Мотивированное решение

77MS0307-01-2019-005006-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-895/20 по иску фио к фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам фио, фио об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что является собственником 50% квартиры по адресу: адрес, 16-я Парковая, д. 43, корп. 2, кв. 151. Спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой общей площадью 48,1 кв.м., с двумя изолированными комнатами. В спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы по месту жительства два человека – истец и фио, а ответчик фио фактически проживает в квартире. Поскольку стороны не смогли урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, истец просит закрепить за ней право пользования комнатой общей площадью 12,9 кв.м., места общего пользования оставить в совместной собственности и выделить долю оплаты за жилое помещение в размере 1/3 доли.

Истец фио в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении слушания дела не заявляли.

По смыслу п. 1 ст.165. 1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю.

При этом, гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо физически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № 25 от дата «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ»).

Учитывая, что судебные извещения направлены по адресу регистрации ответчиков, по фактическому месту жительства фио, то они в силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ считаются полученными адресатом.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорной жилой площадью является двухкомнатная квартира общей площадью 48,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес.

Собственниками спорного жилого помещения являются фио и фио в равных долях.

В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы: фио, фио

фио является собственником без регистрации.

Как следует из экспликации к поэтажному плану помещения, спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 18,8 кв.м., и 12,9 кв.м., лоджии 3 кв.м., кухни 6,6 кв.м., встроенных шкафов 0,3 кв.м. и 0,6 кв.м., ванной комнаты 2,1 кв.м., уборной комнаты 0,9 кв.м., коридора 5,9 кв.м.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (п. 3 ст. 17 Конституции РФ).

Исходя из ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из пояснений истца следует, что в спорном жилом помещении постоянно проживают она и фио

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от дата «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Разрешая заявленный спор, суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, соглашается с доводами уточненного иска и определяет порядок пользования спорной квартирой следующим образом: фио выделяет комнату № 2 жилой площадью 12,9 кв.м.; фио выделяет комнату № 1 жилой площадью 18,8 кв.м.; места общего пользования в квартире: кухню, уборную, ванную комнату и коридор оставить в совместном пользовании.

Положениями ст. 153 ЖК РФ установлено, что собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями ЖК РФ, ГК РФ, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от дата № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», Федеральный закон от дата № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Федеральный закон от дата № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении»), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от дата № 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные Постановлением Правительства РФ от дата № 491).

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Из указанных Правил следует, что при наличии в помещениях индивидуальных приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета.

Согласно Методике распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды (Приложение 2 к Постановлению Правительства от дата № 77-ПП), при расчете платы за потребление холодной воды и горячей воды и водоотведения за расчетный период учитывается количество проживающих в жилом помещении граждан. Количество зарегистрированных граждан отличается от количества сособственников в жилом помещении и может увеличиваться (уменьшаться), что будет отражаться на расчетах квартплаты.

Таким образом, указанные положения законодательства расчеты по оплате коммунальных платежей ставят в зависимость от показаний приборов учета и количества лиц, проживающих в жилом помещении.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3.2. постановления Правительства Москвы от дата № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в адрес в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» многофункциональные центры предоставления государственных услуг при осуществлении ими полномочий по предоставлению государственных услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, переданных от ГКУ адрес в соответствии с правовыми актами Правительства Москвы, выполняют функции начисления платежей и выполнения функций жилищных организаций по начислению платежей за жилые помещения, коммунальные и прочие услуги нанимателям по договорам найма или социального найма, арендаторам, владельцам, собственникам жилых и нежилых помещений, иным организациям, финансируемым из бюджета, включая бюджетные учреждения социальной сферы, формирования единого платежного документа, счетов и счетов-фактур с использованием Автоматизированной системы управления «Информационное обеспечение деятельности фио» (фио).

Так, при рассмотрении дела судом установлено, что фио и фио являются собственниками спорного жилого помещения в равных долях, по ½ доле каждый.

Учитывая, что фио является собственником без регистрации, в спорном жилом помещении не проживает, суд приходит к выводу о том, что распределение долей в оплате коммунальных услуг надлежит следующим образом:

- за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт - по 1/2 доле за фио и фио;

- за коммунальные услуги - по 1/3 доле за фио, фио и фио

Суд также отмечает, что решение в части определения долей в оплате является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой по адресу адрес: выделить в пользование фио комнату общей площадью 19,57 кв.м., жилой площадью 12,90 кв.м.; выделить в пользование фио комнату общей площадью 28,53 кв.м., жилой площадью 18,80 кв.м.; кухню, уборную, ванную, коридор закрепить в совместное пользование собственников.

Разделить доли оплаты за жилое помещение по адресу адрес:

за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт – по ½ доле за фио и фио;

за коммунальные услуги – по 1/3 доле за фио, фио, фио.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу адрес, в соответствии с определенными судом долями.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Измайловский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио