Решение

Дело №2-6104/2019

УИД 77RS0010-01-2019-010681-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 09 декабря 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева Ивана Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зайцев И.Д. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Согласие» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 15.02.2019 г. сторонами был заключен Договор аренды жилого помещения - квартиры № ***, расположенной по адресу: г. Москва, ***. В нарушение принятых на себя обязательств ответчиком не выплачивались арендные платежи и не оплачивались жилищно-коммунальные услуги. В связи с указанным истец просит, с учетом уточнения исковых требований, расторгнуть заключенный сторонами Договора аренды жилого помещения от 15.02.2019 г., взыскать с ответчика задолженность по оплате арендных платежей за период с 15.02.2019 г. по 15.12.2019 г. в сумме *** руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 15.02.2019 г. по 15.12.2019 г. в сумме *** руб., а также расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Истец Зайцев И.Д. в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Согласие» извещался о рассмотрении дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ч. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что истец Зайцев И.Д. и З*** являются сособственниками (каждый в 1/2 доли) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ***.

З*** выдана Зайцеву И.Д. доверенность от 20.09.2017 г. сроком на 10 лет на представление ее интересов, в том числе, в связи с оформлением договоров коммерческого найма указанной квартиры.

Между истцом Зайцевым И.Д. (арендодатель) и ответчиком ООО «Согласие» ИНН 7719482162 (арендатор) в лице генерального директора Шапиева Б.С. был заключен Договор аренды жилого помещения от 15.02.2019 г., в соответствии с которым арендодатель передает арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок с 15.02.2019 г. по 14.01.2020 г. жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ***, оборудованное пригодными для эксплуатации и потребления системами электроснабжения, отопления, вентиляции, канализации и питьевого водоснабжения, а также находящееся в нем движимое имущество.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора – арендатор имеет право разрешить третьему лицу на праве субаренды проживать в жилом помещении и по своему усмотрению пользоваться находящимся в жилом помещении движимым имуществом арендодателя, не причиняя вреда квартире и указанному имуществу.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора – арендатор имеет право передавать жилое помещение в субаренду третьим лицам на срок не превышающий период действия настоящего договора.

В соответствии с п.п. 2.2.6, 2.2.7 Договора – арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение; нести все расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.7 Договора – плата за пользование жилым помещением составляет *** руб. в месяц без учета коммунальных услуг, которая подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 15-го числа каждого последующего месяца. Оплата по коммунальным расходам, возмещается арендатором по выставленному арендодателем счету в полном объеме в срок не позднее 10-ти рабочих дней.

В соответствии с п.п. 2.3.4 Договора – арендодатель имеет право в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы потребовать досрочного внесения арендной платы либо досрочного расторжения договора.

Как следует из доводов истца, ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендной платы более двух раз, не вносил плату за коммунальные услуги, просроченная задолженность ответчика по состоянию на 15.12.2019 г. составила: по арендной плате за период с 15.02.2019 г. по 15.12.2019 г. – *** руб., по оплате коммунальных услуг – *** руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о погашении задолженности и о расторжении договора, ответ на которые не поступил, задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца и представленные им доказательства наличия заявленной задолженности ничем не опровергнуты.

Рассматривая заявленные требования о расторжении договора, учитывая, что нарушения, допущенные ответчиком по оплате за пользование жилым помещением, являются существенными, на предложение погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть заключенный договор в установленный срок ООО «Согласие» не ответил, принимая во внимание, что ответчиком в соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств обратного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с указанным суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении Договора подлежат удовлетворению, поскольку доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по Договору, а также доказательств об отсутствии заявленной по иску задолженности – не представлено.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением за период с 15.02.2019 г. по 15.12.2019 г. в размере *** руб. и по оплате коммунальных услуг за период с 15.02.2019 г. по 15.12.2019 г. в размере *** руб., а всего *** руб.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска *** руб.

Также с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета доплата государственной пошлины от размера удовлетворенных судом уточненных требований истца, что составит *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцева Ивана Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Согласие» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды жилого помещения, заключенный 15.02.2019 года между Зайцевым Иваном Дмитриевичем и ООО «Согласие».

Взыскать в пользу Зайцева Ивана Дмитриевича с Общества с ограниченной ответственностью «Согласие» задолженность по договору аренды за период с 15.02.2019 г. по 15.12.2019 г. в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины *** руб., а всего *** рублей *** копейки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Согласие» в доход государственного бюджета государственную пошлину *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

Мотивированное решение составлено 18.12.2019 года