Решение

дело № 2-683/2020

УИД 50RS0015-01-2019-003370-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 17 июня 2020 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстройсервис» к Евсееву Дмитрию Васильевичу о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Монолитстройсервис» обратился в суд с иском к ответчику Евсееву Д.В. о взыскании задолженности, мотивируя сои требования тем, что у ответчика имеется задолженность по оплате услуг по заключенному сторонами Договору пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями территории дачной застройки «М***». Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности, но задолженность погашена не была. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика задолженность за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере *** руб., плату за въезд грузового транспорта за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. в размере *** руб., неустойку за несвоевременную оплату *** руб., а также расходы уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Первоначально иск по данному делу был подан истцом в Истринский городской суд Московской области, определением которого от 20.08.2019 г. дело было передано по подсудности в Кунцевский районный суд г. Москвы. Определением Кунцевского районного суда г. Москвы от 13.11.2019 г. дело передано по подсудности в Измайловский районный суд г. Москвы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Монолитстройсервис» Ф*. заявленные требования поддержал.

Ответчик Евсеев Д.В. в судебное заседание не явился, обеспечив явку представителя М*, который поддержал ранее представленные письменные возражения на иск, пояснив, что ответчик не отрицает наличие задолженности, но не согласен с ее размером, считает необоснованными требования в части оплаты услуг по охране и ландшафту, которые ответчику в указанный период не предоставлялись, так как ответчику была заблокирована электронная карта доступа.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что ответчик Евсеев Д.В. с 24.08.2015 г. является собственником земельного участка площадью 1065 кв.м, кадастровый № ***, расположенного по адресу: Московская область, ***, на котором расположен коттедж истца.

Указанный земельный участок расположен в границах территории дачной застройки (коттеджного поселка) «М***», содержанием инфраструктуры которого занимается ООО «Монолитстройсервис».

Между истцом ООО «Монолитстройсервис» (правообладатель) и ответчиком Евсеевым Д.В. (пользователь) заключен Договор от 11.08.2015 г. № *** на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «М***», согласно которого правообладатель за плату предоставляет пользователю право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) коттеджного поселка «М***», расположенного по адресу: Московская область, ***, и оказывает пользователю услуги (организует работы), связанные с обслуживанием объектов недвижимости пользователя в виде коттеджа, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора, расположенных на земельном участке № ***, общей площадью 1065 кв.м, кадастровый № ***, коттеджного поселка.

В соответствии с п.п. 1.2, 1.4 Договора – коммунальные услуги, определенные Постановлением Правительства РФ, являются предметом других договоров.

Услуги, связанные с обслуживанием имущества пользователя, расположенного в зоне ответственности пользователя, не входят в предмет настоящего Договора и предоставляются правообладателем отдельно по цене, установленной прейскурантом.

В соответствии с п.п. 1.5, 2.1 Договора – базовый перечень услуг приводится в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Стоимость услуг, указанных в базовом перечне (Приложение № 2) к настоящему Договору, и порядок расчетов определяется сторонами в соглашении о цене (Приложение № 1).

В соответствии с п.п. 7.1, 7.2 Договора – настоящий Договор заключен на срок до 31.12.2016 г.

Настоящий Договор считается ежегодно пролонгированным на следующий календарный год, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть его путем направления письменного уведомления другой стороне не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока действия настоящего Договора.

В соответствии с п. 5.3.1 Договора – в случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору правообладатель вправе взыскать с пользователя неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

В соответствии с п. 5.3.2 Договора – в случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 90 календарных дней правообладатель вправе отключить объекты недвижимости пользователя, расположенные на участке пользователя, от инженерных коммуникаций поселка до полного устранения пользователем образовавшейся задолженности, включаю уплату неустойки.

В соответствии с п. 2.4 Договора – изменение стоимости услуг, а также порядка расчетов по настоящему Договору осуществляется на основании письменного Уведомления правообладателя, в том числе путем направления по адресу пользователя, указанному в Договоре, и размещения объявления на территории поселка.

В соответствии с п. 4.3.1 Договора – пользователь обязуется осуществлять оплату в полном объеме и в сроки согласно условий Договора, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями.

В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.3, 4.4.4 Договора – правообладатель обязался:

- обеспечить полное, своевременное и качественное оказание услуг, согласно перечню, указанному в Приложение № 2 к Договору,

- осуществлять благоустройство и обслуживание территории, в том числе внутрипоселковых дорог, площадок, проездов, парковых территорий с зелеными насаждениями, находящихся в зоне ответственности правообладателя,

- осуществлять техническую эксплуатацию зданий и сооружений, относящихся к объектам инфраструктуры, находящихся в зоне ответственности правообладателя,

- при наличии заявки пользователя на КПП поселка, обеспечить беспрепятственный проезд до участка пользователя автомобилей гостей и скорой помощи, а также экстренных служб (полиция, МЧС).

Согласно Приложения № 2 к Договору (Базовый перечень услуг), в базовый перечень услуг по настоящему Договору входят, в том числе:

- организация контрольно-пропускного режима не территорию поселка,

- уборка территорий, включающих в себя дороги, обочины, зоны отдыха, пешеходные дорожки и др. площадки,

- вывоз мусор (твердо-бытовых отходов) от сборного пункта и его дальнейшая транспортировка к месту утилизации,

- а также по мере ввода в действие (начала функционирования):

- ландшафтный дизайн, проведение ландшафтных работ по обустройству, озеленение и содержание зеленых насаждений, садово-парковых и рекреационных зон, обустройство и содержание цветников, альпийских горок,

- поддержание чистоты и порядка на территории, прилегающей к водоему,

- обустройство и содержание малых архитектурных форм,

- содержание территории рекреационной парковой зоны, прилегающей к поселку,

- обслуживание, ремонт и содержание полотна дорог, проездов, обочин, тротуаров, площадок и внутрипоселковых дорожных сооружений,

- обслуживание, ремонт и содержание инженерных сооружений коттеджного поселка, в том числе шлагбаумов, периметрального ограждения, въездных ворот и механизмов,

- пользование подъездными и внутрипоселковыми дорогами, пешеходными дорожками, садово-парковыми рекреационными зонами, детским площадками, спорт площадками.

Согласно Приложения № 1 к Договору (Соглашение о цене), стоимость услуг и права пользования объектами инфраструктуры в объеме, предусмотренном базовым перечнем услуг (Приложение № 2) с даты оформления права собственности на земельный участок № *** и до направления соответствующего Уведомления, составляет *** руб. в месяц; пользователь осуществляет оплату ежемесячно, не позднее 10 числа расчетного месяца на расчетный счет или в кассу правообладателя.

Приказом ООО «Монолитстройсервис» от 17.02.2016 г. с 01.03.2016 г. стоимость услуг по всем ранее заключенным договорам на оказание услуг и предоставление права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «М***» была увеличен на 10%, то есть составила для ответчика *** руб. в месяц.

Приказом ООО «Монолитстройсервис» от 13.01.2017 г. с 01.03.2017 г. стоимость услуг по всем ранее заключенным договорам на оказание услуг и предоставление права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «М***» была увеличен на 5,5%, то есть составила для ответчика *** руб. в месяц.

Приказом ООО «Монолитстройсервис» от 10.11.2017 г. с 01.01.2018 г. стоимость услуг по всем ранее заключенным договорам на оказание услуг и предоставление права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка «М***» была увеличен на 18%, то есть составила для ответчика *** руб. в месяц.

При этом стоимость услуг по Договору изменялась на основании расчетов Регламента ООО «Монолитстройсервис» об определении стоимости услуг, исходя из затрат по содержанию инфраструктуры поселка, количества собственников земельных участков и площади земельных участков.

Ответчику на указанный при заключении Договора адрес направлялись Уведомления об изменении стоимости услуг по заключенному Договору.

Согласно п. 3.11 Приложения № 6 к Договору (Порядок ведения строительных работ на участке) – стоимость и порядок проезд большегрузного автотранспорта и спецавтотехники по внутрипоселковым дорогам согласовывается и определяется правообладателем.

Как следует из доводов истца и представленного истцом расчета, у ответчика за период с 01.06.2017 г. по 21.07.2018 г. образовалась задолженность по оплате услуг по указанному Договору, размер которой составляет в общей сумме *** руб., в том числе: за июнь 2017 г. – *** руб., с июля по декабрь 2017 г. – *** х 6 мес. = *** руб., с января по июль 2018 г. – *** х 7 мес. = *** руб.,

а также имеется задолженность за тот же период по оплате проезда грузового транспорта на территорию поселка в сумме *** руб.

Ответчиком наличие задолженности не отрицалось, контррасчет задолженности не представлен.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлено обоснование повышение стоимости услуг по Договору, не представлено доказательств оказания услуг – опровергаются материалами дела, согласно которых истец обеспечивал содержание и нес расходы по содержанию инфраструктуры поселка в указанный период.

Доводы ответчика о несогласии с размером задолженности в связи тем, что истцом в указанный период не были надлежащим образом оказаны услуги по обеспечению беспрепятственного проезда к участку и доступа в парковую зону поселка в связи с заблокированной электронной карты – не являются основаниями для отказа истцу в иске, поскольку электронная карта ответчика, с помощью которой автоматически открывался шлагбаум на КПП и электронные замки на входе в парковую зону поселка, была заблокирована в связи с наличием у ответчика задолженности по оплате указанных услуг, при этом проезд ответчика через КПП на территорию поселка был обеспечен путем открытия шлагбаума сотрудником охраны поселка, как и доступ в парковую зону.

Доводы ответчика о недействительности одностороннего увеличения истцом стоимости услуг по Договору, и недействительности самого Договора от 11.08.2015 г. – судом отклоняются, поскольку соответствующих исковых требований об этом в установленном ГПК РФ порядке при рассмотрении данного дела заявлено не было. При этом в соответствии с условиями заключенного сторонами Договора стороны определил, что изменение стоимости услуг, а также порядка расчетов по настоящему Договору осуществляется на основании письменного Уведомления правообладателя (п. 2.4 Договора), а если стоимость услуг по Договору увеличится в течение 1 календарного года более, чем на 20%, то такое изменение возможно только по соглашению сторон (п. 2.5 Договора).

Доводы ответчика о том, что истцом в расчете задолженности не учтены платежи ответчика от 23.07.2016 г. на сумму *** руб. (выезд специалиста для включения водоснабжения), от 23.07.2016 г. на сумму *** руб. (оплата госпошлины), от 17.05.2017 г. на сумму *** руб. (оплата за оформление ордера на участок) – судом отклоняются, так как назначение указанных платежей не входит в сферу (перечень) услуг, предусмотренных Договором, а являются самостоятельными отдельными услугами, не входящими в оплату по Договору.

Таким образом, доводы истца о наличии у ответчика вышеуказанной задолженности ничем не опровергнуты.

В связи с указанным суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по Договору за период с 01.06.2017 г. по 31.07.2018 г. в сумме *** руб., за въезд грузового транспорта *** руб.

В связи с нарушением предусмотренных Договором сроков оплаты, с ответчика подлежит взысканию предусмотренная условиями Договора неустойка.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.06.2017 г. по 31.03.2020 г. в общей сумме *** руб.

Представленный истцом расчет неустойки ничем не опровергнут, математически верен.

Вместе с тем суд находит возможным на основании ст. 333 ГК РФ, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, сроки и сумму задолженности, снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до *** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в размере *** руб., независимо от сниженной судом неустойки.

На основании изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстройсервис» к Евсееву Дмитрию Васильевичу о взыскании задолженности по договору – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Монолитстройсервис» с Евсеева Дмитрия Васильевича задолженность по Договору № *** - *** руб., за въезд грузового транспорта *** руб., неустойку *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 29.06.2020 года