Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-011379-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6901/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по платежам,

установил:

истец наименование организации обратилось в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности за обслуживание и управление коттеджного адрес Вилл», мотивируя свои требования тем, что фио является собственником земельных участков № 40 и № 41 на территории адрес Вилл», расположенного по адресу: адресо., адрес, однако платежи за обслуживание и управление коттеджного поселка не вносит, в результате чего образовалась задолженность, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, месте и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил, заявлений об отложении разбирательства не подавал.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

По смыслу п. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Таким образом, к правоотношениям по содержанию общего имущества в коттеджных поселках, применяются нормы жилищного законодательства по аналогии.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

П. 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что фио на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым № 50:20:0010516:639, площадью 4412 кв.м. и земельный участок с кадастровым № 50:20:0010516:38, площадью 4 157 кв.м., расположенные по адресу: адрес.

адрес расположены на территории коттеджного адрес Вилл».

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в коттеджном адрес Вилл» от дата приняты, в том числе, следующие решения: выбран способ управления коттеджным поселком - управление управляющей организацией; выбрана управляющая организация - наименование организации; утверждена ставка оплаты услуг по управлению обслуживанию коттеджного адрес Вилл» в размере сумма за один квадратный метр площади земельного участка, принадлежащего собственнику; утвержден договор управления (обслуживания) коттеджного адрес Вилл».

дата решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного адрес Вилл», с дата утверждена ставка платы за пользование имуществом коттеджного адрес Вилл» в размере сумма за один кв.м. площади земельного участка, принадлежащего собственнику.

Указанное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников от дата.

Решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных в коттеджном адрес Вилл» от дата, с дата утверждена ставка платы за пользование имуществом коттеджного адрес Вилл» в размере сумма за один кв.м. площади земельного участка, принадлежащего собственнику.

С дата наименование организации обеспечивает поселок коммунальными ресурсами, осуществляет обслуживание территории поселка и инженерных сетей, обеспечивает охрану поселка, вывоз ТБО и другие услуги.

В судебном заседании также установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № 40/41 от дата об управлении и порядке пользования имуществом коттеджного адрес Вилл».

В соответствии со ст.ст. 309-311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В действующем законодательстве отсутствуют нормы, прямо регулирующие взаимоотношения по управлению коттеджными поселками и содержанию имущества, использующегося для его обслуживания: объекты инженерной инфраструктуры, дороги, парки, объекты благоустройства.

П. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50, п. 2 ст. 181.1 ГК РФ предусмотрено, что под решениями собраний понимает решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В отсутствие прямого правового регулирования, решения общих собраний коттеджного поселка являются решениями определенной группы лиц, обязательные для этой группы, вытекающие из существа отношений.

Таким образом, решение собрания собственников коттеджного поселка, принятое большинством голосов, является единственным способом установить единые для всех правила содержания имущества, которое используется исключительно для обслуживания и содержания поселка.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ в условиях отсутствия правового регулирования управления и эксплуатации коттеджных поселков, общее собрание собственников может являться единственным легитимным органом, принимающим решение о порядке обслуживания и содержания имущества коттеджного поселка, используемого исключительно для обслуживания коттеджного поселка. Такое решение вытекает из существа отношений собственников коттеджных поселков и собственников объектов инженерной инфраструктуры таких поселков.

В силу ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

По смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Ответчик фио, являясь собственником земельных участков, расположенных в коттеджном адрес Вилл» на основании действующего законодательства, обязана оплачивать предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в объеме, необходимом для поддержания инфраструктуры поселка в надлежащем техническом состоянии.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается, что у фио обязанность по оплате исполнялась не в полном объеме, ввиду чего у нее образовалась задолженность по земельному участку № 40 за период с дата по дата в размере сумма, по земельному участку № 41 за период с дата по дата - в размере сумма

Представленный истцом расчет судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При вынесении решения суд учитывает, что истец при обращении в суд с иском понес расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать в его пользу с фио

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0010516:638 за обслуживание и управление коттеджным адрес Вилл» и электроэнергию за период с дата по дата в размере сумма, задолженность по земельному участку с кадастровым номером 50:20:0010516:639 за обслуживание и управление коттеджным адрес Вилл» и электроэнергию за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио