Мотивированное решение

УИД №77RS0010-01-2020-000989-76

№2-1539/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, в котором с учетом уточнений просила признать за ней право собственности на гаражный бокс площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, помещение №Х.

В обоснование заявленных требований указала, что с дата владеет и пользуется данным гаражным боксом, ее право на гараж возникло в порядке наследования после умершей фио. Ранее спорный гараж принадлежал фио на основании решения Исполкома Сталинского районного Совета депутатов трудящихся адрес от дата, оформленного протоколом №4. После его смерти в права наследования на 1/2 долю спорного гаражного бокса, принадлежавшего наследодателю, как совместно нажитого имущества, вступила супруга фио, получив свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на свою 1/2 долю в праве общей совместной собственности. Однако право собственности в установленном законом порядке не оформила.

дата фио умерла. Единственным наследником к ее имуществу, принявшим наследство путем подачи заявления нотариусу, является истец.

Право на спорный объект недвижимости возникло у фио и прежних владельцев до вступления в силу Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности на объект недвижимости по указанному выше адресу не являлась обязательной, в связи с чем фио и фио свое право собственности на гаражный бокс при жизни не оформили. Между тем, по мнению истца, отсутствие регистрации права собственности наследодателя фио на спорный объект недвижимости не является препятствием для признания за ней, как за наследником, принявшим наследство, права собственности на гаражный бокс.

Однако она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на спорный гаражный бокс, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивают.

Представитель ответчика ДГИ адрес, а также представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебном заседании участия не принимали, извещены, о причине неявки не известили, отзыв на иск, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.

Учитывая, что судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.

В соответствии с п.1, абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с или .

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

Как указано в п.25 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), в соответствии с п.1 ст. 6 Федерального от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего с дата по дата), Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей ( № 305-ЭС19-22153).

В судебном заседании установлено, что решением Сталинского районного Совета депутатов трудящихся адрес от дата, оформленным протоколом №4 «О разрешении строительста временных гаражей на открытой стоянке в квартале 33-И», разрешено строительство 11 кирпичных гаражей-боксов на земельном участке по адресу: адрес, у дома 30/24, квартал 33-И.

Согласно архивной выписке №429, выданной дата Центральным государственным архивом Октябрьской революции и социалистического строительства адрес управления Мосгорисполкома, в список граждан, которым данным решением предоставлен земельный участок под строительство кирпичных гаражей, включен фио (отчество не указано), проживавший по адресу: адрес.

На основании данного решения фио на земельном участке по указанному выше адресу возведен гаражный бокс для хранения личного автомобиля.

Как следует из Акта экспертного исследования №201108 по строительно-технической экспертизе нежилого помещения – гаража расположенного по адресу: адрес, составленного дата наименование организации, гараж представляет собой встроенную часть здания комплекса гаражей, расположенных по адресу: адрес (10-й по счету слева направо) и состоит из одного надземного этажа, фундамент – бетонная плита, полы – бетонные, стены кирпичные, кровля – профнастил по швеллерам. Согласно данным публичной кадастровой карты на сайте Росреестра исследуемый объект располагается в кадастровом квартале 77:03:0005012.

Согласно проведенному исследованию при эксплуатации спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Документом, свидетельствующим о правомерности приобретения и владения фио спорного гаражного бокса, является указанное выше Решение органа исполнительной власти – Исполнительного комитета Сталинского районного совета депутатов трудящихся от дата (протокол №4) «О разрешении строительства временных гаражей на открытой стоянке в квартале 33-И», которое в установленном законом порядке не оспорено, не отменено, недействительным не признано.

Спорный гаражный бокс, входящий в комплекс гаражей, состоящих из одиннадцати кирпичных гаражных боксов, расположенных по адресу: адрес, учтен в ГБУ МосгорБТИ, адрес зарегистрирован в Адресном реестре объектов недвижимости адрес дата №3300905, что следует из поэтажного плана и экспликации.

Из ответа ГБУ МосгорБТИ №ИС-3454/20 от дата на запрос суда, а также Технического плана усматривается, что здание, расположенное по адресу: адрес, а также объект: здание по адресу: адрес и здание, имеющее по данным БТИ адрес: адрес, являются одним и тем же объектом.

Спорный объект недвижимости признаков самовольной постройки в смысле, предусмотренном ст.222 ГК РФ, не имеет, в судебном порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора; возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке на основании Решения исполкома Сталинского районного совета депутатов трудящихся адрес от дата, разрешенное использование земельного участка, на котором возведен гаражный бокс, допускает строительство на нем данного объекта.

Ответчиком не приведено ссылок на нормы права, нарушенные фио при строительстве гаража в период, когда он возводился, равно как не приведено доводов и не представлено доказательств нарушения им при возведении гаража указанного выше решения Исполкома Сталинского райсовета депутатов трудящихся адрес от дата (протокол №4) и решения Межведомственной комиссии.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать праву истца на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что наследодатели фио и фио на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владели, а в настоящее время истец владеет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, используя его по прямому назначению.

Однако свое право собственности в установленном законом порядке фио и фио не оформили.

Между тем законность возведения гаража и право фио на данный гараж никем не оспаривались.

Разрешение на размещение гаража конкретный срок действия не содержало и не было отменено в установленном законом порядке.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу, что на момент возникновения спорных правоотношений (до дата – даты вступления в силу Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») у фио возникло право собственности на гаражный бокс, расположенный в комплексе, состоящем из 11 гаражей по адресу: адрес, у дома 30/24 (адрес), в связи с чем оно (право собственности) должно быть признано юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, поскольку Государственная регистрация таких прав являлась правом, а не обязанностью и проводилась по желанию их обладателей.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

дата фио, умер.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного дата государственным нотариусом 10-й Московской государственной нотариальной конторы фио, наследником имущества фио является жена фио. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли кирпичного гаража, находящегося в адрес, принадлежащего наследодателю на основании решения Исполкома Сталинского райсовета депутатов трудящихся от дата и справки Бюро технической инвентаризации адрес от дата.

На другую 1/2 долю спорного гаража дата нотариусом фио выдано свидетельство о праве собственности фио, как пережившей супруге фио. Данное Свидетельство о праве собственности подтверждает право фио на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенном в период брака.

дата умерла фио.

Как следует из материалов наследственного дела №620/95, которое заведено 10 Московской государственной нотариальной конторой дата по заявлению фио, после смерти фио, проживавшей по адресу: адрес, открылось наследство.

дата фио оставила завещание, удостоверенное государственным нотариусом 10-й МГНК фио (реестр 7-4564), которым все свое имущество, какое окажется принадлежащим ей ко дню смерти, завещала фио, паспортные данные.

Истец наследство приняла, в установленный законом срок обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию.

дата фио выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на автомашину марки марка автомобиля, 1980 года выпуска, регистрационный знак ТС, а также квартиру по адресу: адрес.

Пунктом 2 ст.1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с абз.1, 3-4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата №10/22 (ред. от дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ГК РФ). В силу ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства ( ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица ( Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

фио, как наследник по завещанию, принявший наследство, открывшееся после смерти фио, в настоящее время является владельцем спорного гаражного бокса, несет бремя расходов по его содержанию.

Выпиской из протокола №8/2-Г заседания адрес Измайлово от дата подтверждено согласие комиссии на переоформление права на земельный участок под кирпичным гаражом, расположенным во владении 30/24 по 7-1 адрес, ранее принадлежавшим фио, на имя фио

Юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, в силу ГК РФ возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах следует прийти к выводу о том, что истцом представлены доказательства возникновения у фиоИ и фио права собственности на спорный гаражный бокс до вступления в силу о регистрации прав, а потому, учитывая, что данное право в соответствии с и названного Закона прежними собственниками не регистрировалось, требование фио, как наследника, принявшего наследство, в соответствии с разъяснениями, данными судам в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от дата №10/22, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата №218-ФЗ (в редакции от дата) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с изложенным в резолютивной части решения суд полагает необходимым указать, что решение является основанием для государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности -удовлетворить.

Признать за фио право собственности на гаражный бокс площадью 17,6 кв.м, расположенный по адресу: адрес, помещение №Х.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио