Решение

№ 2-6427/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 07 ноября 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Татьяны Евгеньевны к Департаменту городского имущества города Москвы, Государственному унитарному предприятию города Москвы «М.ПРОГРЕСС» о признании права собственности на машино-место,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Максимова Т.Е. обратилась в суд с иском к ответчикам Департаменту городского имущества г. Москвы, Государственному унитарному предприятию г. Москвы «М.ПРОГРЕСС» о признании права собственности на машино-место № 26, кадастровый № ***, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***, мотивируя свои требования тем, что регистрация права собственности г. Москвы на данное машино-место является незаконной, данное машино-место было передано истцу вместе с квартирой № *** в указанном доме, которая была истцом приватизирована в свою собственность, и одним из условий приобретения права на квартиру являлось право пользования (владения и распоряжения) машино-местом. Противоправные действия ответчиков лишают истца права на получение своего машино-места в собственность в соответствии с требованиями Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 г. В связи с указанным истец просит признать за собой право собственности на указанное машино-место.

Истец, представитель истца в судебном заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ГУП «М.ПРОГРЕСС» в судебное заседание явился, возражал против иска, поддержал ранее представленный письменный отзыв на иск.

Ответчик ДГИ г. Москвы о рассмотрении дела извещался, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представлено.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» - приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.ст. 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» - граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 22.01.2001 г. № 121-р «О завершении реконструкции здания по адресу: г. Москва, ул. ***» произведено распределение жилых помещений и машино-мест в указанном жилом, в том числе - Закрепить на праве оперативного управления в реконструированном жилом здании общей площадью *** кв.м с подземной автостоянкой на *** машино-мест и площадью жилых помещений *** кв.м:

- за *** – жилые помещения (** квартиры) общей площадью *** кв.м, *** машино-место подземной автостоянки и прочие нежилые помещения общей площадью *** кв.м.,

- за *** – жилые помещения (*** квартиры) общей площадью *** кв.м, *** машино-места подземной автостоянки,

- за *** – жилые помещения (*** квартиры) общей площадью *** кв.м, *** машино-места подземной автостоянки,

- за *** – жилые помещения (*** квартиры) общей площадью *** кв.м, *** машино-место подземной автостоянки.

Согласно письма заместителя Министра Минфина России от 05.07.2001 г. № 18-3-14/36 в адрес Начальника Центральной базовой таможни ГТК России, распределенные Распоряжением Минимущества России от 22.01.2001 г. № 121-р за Минфином России две квартиры (№ *** и № ***) предоставлены сотрудникам Минфина России *** и Максимовой Т.Е. (ордера выданы Управлением делами Президента РФ 19.05.2000 г.); этим же письмом просит закрепить 2 машино-места подземной автостоянки за *** и Максимовой Т.Е., заключив с ними договора на пользование подземной автостоянкой и по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги, связанные с эксплуатацией.

Согласно заключенного 01.08.2001 г. между Центральной базовой таможней ГТК России (управляющий) и Максимовой Т.Е. (пользователь) «Договора на пользование машино-местом подземной автостоянки и предоставления услуг», управляющий предоставляет пользователю машиноместо № 26 подземной автостоянки в доме ***, строение *** по ул. *** в безвозмездное пользование и комплекс услуг в подземной автостоянке (п. 1.1 Договора). Выделенное машино-место не может быть передано пользователем какому-либо другому лицу без согласия управляющего (п. 5.1 Договора). Выделенное машино-место не подлежит выкупу, аренде или субаренде (п. 5.2 Договора).

В соответствии с п.п. 6.1-6.2 Договора, данный договор заключен на срок 1 год с даты его подписания, и может быть пролонгирован еще на один год, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия договора не позднее чем за 1 месяц до окончания срока действия договора.

Таким образом, поскольку договор был заключен на срок 1 год с последующей пролонгацией, истцу было передано во временное пользование (но не в постоянное или бессрочное владение и распоряжение) спорное машиноместо № 26, кадастровый № ***, расположенное на подземной автостоянке в доме по адресу: г. Москва, ул. ***.

Доводы истца о том, что данное машино-место является общим имуществом многоквартирного дома, которым собственники жилых помещений вправе распоряжаться самостоятельно, несостоятельны, противоречат нормам ГК РФ и ЖК РФ, а также противоречат доводам самого же истца о своем праве на данное машино-место, как переданное истцу в пользование (владение и распоряжение) и порождающее право истца на данное машино-место в порядке приватизации.

Однако спорное машино-место не относится к общему имуществу многоквартирного дома, поскольку является обособленным объектом недвижимого имущества, предназначенным для самостоятельного использования, что подтверждается, в том числе, выпиской из ЕГРН, согласно которой, машино-место зарегистрировано как самостоятельный объект недвижимости – нежилое помещение, площадью *** кв.м, кадастровый № ***, кадастровой стоимостью *** руб.

При этом на спорное машино-место в ЕГРН зарегистрировано 07.09.2018 г. право собственности г. Москвы.

Доводы истца о том, что регистрация права собственности г. Москвы на спорное машино-место незаконна – ничем не подтверждены, в установленном законом порядке право собственности г. Москвы на спорное машино-место не оспорено, вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее данные доводы, истцом не представлено.

Доводы истца о том, что право на приватизацию машино-места связано с правом на приватизацию предоставленной истцу квартиры – несостоятельны.

Прежде всего, как указано выше, спорное машино-место является самостоятельным обособленным объектом недвижимости – нежилым помещением, не входящим в состав предоставленного истцу в этом же доме жилого помещения – квартиры № ***, право собственности истца на которую было признано в порядке приватизации вступившим в законную силу решением Измайловского районного суда г. Москвы от 03.05.2007 г. по делу № 2-1189/2007.

При этом, из указанного решения суда от 03.05.2007 г. следует, что квартира № ***, предоставленная истцу в бессрочное возмездное владение и пользование по Договору социального найма жилого помещения от 22.05.2000 г., и в отношении которой был заключен Договор передачи в собственность от 16.02.2006 г., имеет общую площадь *** кв.м, жилую площадью *** кв.м, состоит из 2-х изолированных комнат.

Ни из ранее принятого решения суда, ни из представленных суду материалов рассматриваемого дела, не следует, что в состав предоставленной истцу квартиры № *** общей площадью *** кв.м входит отдельно расположенное на подземной автостоянке машино-место № 26 площадью *** кв.м.

Доказательств обратного, что отдельно расположенное машино-место входит в состав квартиры – истцом не представлено. При этом, в случае, если бы машино-место являлось частью квартиры, то оно бы было приватизировано истцом ранее принятым решением суда.

Поскольку машино-место не является жилым помещением или частью жилого помещения, то на него не распространяются положения о приватизации жилых помещений, предусмотренные Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», на что ссылается в своих требованиях истец.

Также ссылки истца на ранее принятое решение суда от 03.05.2007 г., как подтверждающее право на приватизацию машино-места, не могут быть приняты во внимание, так как из содержания решения суда следует, что предметом рассмотрения являлось право истца на приватизацию именно квартиры, и не усматривается, что данным решением суда было установлено, что машино-место является частью квартиры или что одним из условий приватизации квартиры было и право пользование спорным машино-местом.

Из представленных суду материалов следует, что право истца на пользование машино-местом не обуславливало возникновение прав истца на приватизацию квартиры в собственность, и наоборот, поскольку квартира и машино-место являются самостоятельными отдельными объектами недвижимости; машино-место, являющееся обособленным нежилым помещением, не входит в состав жилого помещения – квартиры, а было предоставлено истцу во временное пользование по самостоятельному «Договору на пользование машино-местом…»; в настоящее время на спорное машино-место зарегистрировано право собственности г. Москвы, которое не оспорено и не признано недействительным в установленном законом порядке.

В связи с указанным оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машино-место – не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Максимовой Татьяны Евгеньевны к Департаменту городского имущества города Москвы, Государственному унитарному предприятию города Москвы «М.ПРОГРЕСС» о признании права собственности на машино-место – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 07.11.2019 года