Мотивированное решение

77RS0010-01-2020-000109-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, фио, ее представителя адвоката фио, фио, его представителя по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812/20

по иску фио к фио, несовершеннолетней фио в лице законного представителя фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении;

по встречному иску фио к фио о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, действующему за себя и в интересах фио, к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес на основании договора дарения. Ответчики вселены в спорное жилое помещение прежним собственником квартиры, после смены собственника во внесудебном порядке урегулировать возникший спор отказываются, ввиду чего истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

фио обратился в суд к ответчику фио со встречным иском о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что с дата, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет как собственным недвижимым имуществом квартирой по адресу: адрес. Право пользования квартирой ему предоставлено фио, являющейся на тот момент собственником спорной квартиры. фио взял на себя оплату всех расходов по содержанию квартиры и ее собственника фио Манёнок А.Ю. не владела и не пользовалась квартирой, расходов по ее содержанию не несла, исков об истребовании имущества из чуждого незаконного владения не заявляла. Учитывая вышеизложенное, фио просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец фио и ее представитель адвокат фио в судебное заседание явились, поддержали исковое заявление фио в полном объёме. В удовлетворении встречного иска фио просили отказать по доводам, изложенным в возражениях и дополнениях к ним.

Ответчик фио, являющийся также законным представителем фио, его представитель по ч. 6 ст. 53 ГПК РФ фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения первоначального иска в полном объеме, по доводам, изложенным в возражениях. Поддержали встречное исковое заявление, настаивали на его удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, поддержал позицию ответчика фио

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования фио подлежат удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено документально, что спорным жилым помещением является квартира № 15 по адресу: адрес.

фио является собственником спорной квартиры на основании договора дарения от дата, заключенного между фио и фио

фио являлся собственником квартиры на основании договора дарения квартиры от дата, заключенного между фио и фио

фио являлась собственником квартиры № 15 по адресу: адрес на основании договора передачи 03В393-000161 от дата и свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом адрес фио

В настоящее время в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: фио (с дата), фио (с дата), фио (с дата).

Рассматривая встречные требования фио к фио о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 226 ГК РФ движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном настоящей статьи. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному , либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался , о находке ( и ), о безнадзорных животных ( и ) и кладе , право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу . Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на данную вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в собственность города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, может быть вновь принята во владение, в пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований фио к фио, поскольку фио был известен собственник жилого помещения, о чем прямо указано в исковом заявлении, спорное жилое помещение находилось в собственности у иных лиц всегда, в установленном законном порядке на учет в качестве бесхозяйного не принималось, надлежащих доказательств об отказе предыдущих собственников от жилого помещения не представлено, право собственности на квартиру другими собственниками не утрачивалось, суд приходит к выводу, что доводы фио основаны на неправильном толковании норм материального права, ввиду чего удовлетворению не подлежат.

При этом суд учитывает, что фио не был лишен возможности получать документы в отношении спорного жилого помещения, поскольку зарегистрирован в ней на законных основаниях предыдущим собственником, а также что фио не получал во владение спорное жилое помещение, а получил право пользования им.

Рассматривая требования фио к фио, действующему за себя и в интересах фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов приходит к выводу, что требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

фио в адрес ответчиков направлялась претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что ответчики зарегистрированы в квартире, принадлежащей на праве собственности фио, договора о пользовании жилым помещением ответчики с собственником не имеют, в удовлетворении встречного иска фио настоящим решением отказано, во внесудебном порядке после смены собственника жилого помещения отказываются, суд приходит к выводу, что заявленные требования о прекращении их права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчики факт проживания в спорной квартире не отрицают, требования о их выселении также подлежит удовлетворению.

При этом судом не могут быть приняты во внимания доводы ответчиков о том, что у них отсутствует иная жилая площадь, на которой они могли бы проживать, что фио не имеет постоянного дохода, позволяющего приобрести жилое помещение в собственность на территории адрес и адрес, как основания для отказа в удовлетворении заявленного иска фио

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата № 859-ПП, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд удовлетворяет требования фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении ответчиков, постольку указанное обстоятельство в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу адрес.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истец фио понесла судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, что подтверждается соглашение с адвокатом фио и квитанцией к приходно-кассовому ордеру, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах ( ГПК РФ).

Согласно названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не предоставляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

По смыслу ГПК РФ суд может ограничить взыскиваемую возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя критерии разумности понесенных расходов. При этом неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложностью дела.

Кроме того, обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая, что доказательства несения судебных расходов в виде оплаты услуг представителя представлены, суд полагает

взыскать в пользу фио с фио и фио расходы по оплате юридически услуг в сумме сумма, т.е., по сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, т.е по сумма с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио удовлетворить.

Признать фио, несовершеннолетнюю фио, фио прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу адрес.

Снять фио, несовершеннолетнюю фио, фио с регистрационного учета по адресу адрес.

Выселить фио, несовершеннолетнюю фио, фио из квартиры, расположенной по адресу адрес.

Взыскать с фио в пользу фио судебные расходы в сумме сумма

Взыскать с фио в пользу фио судебные расходы в сумме сумма

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу адрес, в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио