Мотивированное решение

УИД: 77RS0010-01-2019-010580-96

№ 2-5953/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 05 декабря 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре Делибалтовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5953/19 по иску Овинникова Г. Д. к ООО «Балашиха-Сити» о понуждении передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Овинников Г.Д. обратился в суд с иском к ООО «Балашиха-Сити», ссылаясь на то, что 26.02.2018 г. между ООО «Балашиха-Сити» (застройщик) и Овинниковым Г.Д. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №НИ-2/5-4-505-2/АН, в соответствии с условиями которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – многоэтажный жилой дом №2, расположенный по строительному адресу: Московская область, *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать по акту приема-передачи истцу, как участнику долевого строительства, объект долевого строительства – квартиру со следующими характеристиками: секция – 5, этаж - 4, номер квартиры на площадке - 3, номер квартиры по проекту - 505, общая приведённая площадь 56,6 кв.м., с целью оформления истцом права собственности на объект долевого строительства, а истец, как участник долевого строительства, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Согласно Приложению №2 к договору участия в долевом строительстве №НИ-2/5-4-505-2/АН объект долевого строительства (квартира) должен быть передан с отделкой. Свои обязательства по оплате договора в размере * руб. 90 коп. истцом исполнены в полном объеме. В соответствии с п.2.3. договора участия ООО «Балашиха-Сити» обязалось передать объект долевого строительства участнику не позднее 31.12.2018 г., в соответствии с п. 2.5. договора срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2018 г. Вместе с тем, объект долевого строительства не был передан в установленный договором срок истцу. Многоквартирный дом принят в эксплуатацию 31.07.2018 г. с многочисленными недоделками, никаких уведомлений и приглашений принять квартиру истцу не поступало. 01.10.2018 г. истцом ответчику была оплачена сумма в размере * руб. за услуги ответчика, связанных с передачей квартиры, и * руб. 90 коп. в счет доплаты за увеличение площади квартиры. Уведомление о завершении строительства от ООО «Балашиха-Сити» истцом было получено в конце сентября 2018 г., после чего истец неоднократно пытался узнать в ООО «Балашиха-Сити», когда он сможет получить квартиру, подлежащую передаче ему после завершения строительства дома. В период с октября 2018 г. по настоящее время истцом неоднократно предпринимались попытки принять квартиру, в связи с чем, истец приезжал на объект, однако квартира не соответствовала ни условиям договора, ни требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В подтверждение чего истцом, в присутствии представителей застройщика – ООО «Балашиха-Сити», составлялись и направлялись в адрес застройщика акты комиссионного обследования и претензии. В квартире отсутствовали: ванна, раковины, унитаз, кафельная плитка, смесители, выключатели, электрическая проводка, наличники на всех дверных проемах, окна были установлены так, что имелись сквозные щели, внутренние перегородки были возведены не полностью. 24.07.2019 г. в адрес истца поступило письмо от ООО «Балашиха-Сити» с актом приема-передачи объекта в одностороннем порядке от 01.03.2019 г., и требование о заключении договора с Управляющей компанией. Истец считает действия ООО «Балашиха-Сити» недобросовестными, квартира по договору долевого участия в долевом строительстве №НИ-2/5-4-505-2/АН по состоянию на 16.09.2019 г. истцу не передана. Являющаяся объектом долевого строительства квартира приобреталась истцом для личного проживания, в результате просрочки застройщика по ее передаче истец был лишен возможности пользоваться новой квартирой и проживать в новом микрорайоне, обеспечить благоприятные условия жизни. Истцом предпринимались неоднократные попытки урегулировать спорные вопросы с ответчиком, однако все письма истца были оставлены без ответа.

В связи с изложенным, истец просит суд понудить застройщика ООО «Балашиха-Сити» передать квартиру №505, общей площадью 56,6 м.кв., расположенную на 4 этаже, 5 секции, в многоквартирном доме по адресу: Московская область, *, с отделкой согласно приложению к договору, по Акту приема-передачи, взыскать с ООО «Балашиха-Сити» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору №НИ-2/5-4-505-2/АН от 26.02.2018 г. в размере * руб. 15 коп., компенсацию за причинённый моральный вред в сумме * руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец Овинников Г.Д. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности, Мигаленко А.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, Суворова Т.А. в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать по доводам письменного отзыва, приобщенного к материалам дела. Между тем, Суворова Т.А. указала, что в случае, если суд придет к выводу об обоснованности и законности заявленного истцом требования о взыскании неустойки, просила применить положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям , проектной документации и , а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст.7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.02.2018 г. между ООО «Балашиха-Сити» (Застройщик) и Овинниковым Д.Г. (участник) был заключен договор участия в долевом строительстве №НИ-2/5-4-505-2/АН, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – Многоэтажный жилой дом №2, расположенный по строительному адресу: Московская область, *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру со следующими характеристиками: секция – 5, этаж - 4, номер квартиры на площадке - 3, номер квартиры по проекту - 505,общая приведённая площадь 56,6 кв.м., с целью оформления Участником долевого строительства права собственности на Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В соответствии с Приложением №2 к договору, объект долевого строительства (квартира) должен быть передан с отделкой.

Стоимость объекта долевого строительства составила * руб. 90 коп., оплачена Овинниковым Г.Д. в полном объеме.

В соответствии с п.2.3. Договора участия ООО «Балашиха-Сити» обязалось передать объект долевого строительства участнику не позднее 31.12.2018 г.

В соответствии с п. 2.5. договора срок ввода объекта в эксплуатацию указан - не позднее 2 квартала 2018 г.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-15-11424-2018 от 31.07.2018 г. многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. *, принят в эксплуатацию 31.07.2018 г.

01.10.2018 г., Овинниковым Г.Д. была оплачена сумма в размере * руб. за услуги ООО «Балашиха-Сити», связанных с передачей квартиры, и * руб. 90 коп. в качестве доплаты за увеличение площади квартиры.

В сентябре 2018 г. Овинниковым Г.Д. было получено уведомление о завершении строительства от ООО «Балашиха-Сити», в котором указано, что для осуществления принятия квартиры необходимо обратиться в ООО «*».

Овинниковым Г.Д. и ООО «*» были составлены Акты комиссионного обследования квартиры №505, общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, *, также Овинниковым Г.Д. в адрес ООО «Балашиха-Сити» были направлены претензии с указанием на отсутствие в квартире: ванны, раковины, унитаза, кафельной плитки, смесителей, выключателей, электрической проводки, наличников на дверных проемах, неисправности окон, частичное отсутствие внутренних перегородок.

Обращения Овинникова Г.Д. остались без ответа.

24.07.2019 г. Овинниковым Г.Д. было получено письмо от ООО «Балашиха-Сити» с Актом приема-передачи объекта в одностороннем порядке от 01.03.2019 г., и требование о заключении договора с Управляющей компанией.

Как следует из объяснений истца и его представителя, до настоящего времени квартира по договору долевого участия в долевом строительстве №НИ-2/5-4-505-2/АН истцу не передана, недостатки, имеющиеся в квартире со стороны ООО «Балашиха-Сити» не устранены.

В силу ч.6 ст.8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что имело место неправомерное уклонение истца от подписания передаточного акта.

24.07.2019 г. Овинниковым Г.Д. было получено письмо от ООО «Балашиха-Сити» с Актом приема-передачи объекта в одностороннем порядке от 01.03.2019 г., и требование о заключении договора с Управляющей компанией.

С октября 2018 г. Овинников Г.Д. неоднократно обращался в ООО «Балашиха-Сити» для проведения осмотра объекта долевого строительства квартиры, сторонами составлялись акты осмотра, содержащие указания на недостатки квартиры, в частности отсутствие в квартире ванны, раковины, унитаза, кафельной плитки, смесителей, выключателей, электрической проводки, наличников на дверных проемах, неисправности окон, частичное отсутствие внутренних перегородок.

Сведения об устранении ответчиком указанных недостатков, а также о том, что после такого устранения ответчик предложил истцу принять приведенный в надлежащее состояние объект долевого участия в строительстве, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены.

Отказ принять квартиру и подписать акт приема-передачи со стороны истца был вызван нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры, доказательств устранения которых суду не представлено, до настоящего времени объект долевого строительства: квартира № 505, общей площадью 56,6 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, * Овинникову Г.Д. не передана.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обязании ООО «Балашиха-Сити» передать Овинникову Г.Д. квартиру №505, общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, *, с отделкой согласно приложению №2 к договору участия в долевом строительстве №НИ-2/5-4-505-2/АН от 26.02.2018 г. по акту приема-передачи.

Поскольку по условиям договора участия в долевом строительстве №НИ-2/5-4-505-2/АН от 26.02.2018 г. срок передачи истцу объекта долевого строительства – не позднее 31.12.2018 г., однако доказательств того, что в установленный договором срок объект долевого строительства был передан истцу, не имеется, суд приходит к выводу, что за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №НИ-2/5-4-505-2/АН от 26.02.2018 г. за период с 01.01.2019 г. по 16.09.2019 г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере * руб. 61 коп. (* руб. х 259 (кол-во дней просрочки) х 2 х 1/300 х 7 %).

Между тем в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г.) (ред. от 04.03.2015 г.), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 (ред. от 07.02.2017 г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст.1 ГК РФ).

Кроме того, исходя из выводов Конституционного Суда РФ, изложенных в Определении от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст.17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, учитывая изложенное выше, суд полагает, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем полагает необходимым снизить ее размер до * руб.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере * руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Таким образом, приведенные выше обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере * руб.

Поскольку истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере * руб. подлежат взысканию в доход бюджета г. Москвы с ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овинникова Г.Д. к ООО «Балашиха-Сити» о понуждении передать квартиру, взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Обязать ООО «Балашиха-Сити» передать Овинникову Г.Д. квартиру №505, общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, *, с отделкой согласно приложению №2 к договору участия в долевом строительстве №НИ-2/5-4-505-2/АН от 26 февраля 2018 г. по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Балашиха-Сити» в пользу Овинникова Г. Д. * руб. в качестве неустойки, * руб. в качестве компенсации морального вреда, а также штраф в размере * руб., а всего взыскать * (*) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Овинникова Г.Д. отказать.

Взыскать с ООО «Балашиха-Сити» в доход бюджета города Москвы * (*) руб. в качестве государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Д. Агамов

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2019 г.