Мотивированное решение

77RS0010-01-2019-010745-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца наименование организации по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5897/19 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами заключен договор возмездного денежного займа, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере сумма с обязательством возврата не позднее дата. Процентная ставка по договору составила 2% от суммы займа в месяц. За нарушение заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов предусмотрены штрафные санкции в размере сумма или 0,2% от общей суммы займа за каждый день просрочки. В обеспечение исполнение ответчиком обязательств по возврату займа сторонами заключен договор залога недвижимости, принадлежащей ответчику на праве собственности. фио должным образом не исполняла обязательств по возврату долга. В досудебном порядке спор не урегулирован, что послужило основанием для обращения с иском в суд. Считая свои права нарушенными, истец, уточнив исковые требования в части цены иска в соответствии со ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика сумму займа в размере сумма, проценты за пользование суммой займа за период с дата по дата в размере сумма, неустойку по правилам ст.395 ГК РФ за период с дата по дата в размере сумма; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 58,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., определив порядок реализации недвижимого имущества путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма; а также просит взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации. Возражений на иск, ходатайство об отложении судебного заседания не представила, о причине неявки не известила. Принимая во внимание, что по смыслу п.1 ст.20 ГК РФ гражданин, не сообщивший кредитору, а также другим лицам сведения об изменении места жительства, несет риск вызванных этим последствий, суд рассматривает дело без участия ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что дата между сторонами заключен договор возмездного денежного займа, в соответствии с которым ответчику предоставлен заем в размере сумма с обязательством возврата не позднее дата. Срок возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование им в размере сумма стороны определили не позднее дата (п.4.3 договора). Процентная ставка в соответствии с п.4.2 договора составила сумма или 2% от суммы невозвращенного займа в месяц (л.д.9-16).

В обеспечение исполнения фио обязательств по возврату долга стороны дата заключили договор залога, предметом которого является квартира общей площадью 58,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый/условный номер ..., принадлежащая ответчику на праве собственности (л.д.17-22).

Обременение зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по адрес.

Истец исполнил свои обязательства по договору, предоставив дата фио денежные средства в размере сумма, что подтверждается копией расходного кассового ордера №4 от дата, оригинал которого обозревался судом в судебном заседании (л.д.23), а также распиской заемщика фио с подтверждением получения сумма в качестве займа по договору от дата (л.д.110).

В нарушение условий договора займа ответчик принятые на себя обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им должным образом не исполняла, в связи с чем истец дата направил фио требование о возврате всей суммы займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами (л.д.25-26), которое в добровольном порядке не исполнено, задолженность ответчиком не погашена.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займы, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 п. 1 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ.

По состоянию на дата по расчету истца, составленному в соответствии с условиями договора, не опровергнутому ответчиком, проверенному судом и признанному правильным, за фио имеется задолженность за период с дата по дата в размере сумма, из которых сумма сумма основного долга, сумма – сумма просроченных процентов за пользование займом, сумма – проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойка), рассчитанные по правилам ст.395 ГК РФ (л.д.99-101).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, свидетельствующих о погашении задолженности, ответчиком не представлено, а потому требование наименование организации о взыскании основного долга, процентов за пользование займом и за нарушение денежного обязательства в соответствии со ст.395 ГК РФ суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению в заявленном размере и полагает взыскать с фио в пользу наименование организации денежные средства в размере сумма

Пунктом 4.1. договора залога предусмотрено право истца, в том числе, обратить взыскание на предмет залога в случае возникновения у заемщика просроченной задолженности по оплате любых причитающихся займодавцу платежей более, чем на 10 дней.

Согласно ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.334 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлено, что ответчик нарушал условия выполнения принятых на себя обязательств по возврату займа и процентов, исковые требования подлежат удовлетворению, в том числе за счет имущества, являющегося предметом залога (ипотеки).

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным , если законом не установлен иной порядок.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с Отчетом №ОЭ-09/2019-5 от дата об оценке рыночной стоимости, составленным наименование организации, итоговая рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма (л.д. 111-136).

Суд соглашается со стоимостью заложенного объекта недвижимости, определенной в вышеназванном отчете, не оспоренном ответчиком, составленном уполномоченным на то лицом, имеющим специальные познания в области оценочной деятельности, личная прямая либо косвенная заинтересованность которого в исходе дела судом не установлена.

Способ реализации имущества суд определяет в виде торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, в соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), а начальную продажную цену объекта надвижимости - в размере 80% его рыночной стоимости, определенной в отчете наименование организации, т.е. в размере сумма.

При вынесении решения суд учитывает, что истец понес расходы по оплате госпошлины в размере сумма (л.д.7), которые в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат присуждению с ответчика в пользу наименование организации.

Однако размер государственной пошлины пропорционально удовлетворенным уточненным исковым требованиям составляет сумма (по требованиям имущественного характера) и сумма (по требованиям неимущественного характера), а всего сумма

На основании ст.103 ГПК РФ с фио в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет возврата долга по договору возмездного денежного займа от дата денежные средства в размере сумма, проценты за пользование суммой займа по за период с дата по дата в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с дата по дата в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Указанные требования удовлетворить, в том числе, из стоимости заложенного объекта недвижимости, принадлежащего на праве собственности фио, обратив взыскание на:

- квартиру общей площадью 58,6 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый/условный номер ..., реализовав данный объект недвижимости путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкура.

Определить начальную продажную цену жилого помещения – квартиры, расположенной по указанному выше адресу, в размере сумма

Взыскать с фио госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио