Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-010860-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6039/19 по иску фио к ООО Управляющая наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, процентов, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: адрес. Управляющей организацией данного дома является ответчик. В дата стены и потолок квартиры повреждены водой, о чём сотрудниками ответчика составлен акт № 56 от дата о состоянии квартиры. Согласно данному акту причиной неудовлетворительного состояния квартиры стало залитие с кровли. Таким образом, ответчик ненадлежащим образом осуществлял содержание крыши дома, где расположена квартира. Более того, он был извещён о ненадлежащей гидроизоляции кровли дома, однако необходимых работ по восстановлению водонепроницаемости не провёл, что повлекло повторное залитие квартиры водой с крыши. В дата квартира была вновь повреждена протекшей водой, о чём сотрудники ответчика составили акт № 91 от дата о состоянии квартиры. Согласно данному акту причиной неудовлетворительного состояния квартиры стало залитие с кровли. В результате затопления квартира была повреждена: отклеились обои, на стенах появились пятна плесени, деформировались напольное покрытие, дверь и дверной блок в санузел, на потолке и стенах появились разводы. С целью оценки причинённого ущерба истец обратился в наименование организации, которое составило смету рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры. Согласно данной смете стоимость ремонта составляет сумма Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в течение 20 календарных дней возместить ущерб. Претензия получена ответчиком дата. дата ответчик представил локальную смету № 711 на сумма Тем не менее, даже эта неоспариваемая часть причинённого ущерба не выплачена ответчиком на дату подачи иска. Каких-либо доводов, опровергающих смету, представленную истцом, ответчик не привёл. Учитывая изложенные обстоятельства, истец, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика стоимость восстановительного ремонта квартиры сумма; затраты на составление сметы рыночной стоимости восстановительного ремонта сумма; проценты за пользование чужими денежными средствами сумма; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя - сумма; компенсацию морального вреда - сумма; судебные издержки в виде расходов на оплату услуг представителя - сумма и расходов на изготовление доверенности сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым просил в удовлетворении исковых требований отказать, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей организацией дома по адресу: адрес является ответчик.

В дата стены и потолок квартиры истца были повреждены водой, о чём сотрудниками ответчика составлен акт № 56 от дата о состоянии квартиры. Согласно данному акту причиной неудовлетворительного состояния квартиры стало залитие с кровли.

Из пояснений истца следует, что ответчик ненадлежащим образом осуществлял содержание крыши дома, где расположена квартира. Более того, он был извещён о ненадлежащей гидроизоляции кровли дома, однако необходимых работ по восстановлению водонепроницаемости не провёл, что повлекло повторное залитие квартиры водой с крыши.

В дата квартира была вновь повреждена протекшей водой, о чём сотрудники ответчика составили акт № 91 от дата о состоянии квартиры. Согласно данному акту причиной неудовлетворительного состояния квартиры стало залитие с кровли. В результате затопления квартира была повреждена: отклеились обои, на стенах появились пятна плесени, деформировались напольное покрытие, дверь и дверной блок в санузел, на потолке и стенах появились разводы.

С целью оценки причинённого ущерба истец обратился в наименование организации, которое составило смету рыночной стоимости восстановительного ремонта внутренней отделки квартиры. Согласно данной смете стоимость ремонта составляет сумма

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в течение 20 календарных дней возместить ущерб.

Претензия получена ответчиком дата. дата ответчик представил локальную смету № 711 на сумму сумма

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановления Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 указанного выше Постановления Правительства РФ общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства РФ об энергосбережении и повышении энергетической эффективности.

» Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата № 170, установлено, что обязанность по проведению работ по устранению утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их закупорно-регулирующей арматуры, лежит на организациях по обслуживанию жилищного фонда.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В соответствии с «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 364, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель также обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с п. 20 настоящих Правил.

Таким образом, ООО Управляющая наименование организации является управляющей организацией, которая, в соответствии с положениями действующего законодательства, самостоятельно либо с привлечением других лиц, должна осуществлять техническое обслуживание кровли дома, в котором находится поврежденная квартира.

С учетом распределения бремени доказывания, определенного в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в то же время ст. 35 ГПК РФ предусмотрено наступление определенных последствий при несоблюдении, в том числе обязанностей по доказыванию, указанных в ГПК РФ.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации гражданско-правовых прав, в том, числе по доказыванию. У ответчика имелась возможность в ходе судебного следствия представить доказательства в обоснование своих утверждений, однако этих доказательств ответчиком не представлено, в связи с чем суд соглашается с доводами истца, подтвержденными исследованными в судебном заседании письменными материалами дела.

Суд признает представленное истцом заключение эксперта наименование организации от дата относимым и допустимым доказательством по делу. Суд также полагает необходимым отметить, что в ходе судебного разбирательства с ходатайством о назначении по делу судебной оценочной экспертизы ответчик не обращался.

При указанных обстоятельствах, требования истца о возмещении ущерба в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца в части взыскания компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

На основании абз. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере сумма

Разрешая требования истца в части взыскания штрафа, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере сумма ((209 739,09 + 2 000) * 50%).

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применив положения ст. 333 ГК РФ по заявлению представителя ответчика, суд приходит к выводу о снижения суммы взыскиваемого штрафа до сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по проведению оценки в размере сумма

Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по составлению нотариальной доверенности в размере сумма, поскольку доверенность выдана не на представление интересов истца в данном конкретном деле.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указывает истец, для защиты своих прав он обратился за юридической помощью, за которую заплатил сумма

Таким образом, истец реализовала гарантированное ему ст.ст. 45, 46 Конституции РФ право на получение квалифицированной юридической помощи, которая оказана за плату.

С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о снижении заявленной к взысканию суммы расходов на оплату услуг представителя до сумма

Разрешая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что между сторонами соглашения о пользовании денежными средствами не достигалось, фактически взаимоотношения между сторонами построены на получение прибыли, а не на взаимных обязательствах по оказанию услуг, в связи с чем в данной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворяемых требований имущественного характера, а также требований неимущественного характера (о компенсации морального вреда) с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования частично.

Взыскать с ООО Управляющая наименование организации в пользу фио стоимость восстановительного ремонта квартиры – сумма, компенсацию морального вреда – сумма, штраф – сумма, расходы по оценке – сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований к ООО Управляющая наименование организации - отказать.

Взыскать с ООО Управляющая наименование организации в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио