Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2019-011036-86

№ 2-6764/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 24 декабря 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре Делибалтовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6764/19 по иску ООО «Смарт Восток» к Федоровой С.С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Смарт Восток» обратилось в суд с иском к ответчику Федоровой С.С., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры № * в доме * по ул. * в г. Москве, управление которым осуществляет ООО «Смарт Восток» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16.11.2017 г. и от 07.06.2018 г., и за период с 01.12.2017 г. по 31.05.2019 г. не перечисляла плату за жилое помещение и предоставляемые ей коммунальные услуги, в результате чего у нее образовалась задолженность. Поскольку ответчиком имеющаяся задолженность добровольно не погашается, истец просит в судебном порядке взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере * руб. 80 коп.,

- пени за просрочку оплаты за период с 02.2018 г. по 05.2019 г. в размере * руб. 19 коп.,

- пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга * руб. 80 коп. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. 27 коп.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Чичварин В.О. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Федорова С.С. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании доверенности, Климова Р.В., который указал, что ответчик не оспаривает наличие у нее задолженности по оплате ЖКУ, однако не согласна с периодом и суммой начислений. Письменный отзыв приобщен к материалам дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно требований ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 - 4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п.37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что ответчик является собственником квартиры № * в доме * по ул. * в г. Москве, управление которым осуществляет ООО «Смарт Восток» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16.11.2017 г. и от 07.06.2018 г.

На основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятого в порядке, предусмотренном ст.ст.44-48 ЖК РФ, и оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.11.2017 г., утвержден размер платы за обслуживание и содержание многоквартирного дома, а также согласованы дополнительные услуги и их стоимость.

Указанное решение не оспорено, недействительным не признано, а потому в силу ч.5 ст.46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленным в материалы дела документам, ответчиком ненадлежащим образом исполнялась возложенная на него законом обязанность по оплате, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.12.2017 г. по 31.05.2019 г. в размере * руб. 80 коп.

Не доверять доказательствам и расчету, представленным истцом и исследованным в судебном заседании, у суда оснований не имеется. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а ответчик до настоящего времени не произвел оплату потребленных услуг, суммы задолженности, образовавшиеся за указанные выше периоды, подлежит взысканию с него в пользу истца в полном объеме.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, ответчиком суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что управление МКД возникает у управляющей организации, обладающей лицензией, только с даты внесения сведений в соответствующие реестры судом признаются несостоятельными.

В соответствии с ч.7 ст.162 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до внесения изменений ФЗ от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ, то есть до 11.01.2018 г.), если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней с момента его подписания.

Согласно определения Конституционного Суда РФ от 28.11.2019 г. № 3082-О ч.7 ст.162 ЖК РФ (в редакции до 11.01.2018 г.) не противоречит Конституции РФ.

Как указал Верховный суд РФ в определении от 21.12.2017 г. № АПЛ17-467 довод о том, что анализ содержания ст.161 (ч.4), 192, 195, 200 ЖК РФ позволяет прийти к выводу, что право управления конкретным многоквартирным домом возникает у управляющей организации, обладающей лицензией, с даты внесения сведений об управлении многоквартирным домом в соответствующие реестры информации, не соответствует действительному содержанию действующих правовых норм. Кроме того, в соответствии с ч.4 ст.198 и ч.7 ст.162 ЖК РФ лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

Как указывалось выше, управление многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчику жилое помещение, осуществляет ООО «СМАРТ ВОСТОК» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 16.11.2017 г., то есть до вступления в силу изменений в ЖК РФ от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер пени на сумму задолженности в размере * руб. 80 коп. за период с 02.2018 г. по 05.2019 г. составляет * руб. 19 коп.

Суд, проверив представленный расчет, приходит к выводу, что указанный документ составлен арифметически и методологически верно, ответчик доказательств неправильности расчета не представил, как и доказательств своевременной и в полном объеме оплаты оказанных коммунальных услуг, в связи с чем, исковые требования о взыскании пени в заявленном объеме также подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснению, изложенному в п.65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 ст.7, ст.8, п.16 ч.1 ст.64 и ч.2 ст.70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст.202 ГПК РФ, ст.179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга * руб. 80 коп. за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты обоснованы.

Кроме того, с ответчика в соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме * руб. 27 коп.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Смарт Восток» к Федоровой С. С. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени удовлетворить.

Взыскать с Федоровой С. С. в пользу ООО «Смарт Восток» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере * руб. 80 коп., пени в размере * руб. 19 коп., а также * руб. 27 коп. в качестве возмещения расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать * (*) руб. 26 коп.

В случае неисполнения обязательства взыскать с Федоровой С. С. в пользу ООО «Смарт Восток» пени на сумму * руб. 80 коп. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ с момента вступления в законную силу решения суда до момента фактического исполнения обязательств; расчет пени произвести судебным приставом-исполнителем; день фактического исполнения обязательства включить в период расчета пени.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 17.01.2020 г.