Решение

Дело № 2-1316/2020

УИД 77RS0010-01-2020-000317-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 22 июня 2020 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Волчковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Евгения Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотая звезда» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петров Е.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Золотая звезда» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен Договор купли-продажи машино-места от 10.10.2019 г., согласно которого истцом было приобретено машино-место № 193, площадью 13,8 кв.м, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: г. Москва, ***, стоимостью *** руб., при этом ответчик обязался в течение 1 календарного дня со дня подписания Договора передать истцу ключи и/или пропуска, обеспечивающие доступ к указанному машино-месту. Однако ответчик ключи/пропуска в указанный срок и по настоящее время не передал, несмотря на неоднократные обращения истца. Тем самым ответчик не исполнил в предусмотренные Договором сроки свои обязательства по передаче истцу ключей/пропусков, без которых не имеется доступа к машино-месту и невозможно его использовать по назначению. В связи с указанным истец просит обязать ответчика в течение одного рабочего дня со дня вынесения судом решения передать истцу ключи и/или пропуска, обеспечивающие доступ к указанному машино-месту, взыскать с ответчика неустойку в сумме *** руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик неоднократно извещался о рассмотрении дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» - настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и …продавцами …при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» - договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Судом установлено, что между ответчиком ООО «Золотая звезда» ИНН 5024145639 (продавец) с одной стороны и истцом Петровым Е.В. (покупатель) с другой стороны, был подписан 10.10.2019 г. Договор № *** купли-продажи машино-места, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель приобрел в собственность машино-место № 193, площадью 13,8 кв.м, этаж 3, кадастровый номер ***, расположенное по адресу: город Москва, ***, стоимостью *** руб.

Указанный Договор купли-продажи недвижимого имущества зарегистрирован 22.10.2019 г. в ЕГРН.

Согласно п. 4 Договора – стоимость машино-места покупателем оплачена в полном объеме.

То есть машино-место было оплачено истцом до подписания Договора (так как Договор отражает состоявшийся до подписания факт оплаты) и до передачи машино-места покупателю, тем самым имеет место предварительная оплата приобретаемого товара (машино-места).

Согласно п. 5 Договора – машино-место осмотрено покупателем до подписания настоящего Договора, настоящий Договор является подтверждением передачи машино-места покупателю.

В соответствии с п. 6 Договора – продавец обязался передать покупателю ключи или пропуска, обеспечивающие доступ к машино-месту, в течение одного календарного дня со дня подписания настоящего Договора. Со дня передачи продавцом покупателю ключей или пропусков, обеспечивающих покупателю доступ к машино-месту, покупатель принимает на себя обязанности по оплате расходов на эксплуатацию, ремонту и содержанию машино-места.

В соответствии с п. 10 Договора – за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Как следует из доводов истца, которые ничем не опровергнуты, ответчик в нарушение условий Договора до настоящего времени не предал истцу ключи или пропуска для обеспечения доступа к машино-месту, в связи с чем истец лишен возможности использовать приобретенное им в собственность машино-место по его назначению.

Тем самым суд приходит к выводу, что ответчик нарушил условия заключенного с истцом Договора купли-продажи, не передав истцу ключи/пропуска, обеспечивающие доступ к машино-месту, то есть истец лишен возможности использовать машино-место по назначению, в целях, для которых оно приобреталось. Отсутствие доступа к машино-месту и возможности его использования по назначению в связи с тем, что ответчик не предал истцу ключи/пропуска, означает, что фактически ответчиком нарушены сроки исполнения Договора купли-продажи по передаче истцу приобретенного товара, использование которого возможно только при наличии доступа от ключей/пропусков, которые ответчиком истцу не переданы.

То есть у ответчика имеется перед истцом просрочка передачи оплаченного истцом товара, которая начала течь со следующего дня, после истечения предусмотренного Договором срока для передачи ключей/пропусков.

Как указано выше, ответчик обязан был, согласно п. 6 Договора, передать истцу ключи/пропуска в течение 1 (одного) календарного дня со дня подписания Договор от 10.10.2019 г., то есть не позднее 11.10.2019 г. (исходя из буквального прочтения и смысла условий Договора – именно от даты подписания, независимо от сроков регистрации Договора и права собственности истца на машино-место в ЕГРН).

При этом суд не может принять во внимание то обстоятельство, что согласно п. 5 Договора настоящий Договор является подтверждением передачи машино-места покупателю, поскольку это не является подтверждением передачи покупателю ключей/пропусков, которые являются предусмотренными Договором обязательными принадлежностями для обеспечения доступа к машино-месту, то есть фактически при отсутствии ключей/пропусков машино-место покупателю не передано, так как ответчиком не обеспечен доступ истца к машино-месту и возможность его использования по назначению.

В связи с указанным требования истца об обязании ответчика передать ключи/пропуска для доступа к машино-месту подлежат удовлетворению, но не в течение 1 рабочего дня со дня принятия судом решения, как просит истец, а согласно условий договора – в течение 1 календарного дня, и со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В связи с просрочкой ответчиком исполнения своих обязательств по передаче истцу ключей/пропусков для доступа к машино-месту, то есть в связи с фактической просрочкой передачи машино-места, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 0,5% от стоимости оплаченного и не переданного машино-места (товара) *** руб. за каждый день просрочки за период с 12.10.2019 г. по заявленную истцом дату 16.01.2020 г. (97 дней), что составит:

*** х 0,5% х 97 = *** руб.

Оснований для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не усматривается.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец были освобожден, и размер которой от удовлетворенных требований составляет *** + *** = *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова Евгения Владимировича к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотая звезда» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Золотая звезда» передать Петрову Евгению Владимировичу в течение 1 (одного) календарного дня со дня вступления в законную силу настоящего решения ключи или пропуска, обеспечивающие доступ к машино-месту № 193, площадью 13,8 кв.м, кадастровый номер ***, расположенному по адресу: город Москва, ***.

Взыскать в пользу Петрова Евгения Владимировича с Общества с ограниченной ответственностью «Золотая звезда» неустойку в размере *** руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотая звезда» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 26.06.2020 года