простая письменная; Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: оформлением банковского аккредитива и заключением договора купли-продажи недвижимого имущества - оплачивает Покупатель; государственную регистрацию сделки и перехода права собственности - оплачивает Покупатель. Если за не заключение договора купли-продажи Недвижимого имущества будет ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за не заключение договора купли-продажи Недвижимого имущества будет ответственным Продавец, он обязан возвратить Покупателю внесенную последним сумму задатка. Соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует по дата включительно.

Из дополнительного соглашения следует, что стороны увеличили срок действия соглашения, а именно соглашение действует по дата включительно и дополнительное соглашение является неотъемлемой частью соглашения от дата.

фио свою обязанность по внесению задатка исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручение № 735 от дата.

дата в адрес наименование организации направлено обращение с целью получения дополнительный информации в отношении объекта, в частности, об указании сроков переоформления договора аренды земельного участка, устранении несоответствий фактического размера помещения, площади указанной в документации, внесении изменений в кадастровый паспорт земельного участка, вследствие выступа здания за край красной линии земельного участка, не узаконена реконструкция, колористическое решение фасада, несоответствие этажности здания, которое оставлено без ответа, ввиду чего дата фио направлено требование о возвращении задатка, которое оставлено без удовлетворения.

Указанные выше обстоятельства в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривались.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных .

Положениями ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Исходя из ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из разъяснений, содержащихся в п.п. 23, 26, 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», следует, что в силу положений ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком ( ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (, , ГК РФ). Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору ( ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора ( ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда ( ГК РФ). Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока. Не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Из условий соглашения, а именно п.п. 10, 11 следует, что, если за не заключение договора купли-продажи Недвижимого имущества будет ответственен Покупатель, задаток остается у Продавца. Если за не заключение договора купли-продажи Недвижимого имущества будет ответственным Продавец, он обязан возвратить Покупателю внесенную последним сумму задатка.

В соответствии со ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Согласно ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим , другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы задатка.

При этом суд учитывает, что довод ответчика о том, наименование организации не представило ответ на обращение фио от дата в связи с отсутствием обстоятельств, препятствующих заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований, т.к. отсутствие ответа на обращение истца, связанного с вопросами по приобретаемой им недвижимости, повлияло на то, что впоследствии фио не обратился с заявлением о заключении договора купли-продажи нежилого здания по адресу: адрес

Суд также учитывает, что в результате ни одна из сторон соглашения не предприняла действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения.

Таким образом, с наименование организации в пользу фио подлежат взысканию денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в сумме сумма

Оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания расходов на представителя в сумме сумма удовлетворению не подлежат, поскольку не подтверждены относимыми и допустимыми доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму задатка по Соглашению о задатке от дата, в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата, в сумме сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио