Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-000890-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес, в составе судьи фио, при ведении протокола помощником судьи фио, с участием истца фио, его представителя фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2118/20 по иску фио к фио, фио, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи квартиры в собственность частично недействительным, включении в договор приватизации, определении долей в праве собственности на жилое помещение,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным, включении истца в договор приватизации, определении долей в праве собственности. В обоснование иска указывает, что дата между Департаментом муниципального жилья адрес и фио, фио заключен договор передачи № 032002-001240 квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность в порядке приватизации. На момент заключения спорного договора в квартире зарегистрированы фио, фио и фио, паспортные данные В заявлении о передаче квартиры в собственность без определения долей указаны все лица, зарегистрированные и проживающие в квартире, однако свидетельство о праве на жилище оформлено лишь на совершеннолетних членов семьи: фио и фио Истец полагает, что договор передачи квартиры в собственность только совершеннолетних лиц, проживающих в квартире, без учета несовершеннолетнего, совершен в нарушение требований закона, подлежит признанию недействительным с применением соответствующих правовых последствий к его сторонам. В связи с изложенным, истец просит признать договор передачи № 032002-001240 квартиры в собственность в порядке приватизации, расположенной по адресу: адрес недействительным, включении истца в договор приватизации и определении долей в праве общей совместной собственности.

Истец фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении разбирательства не подавал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, ходатайствовала о применении срока исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (п. 1 ст. 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между Департаментом муниципального жилья адрес и фио с фио заключен договор передачи № 032002-001240 квартиры, расположенной по адресу: адрес, в собственность в порядке приватизации.

На момент заключения спорного договора в квартире зарегистрированы и проживали фио, фио, несовершеннолетний фио, паспортные данные.

В заявлении о передаче квартиры в собственность без определения долей указаны все лица, зарегистрированные и проживающие в квартире, однако свидетельство о праве на жилище оформлено лишь на совершеннолетних членов семьи: фио и фио

Разрешая заявленные требования, суд полагает заслуживающим внимания довод представителя ответчика Департамента городского имущества адрес о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата№ 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в ЖК РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные ГК РФ (, ГК РФ), и иные положения ГК РФ об исковой давности ( ЖК РФ). При этом, к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности ( ГК РФ).

Указанное означает, что срок исковой давности по требованиям, заявленным по настоящему делу, составляет один год и этот срок исчисляется со дня заключения оспариваемого договора и исполнения существенных условий данного договора.

Поскольку договор передачи заключен дата, с настоящим иском истец обратился дата, то есть по истечению установленного законом годичного срока для предъявления данных требований, указанные обстоятельства являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Вместе с тем суд не может согласиться с доводом истца о том, что приватизация спорного жилого помещения произведена без учета интересов несовершеннолетнего (на момент приватизации) фио, поскольку из заявления о передачи спорной квартиры в собственность следует, что фио включен в состав семьи, которой предоставляется квартира, что в последующем является основанием для сохранения за ним права пользования указанной квартирой.

Кроме того, мать истца фио не оспаривала договор передачи в части не включения ее сына в состав собственников квартиры.

Также суд не находит оснований для восстановления пропущенного срока исковой давности.

Суд отмечает, что течение срока исковой давности по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, а объективными обстоятельствами, характеризующимися началом исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения, а значит не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Суд полагает необходимым отметить и то обстоятельство, что незнание положений законодательства само по себе не может быть квалифицировано как уважительная причина пропуска срока исковой давности, поскольку это обстоятельство не носит исключительного характера и не лишает истца возможности обратиться за судебной защитой.

Сведений о том, что после достижения совершеннолетия, а именно с дата до даты подачи в суд иска, истец был лишен возможности обратиться в суд за защитой своих права, суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований фио к фио, фио, Департаменту городского имущества адрес о признании договора передачи квартиры в собственность частично недействительным, включении в договор приватизации, определении долей в праве собственности на жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио