Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-011104-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6049/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместа, взыскании судебных расходов,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместа, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио заключен договор № 43-ММ/К-15 купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) № 4/484 общей площадью 18,80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:0005004:5563. Дополнительным соглашением от дата к выше указанному договору изменен п. 1.1 в части адреса машиноместа, адрес изменен на: адрес, уровень -1, машиноместо № 4/484; дата между наименование организации и фио заключен договор № 55-ММ/К-16 купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) № 4/519 общей площадью 13 кв.м., расположенного по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:0005004:5252. Дополнительным соглашением от дата к выше указанному договору изменен п. 1.1 в части адреса машиноместа, адрес изменен на: адрес, уровень -1, машиноместо № 4/519. Соглашением об уступке прав и переводе долга (о передаче договора) от дата, заключенного наименование организации, наименование организации и фио, права и обязанности наименование организации и фио, перешли к адрес Прима-мех»; дата между наименование организации и фио заключен договор № 56-ММ/К-16 купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) № 4/520 общей площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, уровень № -1. Дополнительным соглашением от дата к выше указанному договору изменен п. 1.1 в части адреса машиноместа, адрес изменен на: адрес, уровень -1, машиноместо № 4/520. Дополнительным соглашением об уступке прав и переводе долга (о передаче договора) от дата, заключенным наименование организации, наименование организации и фио, права и обязанности наименование организации и фио, перешли к адрес Прима-мех». Несмотря на то, что истец полностью исполнила свои обязанности по договорам, ответчик до настоящего времени свои обязательства по оформлению на имя истца документов, подтверждающих право собственности на машиноместа, не исполнил, в связи с чем истец просит признать за ней право собственности на: машиноместо № 4/484 общей площадью 18,80 кв.м., расположенное по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:0005004:5563; машиноместо № 4/519 общей площадью 13,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:0005004:5252; машиноместо № 4/520 общей площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:0005004:5247.

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд представителя.

Представитель истца фио в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебном заседании явилась, признала исковые требования, о чем представила заявление, приобщенное к материалам дела.

Представители третьих лица Управления Росреестра по Москве, Правительства адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, ходатайств об отложении дела не заявляли, что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Сторонам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и фио заключен договор № 43-ММ/К-15 купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) № 4/484 общей площадью 18,80 кв.м., расположенного по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:0005004:5563.

Дополнительным соглашением от дата к выше указанному договору п. 1.1 в части адреса машиноместа изменен на: адрес, уровень -1, машиноместо № 4/484.

Согласно п. 2.1 договора № 43-ММ/К-15 купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) цена договора составляет сумма

В соответствии с п. 4.1 объект передается продавцом и принимается покупателем по акту приема-передачи в срок не позднее дата, но при условии оплаты покупателем цены договора.

Из акта приемки-передачи нежилого помещения (машиномесиа) от дата следует, что обязательства по договору фио исполнены в полном объеме.

дата между наименование организации и фио заключен договор № 55-ММ/К-16 купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) № 4/519 общей площадью 13,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, уровень № -1, кадастровый номер 77:03:0005004:5252.

Дополнительным соглашением от дата к выше указанному договору изменен п. 1.1 в части адреса машиноместа на: адрес, уровень -1, машиноместо № 4/519.

Соглашением об уступке прав и переводе долга (о передаче договора) от дата, заключенном наименование организации, наименование организации и фио, права и обязанности наименование организации и фио, перешли к адрес Прима-мех».

Согласно п. 2.1 цена договора составляет сумма

Из акта приемки-передачи нежилого помещения (машиномесиа) от дата следует, что обязательства по договору фио исполнены в полном объеме.

дата между наименование организации и фио заключен договор № 56-ММ/К-16 купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) № 4/520 общей площадью 14,1 кв.м., расположенного по адресу: Москва, адрес, уровень № -1.

Дополнительным соглашением от дата к выше указанному договору изменен п. 1.1 в части адреса машиноместа на: адрес, уровень -1, машиноместо № 4/520.

Соглашением об уступке прав и переводе долга (о передаче договора) от дата, заключенным наименование организации, наименование организации и фио, права и обязанности наименование организации, возникшие из договора № 56-ММ/К-16 купли продажи нежилого помещения от дата, заключенного между наименование организации и фио, перешли к адрес Прима-мех».

Согласно п. 2.1 цена договора составляет сумма

Из акта приемки-передачи нежилого помещения (машиноместа) от дата следует, что обязательства по договору фио исполнены в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец полностью оплатила стоимость машиномест, она приобрела право собственности на них на основании ст. 218 ГК РФ, а также ст.ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорные не жилые помещения должно быть зарегистрировано.

Однако истец лишена возможности оформить машиноместа в собственность, поскольку ответчик не может выполнить взятых на себя обязательства по договорам.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные машиноместа влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Истец в полном объеме исполнила свои обязательства по договорам, заключенным с ответчиком, и в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных за кем бы то ни было правах на спорные нежилые помещения, до настоящего времени право собственности за истцом не зарегистрировано, доказательств обратного суду не представлено, напротив, ответчик подтвердил обоснованность заявленных требований, признав иск. Поскольку признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц, постольку суд полагает возможным принять признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместа:

общей площадью 18,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, пом. б/н, ком. 4/484, кадастровый номер 77:03:0005004:5563;

общей площадью 13,0 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, пом. б/н, ком. 4/519, кадастровый номер 77:03:0005004:5252;

общей площадью 14,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес, подземный этаж 1, пом. б/н, ком. 4/520, кадастровый номер 77:03:0005004:5247.

Решение является основанием для внесения записей о праве собственности фио на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по госпошлине в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио