Мотивированное решение

Дело № 2-1429/2020

УИД 77RS0010-01-2020-000786-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429/2020 по иску наименование организации в лице регионального филиала – Центра розничного и малого бизнеса к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации в лице регионального филиала – Центра розничного и малого бизнеса обратился в суд с исковым заявлением к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что дата наименование организации в лице Московского регионального филиала (Кредитор) заключило с фио кредитный договор № 1463071/0070, по условиям которого предоставил ответчику кредит в размере сумма под 14 % годовых, окончательный срок возврата кредита – дата. Кредит являлся целевым: для приобретения жилого дома, площадью 230,5 кв.м., кадастровый номер 50:14:0000000:140303, по адресу: адрес, фио с.о., адрес, расположенного на земельном участке, площадью 800 +/- 3 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения садоводства, кадастровый номер 50:14:0040301:597, по адресу: адрес, фио с.о., адрес, общей стоимостью сумма Кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив Заемщику денежные средства в размере сумма, однако Заемщик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, нарушал установленные договором сроки и размеры погашения кредита, в связи ему начислялись штрафные санкции в соответствии с условиями договора, и по состоянию на дата образовалась задолженность в размере сумма, из которой основной долг – сумма, просроченный основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, штраф за пропуск планового платежа – сумма В обеспечение обязательств по кредитному договору на указанные объекты недвижимости наложено обременение в виде залога (ипотека в силу закона). дата истцом было направлены ответчику требование о досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора, однако в установленный в требовании срок Заемщик в добровольном порядке кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец наименование организации в лице регионального филиала – Центра розничного и малого бизнеса просит расторгнуть кредитный договор № 1463071/0070 от дата, заключенный между наименование организации и фио; взыскать с ответчика в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 1463071/0070 от дата в размере сумма, в том числе: основной долг – сумма, просроченный основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, штраф за пропуск планового платежа – сумма; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 230,5 кв.м., кадастровый номер 50:14:0000000:140303, по адресу: адрес, фио с.о., адрес, земельный участок, площадью 800 +/- 3 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения садоводства, кадастровый номер 50:14:0040301:597, по адресу: адрес, фио с.о., адрес, принадлежащие фио на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны записи регистрации права собственности на жилой дом № 50-50-14/105/2014-320, ипотеки в отношении жилого дома № 50-50-14/105/2014-322, права собственности на земельный участок № 50-50-14/105/2014-319, ипотеки в отношении земельного участка № 50-50-14/105/2014-321, определив начальную продажную стоимость предметов залога в размере сумма, в том числе начальную продажную стоимость жилого дома в размере сумма, начальную продажную стоимость земельного участка в размере сумма

Представитель истца наименование организации в лице регионального филиала – Центра розничного и малого бизнеса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в исковом заявлении изложено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей истца.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств и отзыва на иск не представил, об отложении судебного разбирательства не заявлял. Судебные повестки, направленные в адрес ответчика, возвращены в суд за истечением срока хранения в почтовом отделении.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если им не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку данных о фактическом месте нахождения ответчика не имеется, при этом, не изменив место регистрации, лицо обязано контролировать корреспонденцию, поступающую по адресу места жительства, учитывая, что в условиях предоставления законом участникам процесса равного объема процессуальных прав, неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, принимая во внимание, что судом предприняты исчерпывающие меры для его надлежащего извещения, поэтому суд приходит к выводу, что рассмотрение дела возможно в отсутствие сторон в соответствии со ст. ст. 113, 118, 119, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно , ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, то есть правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. , ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата наименование организации (в настоящее время – наименование организации, далее – Кредитор, наименование организации) и фио (далее – Заемщик) на условиях срочности, возвратности и платности заключили кредитный договор № 1463071/0070 (далее – Кредитный договор), в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит на сумму сумма

Согласно п. 1.5 Кредитного договора окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) дата.

В п. 1.3 Кредитного договора установлена процентная ставка в размере 14 % годовых.

В соответствии с п. 2.1 Кредитного договора Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства общей площадью 800 кв.м. по адресу: адрес, фио, адрес и расположенного на нём жилого дома, состоящего из двух этажей, общей площадью 230,5 кв.м., в том числе жилой – 84,2, расположенного по адресу: адрес, фио, адрес, которые будут принадлежать Заемщику на праве собственности, общей стоимостью сумма по договору купли-продажи объекта недвижимости от дата, предусматривающему аккредитивную форму расчётов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого дома и земельного участка будет оформлено право собственности Заемщика.

В соответствии с п. 4.2.1 Кредитного договора погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ем ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору.

Согласно Графику платежей, ежемесячный платеж по кредиту составляет сумма

Сумма подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, согласно п. 4.1 Кредитного договора, начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному догу), отражаемой на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по настоящему договору является в совокупности: ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 / п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке), приобретённого частично с использованием средств кредита жилого дома, указанного в п. 2.1 настоящего договора – с момента государственной регистрации перехода права собственности к Заемщику на указанный жилой дом и земельный участок; а также страхование рисков в соответствии с условиями договора.

В п. 5.5 Кредитного договора стороны установили, что рыночная стоимость приобретаемых частично за счет средств кредита жилого дома составляет сумма и земельного участка, на котором строится указанный жилой дом, сумма Стоимость имущества определена на основании отчета независимого оценщика наименование организации № Н-528-14М от дата.

В соответствии с п. 6.1 Кредитного договора кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном договором.

Сумма соответствующих пеней определяется в соответствии с п. п. 6.1.2.1, 6.1.2.2 Кредитного договора и уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по Кредитному договору.

Свои обязательства по Кредитному договору Банк исполнил надлежащим образом, перечислив Заемщику денежные средства в размере сумма, что подтверждается выпиской по лицевому счету, копией банковского ордера № 6307 от дата на сумму сумма

По договору купли-продажи дома и земельного участка от дата, заключенного между фио (Продавец) и фио (Покупатель), ответчиком приобретены объекты недвижимости: дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 230,5 кв.м., адрес объекта: адрес, фио, фио, кадастровой (или условный) номер 50-50-14/084/2014-225; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, общая площадь 800 кв.м., адрес объекта: адрес, фио с.о., адрес, кадастровый номер 50:14:0040301:597, по цене сумма, частично за счет кредитных средств в размере сумма по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) от дата, заключенному между наименование организации и фио, и частично за счет собственных средств в размере сумма

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что за фио зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 800 +/- 3 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040301:597, по адресу: адрес, фио с.о., адрес, дата государственной регистрации дата, номер государственный регистрации 50-50-14/105/2014-321, с обременением – залог в силу закона на весь объект в пользу наименование организации; а также на жилой дом, площадью 230,5 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0000000:140303, по адресу: адрес, фио с.о., адрес, дата государственной регистрации дата, номер государственный регистрации 50-50-14/105/2014-322, с обременением – залог в силу закона на весь объект в пользу наименование организации.

Заемщик не исполнял обязательства по Кредитному договору, систематически уклоняясь от выплаты денежных средств в счет погашения кредита и процентов за пользование кредитом, с дата по дата денежные средства для погашения осиного долга и уплаты процентов в Банк от Заемщика не поступали, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.7 Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использовании кредита в случае, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

дата истец направил ответчику требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, предложив в срок до дата досрочно погасить кредит, а также уплатить начисленные проценты за фактический срок использования кредита и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, а также предложил расторгнуть кредитный договор № 1463071/0070 от дата.

Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства достоверно установлены судом, подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ГПК РФ, конкретизирующей ) Конституции Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В развитие указанных принципов ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Присущий гражданскому судопроизводству принцип диспозитивности означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиком сумма задолженности по Кредитному договору до настоящего времени не выплачена, каких-либо доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, ответчиком суду не представлено.

По смыслу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств, возражений по существу спора не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на дата у ответчика по Кредитному договору имеется задолженность в размере сумма, из которой основной долг – сумма, просроченный основной долг – сумма, проценты за пользование кредитом – сумма, штраф за пропуск планового платежа – сумма

Данный расчёт судом проверен, признан математически верным, соответствующим условиям договора, размеру и периоду задолженности, требованиям закона, ответчиком данный расчет не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем суд находит возможным руководствоваться представленным стороной истца расчетом задолженности.

Из положений ст. 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом в полной мере соблюдены требования закона по разрешению возникшего спора в досудебном порядке.

Истец направил ответчику досудебное требование о расторжении Кредитного договора в связи с существенными нарушениями со стороны ответчика его условий, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, до настоящего времени задолженность добровольно ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для расторжения Кредитного договора № 1463071/0070 от дата, заключенного между наименование организации и фио, в соответствии со ст. 450 ГК РФ.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено нарушение ответчиком принятых кредитных обязательств.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия Кредитного договора, у истца возникло право требования досрочного полного возврата кредита с начисленными процентами и иными платежами, в том числе штрафными санкциями, предусмотренными договором, таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по Кредитному договору в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Право истца на обращение взыскание на заложенное имущество основано на законе, а также согласовано сторонами в Кредитном договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со и настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению отчету № 724-011302 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, составленного наименование организации дата, по состоянию на дата рыночная стоимость недвижимого имущества, являющегося предметом залога, а именно: жилого дома, площадью 230,5 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0000000:140303, расположенного на земельном участке, площадью 800 +/- 3 кв.м., с кадастровым номером 50:14:0040301:597, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, назначение – для ведения гражданами садоводства и огородничества, по адресу: адрес, фио с.о., адрес, принадлежащих фио, с учётом ограничительных условий и сделанных допущений, составляет сумма, из которых жилой дом – сумма, право собственности на земельный участок – сумма

Учитывая приведенные нормы закона, принимая во внимание заключение оценщика, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, фио с.о., адрес, принадлежащие на праве собственности ответчику фио, для удовлетворения из стоимости заложенного имущества требований истца. Обращение взыскания следует произвести путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма, что составляет 80 % от стоимости недвижимого имущества, определенной оценщиком, при этом начальная продажная стоимость жилого дома составляет сумма, начальная продажная стоимость земельного участка составляет сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая приведенную норму закона, а также то, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адреснаименование организации в лице регионального филиала – Центра розничного и малого бизнеса к фио о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 1463071/0070 от дата, заключенный между наименование организации и фио.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 1463071/0070 от дата в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предметы залога: жилой дом, площадью 230,5 кв.м., кадастровый номер 50:14:0000000:140303, расположенный по адресу: адрес, фио с.о., адрес; земельный участок, площадью 800+/-3 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения садоводства, кадастровый номер 50:14:0040301:597, расположенный по адресу: адрес, фио с.о., адрес, принадлежащие фио на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделаны записи регистрации права собственности на жилой дом № 50-50-14/105/2014-320, ипотеки в отношении жилого дома № 50-50-14/105/2014-322, права собственности на земельный участок № 50-50-14/105/2014-319, ипотеки в отношении земельного участка № 50-50-14/105/2014-321, определив начальную продажную стоимость предметов залога в размере сумма, в том числе начальную продажную стоимость жилого дома в размере сумма, начальную продажную стоимость земельного участка в размере сумма, из стоимости которого удовлетворить требования залогодержателя.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья фио