Мотивированное решение

Дело № 2-6627/2019

УИД 77RS0010-01-2019-010911-73

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6627/2019 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ответчику о взыскании кредитному договору № 2331/ЗД/18-И от дата задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредиту в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска сумма, и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассматривать дело без своего участия. Исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Принимая во внимание, что по смыслу п.1 ст.20 ГК РФ гражданин, не сообщивший кредитору, а также другим лицам сведения об изменении места своего жительства, несет риск вызванных этим последствий, суд рассматривает дело без участия ответчика, а также представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон. В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по договору кредита применяются правила о займе.

Судом установлено, что дата между истцом наименование организации и ответчиком фио на условиях срочности возвратности и платности был заключен целевой кредитный договор № 2331/ЗД/18-И, согласно условиям которого ответчику банком был предоставлен кредит в размере сумма на срок 360 месяцев от даты фактического предоставления кредита (до дата), с условием уплаты 9,49 % годовых за пользование кредитом, на приобретение за счет кредитных денежных средств квартиры, общей площадью 36,9 кв.м по адресу: адрес, г.адрес, стоимостью сумма (п. 1.1, 1.3, 3.1 договора).

Ответчик был в полном объеме проинформирован об условиях предоставления кредита, что подтверждается его подписью на свидетельстве о получении информации о полной стоимости кредита.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства и предоставил согласно п. 2.1 договора кредит в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет № 40817810923000382839, открытый у кредитора на имя заемщика, не позднее 3-х рабочих дней, считая с даты подписания сторонами договора и перечислены истцом по распоряжению ответчика на счет продавца квартиры в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения, открытый в наименование организации, что подтверждается выпиской по счету № 40817810923000382839.

В соответствии с заявлением на кредитное обслуживание ответчик принял на себя обязательства ежемесячными аннуитетными платежами выплачивать кредит и проценты в сумме сумма, в сроки, установленными договором.

Согласно условиям договора в случае нарушения заемщиком обязательств банком взыскивается неустойка (пени) в размере 0,06% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа (п. 5.2 договора).

Ответчик свои обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредитом в полном объеме не исполнил, претензия от дата, направленная истцом в адрес ответчика оставлена им без исполнения, в связи с чем за период с дата по дата образовалась задолженность в сумме сумма, из которых: сумма – сумма основного долга, сумма – проценты, сумма – пени за нарушение сроков внесения основного долга, сумма – пени за нарушение сроков уплаты процентов, что подтверждается расчетом суммы иска и выпиской по счету.

Учитывая, подтверждение факта неоднократного нарушения заемщиком условий договора и принимая во внимание, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, а законом предусмотрена возможность досрочного требования возврата кредита и процентов, в случае просрочки платежа, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать возврата всей суммы кредита, с уплатой всех причитающихся процентов по договору.

Суд, изучив расчет задолженности, находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с договором кредита, и не противоречит нормам материального права. Ответчиком альтернативный расчет задолженности суду не представлен, как и доказательства внесения в счет погашения задолженности по спорному кредитному договору денежных средств в период рассмотрения дела в суде.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору № 2331/ЗД/18-И от дата в сумме сумма, подлежащими удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает, что названные требования также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 36,9 кв.м, кадастровый номер 50:15:0011003:1712.

Надлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, возникших из кредитного договора № 2331/ЗД/18-И от дата, обеспечивалось ипотекой (залогом) однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:15:0011003:1712, которые удостоверены закладной (ипотека зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес дата, номер государственной регистрации ипотеки 50:15:0011003:1712-50/048/2018-3), составленной фио (заемщик) и выданной Управлением Росреестра по адрес залогодержателю. В настоящее время законным владельцем закладной является истец наименование организации.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начальная продажная стоимость квартиры, как предмета залога, согласно п. 5 закладной установлена по взаимной договоренности сторон на основании отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № 1215/18-О от дата в сумме сумма, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Учитывая, что обязательства фио перед истцом не выполнены и судом принято решение о взыскании с заемщика задолженности, руководствуясь ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст.ст. 50 и 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество: однокомнатную квартиру, общей площадью 36,9 кв.м, кадастровый номер 50:15:0011003:1712, расположенную по адресу: адрес, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, считая возможным установить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80% от установленной стоимости – сумма (сумма*80%).

Оплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления составила сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату госпошлины в размере сумма, от суммы удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, – удовлетворить.

Взыскать фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 2331/ЗД/18-И от дата в сумме сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, площадью 36,9 кв.м, кадастровый номер 50:15:0011003:1712, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья фио