Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-012311-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6902/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

установил:

истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации (инвестор) и фиоВ заключен договор соинвестирования № 11-МБ-13. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 5/481 на - 2 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес. В соответствии с п. 1.3 договора соинвестирования передача машиноместа соинвестору осуществляется после подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, акта о результатах реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации прав собственности сторон инвестиционного контракта, но не позднее IV (четвертого квартала) дата. В соответствии с п. 2.1. договора сумма инвестиций по договору составляет сумма фио свои обязательства по оплате цены договора полностью исполнил. дата объект недвижимого имущества – машиноместо № 5/481 общей площадью 16.1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6206, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2, передан фио по акту приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа). фио обратился в Управление Росреестра по адрес за регистрацией права собственности в отношении объекта недвижимого имущества (машиноместа) с кадастровым номером 77:03:0005004:6206. Регистрация приостановлена. Истец указывает, что договор соинвестирования № 11-МБ-13 от дата по своей природе является договором купли-продажи будущей вещи и в данном случае государственной регистрации подлежит переход права собственности от застройщика к участнику. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 5/481, площадью 16,1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6206, расположенное по адресу: адрес, этаж – 2.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд представителя.

Представитель истца судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайство об отложении судебного разбирательства не подавал.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со , 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно Федерального закона от дата № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со Федерального закона от дата № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно Федерального закона от дата № 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности ( Федерального закона от дата № 39-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что дата между наименование организации (инвестор) и фио заключен договор соинвестирования № 11-МБ-13 от дата. Согласно договору инвестор обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать соинвестору объект соинвестирования – машиноместо № 5/481 на - 2 уровне подземной стоянки жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес.

Согласно п. 2.1 договора соинвестирования № 11-МБ-13 от дата цена договора составляет сумма

фио свои обязательство по оплате цены договора полностью исполнил.

дата объект недвижимого имущества (машиноместо) № 5/481 общей площадью 16.1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6206, расположенное по адресу: адрес, передан фио по акту приемки - передачи нежилого помещения (машиноместа).

фио обратился в Управление Росреестра по адрес за регистрацией права собственности в отношении объекта недвижимого имущества (машиноместа) с кадастровым номером 77:03:0005004:6206. Регистрация приостановлена.

Таким образом, представленными по делу доказательствами установлено, что истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости машиноместа, которое передано ему в фактическое владение. Ответчиками указанные обстоятельства не оспорены.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным машиноместом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его права на машиноместо никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за фио право собственности на машиноместо № 5/481 общей площадью 16.1 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005004:6206, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности фио на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио