Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2019-010907-85

№ 2-5878/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 07 ноября 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д., при секретаре Бобылевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5878/19 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Гладышеву Ю. С., Гладышевой Л.И., Судакову П. А. о прекращении права собственности, признании права собственности, признании записи отсутствующей, прекращении права пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества г. Москвы (далее – ДГИ г. Москвы) обратился в суд с иском к Гладышеву Ю.С., Гладышевой Л.И., Судакову П.А., указывая на то, что Судаков П.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 27.08.2012 г. с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Банк ЗЕНИТ на основании кредитного договора от 27.08.2012 г. № *, и обременена ипотекой в силу закона в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ, о чем в ЕГРН 03.09.2012 г. сделана запись о регистрации за № *. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2015 г. № 630-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 гг.» и Государственной программой г. Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП «Об утверждении Государственной программы г. Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг.», указанный выше многоквартирный дом отселен и в 2016 г. снесен. На основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 04.12.2014 г. П53-8880 Судакову П.А. с учетом его письменного согласия в порядке возмещения (компенсации) в натуральной форме предоставлена двухкомнатная квартира № * в доме * по * улице в собственность с заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей – Судаковой А.А., Гладышева Ю.С. и Гладышевой Л.И. Право собственности г. Москвы на жилое помещение, предоставленное в порядке переселения Судакову П.А., зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2015 г. С целью оформления жилищных прав Судакова П.А. на предоставленное при переселении жилое помещение в 2016 г. ДГИ г. Москвы с ПАО Банк ЗЕНИТ был согласован с учетом замечаний проект договора мены с условием государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ. Между тем, Судаков П.А. от заключения договора уклонился, документы, необходимые для государственной регистрации права, не предоставил, в связи с чем право собственности Судакова П.А. на квартиру № * в доме * по * улице в г. Москве не представляется возможным. Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 24.04.2019 г. по делу иску ПАО Банк ЗЕНИТ к Судакову П.А., ДГИ г. Москвы постановлено прекратить право собственности г. Москвы на квартиру по адресу: г. Москва, *, признав право собственности на нее за Судаковым П.А.; признать за ПАО Банк ЗЕНИТ право залогодержателя на квартиру № * по указанному выше адресу. Вопрос же перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, *, разрешен не был. Кроме того, согласно выписке из домовой книги на квартиру по адресу: г. Москва, *: Судаков П.А. – выбыл 06.12.2016 г. по адресу: г. Москва, *; Судакова А.А. – 04.04.2017 г. по адресу: Московская область, *, Гладышев Ю.С. и Гладышева Л.И. до настоящего времени остаются зарегистрированными в данном жилом помещении. Таким образом, истец просит суд прекратить право собственности Судакова П.А. на квартиру по адресу: г. Москва, *, признав право собственности на нее за г. Москвой, признать запись в ЕГРП № * об ипотеке отсутствующей, прекратить право пользования Гладышевым Ю.С. и Гладышевой Л.И. жилым помещением по адресу: г. Москва, *, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ДГИ г. Москвы, действующая на основании доверенности, Рассалова Е.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Гладышев Ю.С., Гладышева Л.И., Судаков П.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по известному месту жительства. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчиков суд не располагает. В суд ответчики вызывались надлежащим образом как на подготовку дела к судебному разбирательству, в том числе для извещения о дате и времени судебного заседания, так и непосредственно в судебное заседание, путем направления судебных извещений, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчиков о дне слушания дела в суде.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчики предпочли вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Судаков П.А. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *.

Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от 27.08.2012 г. с использованием кредитных средств, предоставленных ПАО Банк ЗЕНИТ на основании кредитного договора от 27.08.2012 г. № *, и обременена ипотекой в силу закона в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ, о чем в ЕГРН 03.09.2012 г. сделана запись о регистрации за № *.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 30.09.2015 г. № 630-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015-2018 гг.» и Государственной программой г. Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг., утвержденной постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП «Об утверждении Государственной программы г. Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг.», указанный выше многоквартирный дом отселен и в 2016 г. снесен.

На основании распоряжения ДГИ г. Москвы от 04.12.2014 г. П53-8880 Судакову П.А. с учетом его письменного согласия в порядке возмещения (компенсации) в натуральной форме предоставлена двухкомнатная квартира № * в доме * по * улице в собственность с заключением договора, определяющего переход права собственности, при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей – Судаковой А.А., Гладышева Ю.С. и Гладышевой Л.И.

Право собственности г. Москвы на жилое помещение, предоставленное в порядке переселения Судакову П.А., было зарегистрировано в ЕГРН 29.10.2015 г.

В соответствии с договором мены от 15.12.2014 г. и актом приема-передачи квартиры № * по адресу: г. Москва, *, передана в собственность Судакова П.А., а квартира № * по адресу: г. Москва, *, передана в собственность г. Москвы.

Между тем от государственной регистрации права собственности Судаков П.А. уклонился.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 24.04.2019 г. по делу по иску ПАО Банк ЗЕНИТ к Судакову П.А., ДГИ г. Москвы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество прекращении права собственности, признании права собственности постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Судакова П. А. в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору от 27.08.2012 г. в размере суммы основных процентов в размере * руб. 11 коп., неустойки в сумме * руб., расходы по оплате госпошлины в сумме * руб. 70 коп.

Прекратить право собственности г. Москвы на квартиру по адресу: г. Москва, *.

Признать за Судаковым П. А. право собственности на квартиру № *по адресу: г. Москва, *.

Признать за ПАО Банк ЗЕНИТ право залогодержателя на квартиру № * по адресу: г. Москва, ул. *.

Обратить взыскание на квартиру № *по адресу: г. Москва, ул. *, установив начальную продажную цену при реализации имущества путем продажи с публичных торгов в размере * руб.

В соответствии со ст.6 Закона г. Москвы № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» собственник жилого помещения при сносе дома, при его согласии имеет право на получение по договору мены равнозначного жилого помещения. Аналогичное положение содержится в ч.8 ст.32 ЖК РФ.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст.570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после Исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В силу положений п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст.2 ФЗ от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.03.2013 г., за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из представленных документов следует, что договор мены с переходом права собственности на жилые помещения был составлен 15.12.2014 г., то есть после 01.03.2013 г., следовательно, указанный договор мены не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания. Таким образом, договор мены от 15.12.2014 г. является обязательным для сторон данного договора, за Судаковым П.А. право собственности на квартиру № * по адресу: г. Москва, ул*, признано решением суда от 24.04.2019 г., в связи с чем ДГИ г. Москвы также имеет право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *.

В соответствии с ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно названного ФЗ, государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с указанного ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным и Федеральным от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей , регистрационная запись об ипотеке, в частности, погашается на основании поступившего в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, поскольку решением Преображенского районного суда г. Москвы от 24.04.2019 г. была произведена замена предмета залога – квартиры по адресу: г. Москва, *, на предоставленную Судакову П.А. квартиру по адресу: г. Москва, *, признав за ПАО Банк ЗЕНИТ право залогодержателя по ипотеке в силу закона, оснований для сохранения записи в ЕГРП №* об ипотеке квартиры по адресу: г. Москва, *, не имеется.

Согласно выписке из домовой книги на квартиру по адресу: г. Москва, *: Судаков П.А. – выбыл 06.12.2016 г. по адресу: г. Москва, ул. *; Судакова А.А. – 04.04.2017 г. по адресу: Московская область, *, Гладышев Ю.С. и Гладышева Л.И. до настоящего времени остаются зарегистрированными в данном жилом помещении.

В силу Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 31, 33 Правил).

Поскольку дом, в котором ответчики Гладышева Л.И. и Гладышев Ю.МС. зарегистрированы по месту жительства снесен, их право пользования указанным жилым помещением прекратилось, в связи с чем они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к Гладышеву Ю.С., Гладышевой Л.И., Судакову П.А. о прекращении права собственности, признании записи отсутствующей, прекращении права пользования удовлетворить.

Прекратить право собственности Судакова П.А. на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *.

Признать право собственности города Москвы на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *.

Признать запись в ЕГРП №* об ипотеке отсутствующей.

Прекратить права пользования Гладышева Ю.С. и Гладышевой Л.И. квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *.

Решение суда является основанием для снятия Гладышева Ю.С. и Гладышевой Л.И. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение изготовлено в окончательной форме 18.11.2019 г.