Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2019-010939-86

№ 2-6741/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 25 декабря 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. с участием прокурора Козодой А.А., при секретаре Делибалтовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6741/19 по иску Поротиковой Г. А. к Новрузову М. С. оглы, Азизову М. Ш., Азизову Ш. А. оглы, Азизовой Ф. Ш. кызы, Джавадову С. Д. оглы, Зарбальеву С. С. оглы, Зарбальеву С. С. оглы, Зарбальевой А. С., Зарбальевой Х. С., Новрузову А. М., Новрузовой А. М., Новрузовой З. М. кызы, Новрузовой Э. Т. кызы, Фарзалиеву Н. Ш. оглы, Фарзалиеву Ш. А. оглы, Фарзалиевой А. Ш. кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Поротикова Г.А. обратилась в суд с иском к Новрузову М. С. оглы, Азизову М. Ш., Азизову Ш. А. оглы, Азизовой Ф. Ш. кызы, Джавадову С. Д. оглы, Зарбальеву С. С. оглы, Зарбальеву С. С. оглы, Зарбальевой А. С., Зарбальевой Х. С., Новрузову А. М., Новрузовой А. М., Новрузовой З. М. кызы, Новрузовой Э. Т. кызы, Фарзалиеву Н. Ш. оглы, Фарзалиеву Ш. А. оглы, Фарзалиевой А. Ш. кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *. Ранее собственником указанной квартиры являлся Новрузов М.С.оглы, право собственности которого было прекращено в связи с проведением исполнительного производства. В настоящее время в квартире проживают ответчики. Между тем, указанные лица проживают в указанной квартире помимо воли собственника жилого помещения, освобождать квартиру в добровольном порядке отказываются.

Истец Поротикова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялась судом надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, действующего на основании доверенности, Заховавко А.Д., который заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Новрузов М.С.оглы, его представитель допущенный к участию в деле в соответствии с ч.6 ст.53 ГПК РФ, Рустамов О.Ш. в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, указывая, что квартира по адресу: г. Москва, *, в которой также проживают несовершеннолетние дети, является их единственным местом жительства.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялись судом надлежащим образом. Требования ст.113 ГПК РФ судом выполнены.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места жительства ответчиков суд не располагает. В суд ответчики вызывались надлежащим образом как на подготовку дела к судебному разбирательству, в том числе для извещения о дате и времени судебного заседания, так и непосредственно в судебное заседание, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчиков о дне слушания дела в суде.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчики предпочли вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд, и учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, указавшей, что требования истца о выселении ответчиков являются законными и обоснованными, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Измайловского ОСП УФССП России по Москве находилось исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного Ленинским районным судом г. Костромы, предметом которого являлось обращение взыскания на предмет залога – г. Москва, *, с установлением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости залогового имущества в размере * руб. Денежные средства, вырученные от продажи предмета залога, подлежали направлению в счет погашения задолженности Новрузов М.С.оглы по кредитному договору в пользу взыскателя ПАО «*».

Согласно протоколу № 51 о результатах торгов от 16.07.2019 г. Поротикова Г.А. объявлена победителем торгов.

23.07.2019 г. между ТУ Росимущества в г. Москве, в лице ООО «*», и Поротиковой Г.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *, о чем 10.09.2019 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № *.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правом актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требования собственника на основании решения суда.

В силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Факт проживания в квартире по адресу: г. Москва, *, ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривался; обстоятельства регистрации ответчиков в указанном жилом помещении подтверждается полученными по запросу суда жилищными документами: выпиской их домовой книги, ЕЖД.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, *, к Поротиковой Г.А., право пользования ответчиками указанной квартирой прекращается, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования жилым помещением отсутствует, ответчики проживают в квартире без предусмотренных на то оснований, собственник против проживания ответчиков в жилом помещении, суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением являются обоснованными.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчики пользуются спорной квартирой без законных на то оснований, заявленные требования об их выселении как прекративших право пользования жилым помещением, также признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

То обстоятельство, что спорная квартира является единственным для проживания ответчиков жильем, другое жилое помещение отсутствует, не имеет в данном случае правового значения, так как во втором абзаце ст.446 ГПК РФ предусмотрено исключение из правила о невозможности обращения взыскания по исполнительным документам на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, являющееся для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Это имущество, являющееся предметом ипотеки, на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, несмотря на указанные ответчиками обстоятельства.

Доводы ответчика Новрузова М.С.оглы о том, что в спорном жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние, основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований являться не может, поскольку в силу действующего законодательства обеспечение интересов детей, в том числе их жилищных прав, должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: г. Москва, *.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Поротиковой Г. А. к Новрузову М. С. оглы, Азизову М. Ш., Азизову Ш. А. оглы, Азизовой Ф. Ш. кызы, Джавадову С. Д. оглы, Зарбальеву С. С. оглы, Зарбальеву С. С. оглы, Зарбальевой А. С., Зарбальевой Х. С., Новрузову А. М., Новрузовой А. М., Новрузовой З. М. кызы, Новрузовой Э. Т. кызы, Фарзалиеву Н. Ш. оглы, Фарзалиеву Ш. А. оглы, Фарзалиевой А. Ш. кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать Новрузова М. С. оглы, Азизова М. Ш., Азизова Ш. А. оглы, Азизову Ф. Ш. кызы, Джавадова С. Д. оглы, Зарбальева С. С. оглы, Зарбальева С. С. оглы, Зарбальеву А. С., Зарбальеву Х. С., Новрузова А. М., Новрузову А. М., Новрузову З. М. кызы, Новрузову Э. Т. кызы, Фарзалиева Н. Ш. оглы, Фарзалиева Ш. А. оглы, Фарзалиеву А. Ш. кызы утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Москва, *.

Выселить Новрузова М. С. оглы, Азизова М. Ш., Азизова Ш. А. оглы, Азизову Ф. Ш. кызы, Джавадова С. Д. оглы, Зарбальева С. С. оглы, Зарбальева С. С. оглы, Зарбальеву А. С., Зарбальеву Х. С., Новрузова А. М., Новрузову А. М., Новрузову З. М. кызы, Новрузову Э. Т. кызы, Фарзалиева Н. Ш. оглы, Фарзалиева Ш. А. оглы, Фарзалиеву А. Ш. кызы из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, *.

Решение суда является основанием для снятия Новрузова М. С. оглы, Азизова М. Ш., Азизова Ш. А. оглы, Азизовой Ф. Ш. кызы, Джавадова С. Д. оглы, Зарбальева С. С. оглы, Зарбальева С. С. оглы, Зарбальевой А. С., Зарбальевой Х. С., Новрузова А. М., Новрузовой А. М., Новрузовой З. М. кызы, Новрузовой Э. Т. кызы, Фарзалиева Н. Ш. оглы, Фарзалиева Ш. А. оглы, Фарзалиевой А. Ш. кызы с регистрационного учета по адресу: г. Москва, *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2020 г.