Решение

дело № 2-6209/2019

УИД 77RS0010-01-2019-011652-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 04 декабря 2019 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре Шехониной Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Ананьевой Юлии Сергеевне об обязании устранить захламление,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «ПИК-Комфорт» обратился в суд с иском к ответчику Ананьевой Ю.С. об обязании устранить захламление, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, и допустила захламление приквартирного холла на этаже, относящегося к местам общего пользования. В связи с указанным истец просит обязать ответчика устранить захламление приквартирного холла, освободить место общего пользования – приквартирный холл, расположенный на 8-ом этаже подъезда № 3 в жилом поде № 24 по адресу: Московская область, ***.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Ананьева Ю.С. в судебное заседание явилась, возражала против иска, так как в квартире фактически проживает ее брат, который и захламил холл и не разрешает трогать его вещи.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление своими правом.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических экологически и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы) и др., которым они владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с пп. «а» п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных П Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила № 491) – в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил № 491 – общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; соблюдение требований Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, пп. «в» п. 19 «Правил пользования жилым помещением», утвержденных П Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25 (далее Правила № 25) – собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности.

В соответствии с пп. «к» п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390 (далее Правила № 390) – запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы

Согласно п. 36 Правил № 390 – при эксплуатации эвакуационных путей и выходов должно быть обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов; запрещено загромождать эвакуационные пути и выходы, в том числе, проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами.

Согласно Федерального закона от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» – содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В соответствии с п. 9.1, 9.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденным Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 – предусмотрено, что при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией; хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух; выполнение работ, являющихся источниками повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях; захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № ***, расположенной на 8-ом этаже подъезда № 3 в жилом многоквартирном доме по адресу: Московская область, ***.

ООО «ПИК-Комфорт» является управляющий компанией указанного жилого многоквартирного дома.

Как следует из доводов истца и представленных материалов дела, общий приквартирный холл 8-го этажа подъезда № 3, где расположены квартиры ответчика и других соседей по данной лестничной площадке, захламлена различными коробками и другим предметами.

В связи с указанными нарушениями норм правил об использовании общего имущества многоквартирного жилого дома, нарушаются требования санитарно-эпидемиологического законодательства и противопожарные правила, нарушаются права соседей на противопожарную безопасность и санитарное благополучие проживания в данном доме, что также создаёт угрозу сохранности личного и общего имущества, жизни и здоровью людей в случае возникновения чрезвычайных ситуаций.

Как следует из пояснений ответчика, указанные вещи собраны в приквартирном холле ее братом, который фактически (без регистрации в данном жилом помещении) проживает в принадлежащей ответчику квартире, и он запрещает их убирать, угрожая ответственностью за самоуправство с его собственностью.

Однако данные доводы не являются основаниями для отказа в иске к ответчику, для освобождения ответчика от обязанности освободить общий приквартирный холл от захламления и обязанности по соблюдению правил содержания общего имущества в надлежащем состоянии, поскольку именно ответчик является собственником жилого помещения, а потому несет ответственность за действия граждан, которые фактически проживают в квартире ответчика, и нарушают правила пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению – ответчику необходимо устранить захламление общего приквартирного холла, освободив указанный приквартирный холл от собранных в нем вещей. При этом суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения решения суда - в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст.ст. 98, 123 ч. 2 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в сумме *** руб., почтовые расходы *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» к Ананьевой Юлии Сергеевне об обязании устранить захламление – удовлетворить.

Обязать Ананьеву Юлию Сергеевну устранить захламление приквартирного холла 8-го этажа подъезда № 3 по адресу: Московская область, ***.

Обязать Ананьеву Юлию Сергеевну освободить помещение общего пользования - приквартирный холл 8-го этажа подъезда № 3 по адресу: Московская область, ***.

Взыскать с Ананьевой Юлии Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт» расходы по уплате государственной пошлины *** руб., почтовые расходы *** руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 13.12.2019 года