Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-011088-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6045/19 по иску фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, материального ущерба,

установил:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании неустойки, материального ущерба, указав, что между наименование организации, с одной стороны, и фио и фио, с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве № Б/26-173-Ф от дата о совместном финансировании работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, вблизи адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090302:303. Ответчик обязался передать истцам не позднее дата жилое помещение общей проектной площадью 53,10 кв.м., расположенное в секции 1, этаж 13, условный номер объекта - 46, кол-во комнат - 2. Цена договора составляет сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. Объект инвестирования истцу передан лишь дата, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с дата по дата в размере сумма, а также материальный ущерб в размере сумма

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, заявлений об отложении разбирательства не подавали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил возражения на исковое заявление.

Указанные обстоятельства позволяют суду рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между фио, фио и наименование организации дата заключен договор об участии в долевом строительстве № Б/26-173-Ф о совместном финансировании работ по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, вблизи адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0090302:303.

В соответствии с условиями данного договора застройщик обязан передать участникам долевого строительства, а участники долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее дата.

Объект долевого строительства передан истцу с нарушением сроков, указанных в договоре, - дата.

Истцы уплатили полную стоимость квартиры. Ответчик своих обязательств в части соблюдения срока завершения строительства не выполнил.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ от дата «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», при рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства согласно договору от дата установлен дата, суд считает, что у истцов возникло право требования уплаты неустойки.

Неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требования истца по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства от суммы договора заявлены за период с дата по дата и составляют сумма

Суд не соглашается с представленным истцами расчетом и полагает возможным привести свой.

Расчет неустойки будет следующим: за период с дата по дата - 3 381 460 * 167 * 2 * 1/300 * 7,25% = сумма; за период с дата по дата – 3 381 460 * 91 * 2 * 1/300 * 7,5% = сумма; за период с дата по дата – 3 381 460 * 43 * 2 * 1/300 * 7,75% = сумма, а всего сумма

Суд считает требования истца по взысканию законной неустойки обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки до сумма, учитывая ходатайство представителя ответчика, обстоятельств своевременного неисполнения обязательств, а также длительность просрочки.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов материального ущерба, в виде расходов по аренде жилья, поскольку доказательств того, что данные расходы истцы понесли по вине ответчика, доказательств отсутствия у них на праве собственности либо на ином законном основании иного жилья не представлено. Напротив, истец фио зарегистрирован по адресу: адрес, а истец фио по месту жительства адресу: адрес.

Суд также принимает во внимание, что предметом договора, заключенного между сторонами, является квартира, расположенная в адрес, а по договору аренды истцы пользуются квартирой в адрес.

Поскольку истцы при обращении в суд с иском о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд в соответствие с положениями ст. 103 ГПК РФ определяет возложить на ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части имущественных требований и взыскивает в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку за период с дата по дата в сумме сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио